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琶洲·樾｜华樾外立面轮廓以云帆之塔为原型，巧妙融入城市天际线中，彰显出不凡的格调与韵味。

（琶洲·樾|华樾效果图）

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与繁华相拥，与自然共生。琶洲·樾｜华樾又一次树立CBD高端居住典范。

在这豪宅生活圈内，约30万㎡的高端商业综合体资源勾勒出生活的质感。项目与珠江支流黄埔涌的联动，更让生活与自然相依相融。

当人站在项目高处，向北望去，琶洲西总部集群的天际线尽收眼底；向南眺望，一线珠江支流黄埔涌江景直入眼中，平静美好。

项目内部通过山水园林盛景，让建筑空间在自然中自由延伸。四层楼高的架空层被巧妙地打造成船舷花园，巧妙地“漂浮”于空中，如同航行于都市之上的梦幻绿洲。

（琶洲·樾｜华樾阶段性效果示意，仅供参考）

景观甚是丰富，给人以视觉和心灵的震撼。秉承“外得江湖、内得山水”的造景理念，项目将传统园林的空间布局智慧与现代造园技艺相融合，凝练出移步异景的“华樾十景”。四季皆有风景，生活自然美好。

（琶洲·樾｜华樾阶段性效果示意，仅供参考）

无会所，不豪宅。于船舷花园中，一处高定花园会所不仅为业主提供多元化服务，更营造出独特的圈层社交空间，让人找到归属感与认同感。艺术廊厅，更让人感受文化魅力，找到心灵的共鸣与滋养；而瞰景台的设计，则让业主能感受一份繁华都市中的“松弛感”。

（琶洲·樾｜华樾示意图）

以圈层高度划定生活高度

越秀地产重塑高端生活新境界

买房，实则是对一种生活方式的抉择。于许多人而言，选择居住在CBD，高效、便捷与舒适的生活环境固然重要，但更为关键的是，它能让人融入高端的生活圈层与社交网络中。

（琶洲·樾|华樾效果图）

在琶洲，一个连片且纯粹的高端住区已然形成。

越秀地产前瞻性启动“大琶洲战略”，通过琶洲南TOD一二期、琶洲樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|华樾等项目，构造了由广州最多首购单价10万+高端人群组成的琶洲豪宅生活圈，非寻常人难以进入。

业主多为社会名流，圈层纯粹，未来房产的流通性也会更好。

这是其他区域难以企及且无法复制的。即便是珠江新城也无法追及，因其早期房价较低，居民结构相对复杂，圈层界限不够鲜明。加之部分住宅设计略显陈旧，生活舒适度大打折扣。

在这个生活圈，琶洲、珠江新城两大CBD的高端资源交相辉映，为居者带来高品质生活体验。

仅越秀地产打造的琶洲豪宅生活圈中，教育、商业、会所等每一项配套尽显质感，如12班幼儿园、省实36班九年一贯制学校、约30万㎡高端商业综合体以及艺术会所、琶洲南TOD滨河公园等，深深吸引并征服着每个人的心，

仅一站地铁，珠江新城同样璀璨闪耀，与琶洲遥相呼应。双CBD融合，不仅带来丰富的文化、商业、医疗资源，更吸引众多知名企业、产业齐聚于此，为区域发展注入活力。

往返于两大CBD之间，仅一碗汤的时间，让人尽享各具特色的配套。如你可以通过港澳客运口岸码头直达香港，开启一段多彩的旅程；在琶醍啤酒文化创意艺术区，你可以沉浸在别样的浪漫与风情中，感受艺术与生活的完美融合；而在K11，无论是购物、品尝美食还是欣赏艺术，都能让你释放自我，享受生活美好。

越秀地产还通过「臻越会」，以越动、越鉴、越享、越览、越品、越赏六大体系为基石，为层峰人士搭建纯粹的交流平台，让每个人找到属于自己的精神领地。

（琶洲·樾|华樾效果图）

琶洲CBD领航广州

迈向下一个黄金十年

从环市东到天河北，再到珠江新城，几乎每隔十年，广州都会涌现出一个全新的CBD。眼下，由金融城、珠江新城、琶洲构成的“CBD黄金三角”，正成为推动广州城市发展的重要引擎。

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珠江新城现仍是广州的第一大CBD。无数人在此购置房产，以确保资产保值、增值的高度确定性。但随着开发进入尾声，其发展潜力与增量空间已显露出局限性。

金融城有其独特的发展规划，但与琶洲相比，还略显逊色。

而琶洲正处于蓬勃发展之中，活力十足，不仅汇聚城市繁华，有着高确定性价值，也展现出极高的成长性潜力。

与珠江新城等北上广深CBD抗衡，琶洲已展现出强大的竞争力。

2023年，琶洲打败129座知名CBD，与广州天河CBD、北京CBD、上海陆家嘴CBD等一同入选福布斯中国全国十强中央商务区，一度引发关注。

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（图源：福布斯中国）

与珠江新城的多元化定位（聚集金融、贸易、商业、文娱等）不同，琶洲的发展路径更为清晰，侧重互联网经济，产业数字化水平已位居全国之最。这不仅对琶洲的高速发展起到关键作用，也对房价水平产生显著的影响。

从大湾区的视角来看，深圳的房价之巅并非福田（聚焦专业服务及金融业），而是汇聚腾讯、中兴等企业的南山区（聚焦高新科技互联网产业）；东莞的房价高地不是莞城区（聚焦生产性服务业），而是华为总部所在地松山湖（聚焦高科技产业园区）。同样的逻辑，也反映在珠江新城和琶洲上。琶洲作为广州数字经济与人工智能发展的高地，也是广东省级高新技术产业开发区，澎湃未来清晰可见。

（琶洲实景图 图源：广州海珠发布）

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无数高净值人群涌入琶洲，正是看中其强大的发展潜力。珠江新城虽好，但最好的入手时机是在20年前。而今，随着官方的大力推动，琶洲CBD巨大的潜力正被越来越多的人所认识和珍视。据中指院数据，尽管市场几番调整，琶洲新房房价仍保持上涨26%，跑赢广州90%板块。

这仅仅是序幕。依托“总部经济、数字经济、会展经济”这三大引擎，琶洲持续释放能量，推动房价在未来达到一个难以企及的高度。

任何事的发展都有其核心驱动力。于琶洲CBD而言，定位为总部经济商务区的西区无疑是重中之重，含金量最高、发展最成熟。

（琶洲西区航拍资料图 图源：广州市规划和自然资源局）

腾讯、阿里巴巴、唯品会等39家人工智能与数字经济领军企业在此汇聚，形成显著的总部经济效应，推动区域价值持续提升。

稀缺的土地，更赋予其高价值。据中指院数据，近5年，琶洲西区仅释放出2宗宅地，分别打造成琶洲·樾、琶洲·樾|华樾。

前者作为套均千万的豪宅产品，仅用9个月就实现清盘；后者入市在即，在琶洲严控商业房地产开发的背景下，不仅是目前琶洲西区唯一的待售项目，更可能是最后的住宅项目，弥足珍贵。

（琶洲·樾|华樾效果图）

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。