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【在售户型】
91㎡3房2厅2卫，正南朝向
113㎡4房2厅2卫，南北通透
⭕️交楼时间2025年12月
楼下13号线地铁口李松蓈（公明北站）100米 直达南山
伟城贤德瑞府在光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线二期公明北地铁站。13号线码农专线，适合南山刚需码农。项目配建有18班幼儿园一所，其离深圳外国语光明学校54班直线距离约600米也是一大亮点。
伟城贤德瑞府项目占地约1.4万㎡，总建面约12万㎡，规划4栋45层超高层住宅，建成后可提供近千套住宅，其中可售商品房约225套，保障性住房约700余套，另配建部分商业和一所18班幼儿园（配幼童托育中心）等7项公共配套设施。
1.看房方式：伟城贤德瑞府售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打伟城贤德瑞府售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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伟城•贤德瑞府该项目共有住宅4栋，其中商品房1栋，三梯4户45层，安居房共有3栋，均为三梯6户46层。住宅共有896户，其中安居房736户（三房约246套，两房约490套），商品房160户。车位有920个，车位比超过1：1，比较充足。
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项目基础信息
【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司
【总建面】约12.31万㎡
【计容建面】约8.9万㎡
【商业面积】约1000㎡
【推售套数】160套商品房 （80套91㎡、80套113㎡）
【推售产品】91-113㎡3-4房
【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）
【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月，商业6元/㎡/月
【交楼时间】2025年12月
伟城·贤德瑞府原为鸿大新城城市更新单元，项目位于光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线公明北地铁站。
伟城贤德瑞府在光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻地铁13号线二期公明北站。
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【双免费高速】
周边环绕龙大高速、南光高速两大免费高速路网，快速通达南山科技园、后海等核心区域。
商业配套：项目自带约1000㎡底商，周边3公里范围内有宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街等购物中心，通过13号线地铁公明广场站换乘，5站可达光明星河天地，6站可达蓝鲸世界、万达广场、光明区市民广场。
- 教育配套：项目配建一所18班幼儿园（配幼童托育中心），中小学学区划分为深圳外国语学校光明学校，这是一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为54班，其中小学36班，提供1620个学位；初中18班，提供900个学位。附近还有深圳外国语学校光明高中园。
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- 医疗配套：周边有中山大学附属第七医院（一期营业、二期在建）、中国科学院大学深圳医院（东院区）、深圳市中医院光明院区（在建）以及区属三甲深圳市光明区人民医院（公明街道新院区已全面封顶，预计2025年底投入运营），为居民健康保驾护航。
- 休闲配套：与光明国家级足球青训中心直线距离约300米，4公里范围内还有茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆等，3公里范围内还有6大公园环伺，包括西田公园、红花山公园等，满足居民休闲健身需求。
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伟城贤德瑞府户型图：主要有 91㎡三房和 113㎡四房两种户型，以下是根据户型图进行的解读：
·91㎡三房两厅两卫：采用竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化设计，使空间更开阔、流畅。三开间朝南，保证了充足的采光和良好的通风，动静分区合理，休息区与活动区互不干扰。主卧面积约 12.74㎡，次卧分别约为 8.91㎡和 8.16㎡，每个卧室都有较好的采光和通风条件，能够满足基本居住需求。U 型厨房设计，操作台面充足，便于烹饪操作，且与餐厅紧密相连，方便就餐。卫生间干湿分离，提高了使用效率，保持空间干爽清洁。
·113㎡四房两厅两卫：为竖厅南北通透格局，进门设有入户玄关，增加了空间的私密性和仪式感。客厅开间 3.35 米，LDKB 一体化设计，让空间显得宽敞明亮。四个卧室设计，主卧面积约 16.5㎡，次卧分别约为 9.38㎡、7.95㎡和 7.6㎡，能满足多人口家庭居住需求，也可为业主提供书房、客房等多功能空间。客厅连接次卧有 6 米长的大阳台，不仅增加了采光和通风效果，还提供了更广阔的视野和休闲空间。同样采用 U 型厨房和干湿分离卫生间设计，提升了居住舒适度。
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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