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项目名称：绿城·海棠潮鸣

产品面积：

别墅：约133—239㎡ 现房独栋院墅，新近推出

平墅：约115—168㎡ 3.9米层高平墅，南北双露台

项目地址：中国·三亚·海棠湾

开发商：三亚石药中德健康产业园

管理商：绿城管理

占地面积：约600亩

实际容积率：约0.29

综合绿化率：约66%

物业公司：绿城服务

海棠湾，海南三亚东北方25公里，凭借国家级黄金海岸而享有国际知名度，并成为国际旅游岛的一张名片。

除了国际免税店、32家五星级酒店，以及解放军301医院海南分院等国家级配套资源，海棠湾还聚集了众多海南高端旅游度假房产代表，逐渐发展为集投资、休闲、旅游、度假为一体的世界一流度假海湾。

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户型鉴赏

别墅户型A户型

B户型

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C1户型

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C2户型

C3户型

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H户型

项目坐落在海南三亚海棠湾，往东2公里绵延着21.8公里优质海岸线，凭海凌风，远离喧嚣。地块靠海而不近海特质，既咫尺可达三亚海景资源，又免受近海潮湿环境烦恼。满足“三亚候鸟人群”对旅游度假和健康颐养的多重需求。

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海棠潮鸣别墅统一采用二层造型，形体比例舒适宜人，墙面以仿石涂料为主，突出的门头位置采用葡米石材，主体以均衡的虚实比例及考究的细部线条营造价值感。屋顶采用仿柚木铝合金的深远挑檐及平坡结合的方式，打造热带风情和度假氛围。

旅居度假别墅应当具备的三重户外生活场景，在本案都一一呈现：庭院、大露台、灰空间。夏日三亚日照较为强烈，但阴影下则舒爽宜人。因此在户型设计上，部分户型南北面均设置了连廊灰空间，便于纳凉防雨。

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设计利用一层体块的收退，在二层设置了大面积的露台，凭栏远望，享受海风拂面。躺在躺椅上，看夜晚繁星点点，无比惬意。

屋顶以坡屋面为主，局部平顶用于放置太阳能集热板，尽可能将太阳能集热板和屋面融为一体。屋面采用暖色调筒瓦，营造热带风情和度假氛围。檐口采用挑出的深灰色铝合金板，作为墙体和筒瓦之间的过渡，同时将屋顶轮廓勾勒得更为清晰。

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柚木是典型的热带树种，其含蓄的纹理却有一种性感的光泽，质感里透出一种野性的美好。考虑当地强日照多雨的气候条件，设计用仿柚木色铝合金代替柚木，提升建筑观感的同时，解决了柚木构件不耐久的问题。

对于度假别墅来说，泳池也是不可或缺的标配。

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最新房产信息

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示