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华润中海联合体斥资185亿拿下的深圳湾"地王"项目终于官宣命名——「后海沄玺花园」。

没有限价，不受“70/90”限制

项目容积率7.59，建筑限高250米，不限价，不受"70/90"户型政策限制，这样核心的地段预计将会打造大户型豪宅产品。

主力户型预计200平以上，片区住宅供应非常少，大平层产品更是稀缺。深湾玖序已经快卖完了，接下来深圳湾核心地段豪宅主要就是后海沄玺和中信元湾府了。

据说项目将采用全玻璃幕墙设计，无外展阳台，按照第4代住宅标准设计，实用率将达到92%以上，对于大户型产品来说非常不错了。

这个被业内称为"史上最贵宅地"的项目已于今年初正式动工，预计今年第三季度入市，业内预测，「后海沄玺花园」入市均价或达16万/㎡左右。

去年12月2日，深圳房地产市场迎来历史性时刻。

华润置地与中海地产联手经过惊心动魄的295轮竞价，以总价185.12亿元、楼面价70388元/㎡的天价成功拿下南山区粤海街道T107-0107地块，溢价率高达46.3%。

项目总用地面积38566.56㎡，建设用地面积34653.66㎡，总投资约208亿元（含185亿地价），总建筑面积约26.3万㎡，其中：住宅约17.7万㎡、商务公寓约7万㎡、商业约1万㎡、配建幼儿园、文化活动室、便民服务站等公共配套。

据业内媒体报道，华润中海T107-0107项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。

地块航拍

值得注意的是，该项目性质与中海深湾玖序类似，都是在写字楼集群中的稀缺住宅用地，未来不会形成住宅集群。虽然低楼层海景面可能会被写字楼遮挡，但100米以上高度将拥有绝佳视野，越高景观越好。

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财联社电报

2025-09-05 23:10:19星期五

深圳发布关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知

深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房雲求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下

分区优化调整居民购头商品任房政策

(一)符合本市商品住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭)，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

(二)无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，

(三)在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

(四)成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件;在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格，

三、优化调整个人住房信贷政策

各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平

本通知自2025年9月6日起施行