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【开发商】中交集团

【产权年限】70年

【占地面积】约67128m²

【总建筑面积】约151700m²

【容积率】5.0

【总栋数】7栋

【总层高】2186户

【在售面积】91-140㎡

交通：项目直线距离2号线和广佛线交汇站南洲站仅约400米（数据来源：百度地图测距），虽然中间隔了一条水道，但未来规划有桥。

商业：项目位于海珠老城区，生活氛围相当浓厚。附近有海珠城城光荟、广州之窗商业港、广百海港城、万达广场等大型商业中心，日常购物、休闲、娱乐都能一站式搞定，生活别提多便利了。

教育：项目配建的9班幼儿园，周边有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，并且西北侧还规划了一所五中附小，据说项目正在争取新建的五中附小。

医疗：项目约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

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项目以7栋超高层建筑一字排开，成就广州中轴罕见的“无界视野长廊”。

全盘采用全朝南格局设计，每户皆享270°全景飘窗，南向直面珠江蜿蜒碧波，北望广州塔与城市天际线共舞。建筑立面以大面积玻璃幕墙镶嵌航空级合金线条，昼夜交替间折射云影江光，宛若悬浮空中的“巨幕观景舱”。

园林设计思路上，中交天翠以“内外双园，先进公园再归家”为核心理念，打造约7.2万方的围合式生态私屿社区，以远超海珠区人均绿地标准的超配景观，革新城市居住体验。

对比海珠其他一手盘，中交天翠平均户均绿地面积只有22平，中交天翠的户均绿化面积达到49平！

内园以九大主题园林构建归家动线，让业主每日归家如漫步公园，感受自然与生活的诗意交融。

可以看出，在周边数公里范围居民区内，中交天翠噪声水平并不算高。

对比一份珠江新城的噪声数据，侨鑫汇悦台、海滨花园、凯旋新世界、誉城苑南区白天及夜晚噪声基本在60-70分贝之间。

中交天翠整个大社区采用“一字排开”布局。

让每一户都有阔绰的采光与景观，足够大楼间距，让视野更开阔、望得远，住起来更舒适。

图片来源于：谈房

产品：项目首推的是7栋，层高3米，超高层46-48层高，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，户型面积有91㎡的三房和113㎡的四房两种，使用率超100%。

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约91㎡三房两厅两卫户型，设有独立入户花园，自带270°飘窗采光，L型玄关柜提供超大储物空间。

约113㎡四房两厅两卫户型，南北双面通风，搭配约6.3米大阳台、同样四面采光全明设计，主卧270度弧形全景飘窗，简直是“日不落户型”。

项目还有高标定制的马桶等健康设备和高标超配的卫浴系统。更智能、更健康、更方便，从细节处呵护女性的人居健康。

除了拥有超能打的空间亮点以及动人的细节处理外，中交天翠的户型还做了全屋健康系统管控以及社家联动智慧系统，让业主享受真正的“超配生活”。

其中全屋健康系统管控让户型能做到多重隔音，告别噪音烦恼；还有健康空气系统轻松除湿，让业主告别烦人的回南天。

而社家联动智慧系统则让业主的生活更便捷，比如预约小区会所的各项服务，可以在家一键预约且查看进度；

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对于安防问题也监管到位，包含了火眼检测、高空抛物检测还有电动车入梯监测等，将防患于未然体现得淋漓尽致。

至于价格，历史成交单价4.8万-5.7万~，这个价位在海珠西相当有竞争力的。

一手，项目附近除了绿城馥香园和越秀江湾潮起两个纯新盘准备入市外，项目南侧的中国铁建・西派粤府，目前在售120㎡、140㎡的四房，均价为6.5万 /㎡。附近的中海观澔府和，前者在售89-128㎡三四房，均价约6万/㎡。

二手，项目附近的次新盘中海观云府最新成交均价为6.07万/㎡。

项目优缺点分析

优点

1，交通优势很明显，与广佛线和2号线换乘站-南洲站直线距离约500米，家门口还有客广州大道和和广州环城高速，出行挺方便。

2，地块西侧还配有24班小学，如果引进名校，那就容易与海珠其他宅地拉开差距了。

3，有景观优势，和三滘立交地块共享河景，未来大概率是高层房源能南向望珠江。

4，地块位于海珠传统的生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。

缺点

1，最大的劣势就是噪音，项目被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，开发商后期会进行降噪处理，这点不用担心。

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