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【项目基础信息】

开发商：鸿荣源集团

总建面：约410万㎡

新品：3栋一单元（312套）

车位比：超1：1

梯户比：4梯6户

交楼时间：2026年12月（今年买明年住）

物业管理费：5.3元/月/㎡

区位：【鸿荣源观城】位于龙华区观湖街道，观澜大道和梅观高速的交汇处，鹭湖国际住区的北面，与地铁4号线观澜站接驳。

项目隶属鹭湖中心城，定位龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，对标深圳北站形成龙华南北“双中心”格局。观澜还是龙华区政府所在地，项目周边将落成四大文体中心，片区内还规划40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，建成后城市界面及区域价值将会全面提升。

规划：【鸿荣源观城】是鸿荣源继壹方中心、壹成中心和珈誉府之后的第四个大城。是鸿荣源迄今为止在深圳建设的最大规模综合体，整个项目占地约81万平，总建面约410万平，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。

交通：首创梅观高速直通各地块地库。 目前梅观高速还没有匝道出来直达项目，所以观城到市区上梅观还需要绕一点路，未来业主直接从地库出发上梅观后一路向南可以快速抵达福田中心区，高效出行。

教育：更新单元规划8所学校。包括5所幼儿园（规划共75班），3所九年一贯制学校（规划新建72班+54班）。按照鸿荣源的一贯作风以及超强的运营能力，大概率会引入名校资源。

商业：深圳首创「文化+地铁+公园+商业」主题商业，再造约40万㎡壹方天地，以公园为主题融合历史文化建筑马坜大屋打造特色文化商业街区。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体。

文旅：保留修缮碉楼宗祠古树。项目内拥有马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施用地。

医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。

公园：5大公园融入社区，超级云环串联。深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态等，公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。建成后业主直接通过连廊通往商业，住宅，公园等各个区域，自成一体。

户型图鉴赏：

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