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城市中心，一山两湖一园，得天独厚之地，近享医疗教育全盛配套。建筑面积约30-99㎡高层准现房，仅245席。
▷ ▷ 项目简介◁ ◁
高榜山下-红花湖畔-禅茶自然态社区
德隆悦府，位于惠州惠城区新联路高榜山脚下,是一个兼得城市繁华与生态自然的宝藏生活区。项目包含两栋高层住宅、1058㎡临街商铺以及特色茶禅主题园林。住宅产品主打70-80平经典两室，99㎡功能三室及30㎡简约一室，仅245席，实景准现房呈现。项目别具匠心地打造“禅茶”主题园林，与国家4A级风景区山湖林溪辉映，可谓内外兼美，一隅世外桃源。更难得的是10分钟抵达江北CBD商圈，不舍繁华不离自然。小而美的精致社区，全线住宅火热销售中。
—————【基础信息】—————
1.项目名称：德隆悦府
2.项目地址：惠州惠城区新联路21号
3.开发商：惠州市盛世德隆房地产开发有限公司
4.总占地面积：5038.7㎡
5.总建筑面积：约 25994.9㎡
6.商业建筑面积：1058㎡
7.在售产品：30-76-84-99㎡ 1-3房
8.规划户数：245户
9.容积率：3.8
10.绿化率：35%
11.建筑密度：27.95%
12.车位：194个
13.交楼标准：毛坯交楼
14.总层高：1栋24层/2栋27层 2梯5户
15.拿地时间：2021年3月-2091年3月
16.交楼时间：2023.06.1
17.银行：建行
18物业公司：美佳物业，物业费2.6/㎡
——— ▷ ▷ 项目价值点◁ ◁———
城市中芯，5A级生态自然景区
市中心的生态区：高榜山脚下、红花湖景区与惠州西湖左右相伴，背靠惠州市植物园。区政府、图书馆、西湖大剧院、文化馆及青少年宫……生态、文化、自然多重资源叠加，生活格调与众不同。
高榜山下.红花湖畔
美好生活的n种可能
国家森林公园，万顷城市绿肺，推窗就是天然氧吧。红花湖18公里绿道，把自己放归山野，晨跑、骑行，钓鱼，遛娃。高榜山四季可赏，随时跟家人朋友登高望远，山谷露营。万物欢腾的湖山间，让每个热爱生活的，自得其乐。
5A级惠州西湖
千年历史沉淀文化底蕴
因为苏东坡，这里成为与杭州西湖齐名。五湖、六桥、八景，人文古迹不胜数。山川秀邃、幽胜曲折、浮洲四起、青山似黛，古色古香的亭台楼阁隐现于树木葱茏之中，景域妙在天成。
惠州植物园
遛娃休闲放松身心好去处
总面积约1000亩，是集科研、科普、游览、休闲功能于一体的综合型园区。山谷地貌，奇珍异草，鸟语花香，生机盎然。园内还有珍珠泉及文物古迹，网红仙人掌、侏罗纪时代的热带植物温室……让你放慢脚步，慢慢欣赏。
江北CBD商圈，近享繁华便利
区政府旁人文行政中心，一城繁华所指。10分钟抵达江北CBD商圈：华贸、佳兆业中心、港惠新天地、新老天虹——吃喝玩乐、娱乐购物应有尽有；共联市场、沃尔玛、天虹商超，满足日常生活所需。
优质资源配套，醇熟生活氛围
紧邻惠州中心人民医院、第二妇幼保健院、解放军173 医院，丰富医疗资源为健康保驾护航。惠城区政府旁，一场三馆，荟萃城市文化底蕴，满足全家不同年龄的爱好和需求。
名校教育云集，孩子成长无忧
二十五小，德瑞小学，惠州一中第四分校就在家门口，方便接送。未来还规划建设1所24班小学，2所九年制中小学，更多选择，陪伴孩子成才。
大湾区枢纽，一小时城际交通
项目毗邻惠新大道和惠州西高速路口，通达江北CBD，河麦商圈、仲恺等城市每个角落。3高速2城轨1高铁1主干道，实现广州、深圳、东莞、香港九龙、珠三角一小时生活圈。
优质物业管家，时刻贴心关怀
美佳物业，23年资深物管品牌，集团业务覆盖北京、上海、深圳、东莞、武汉、南昌、厦门、福州、沈阳、哈尔滨、长春等大中城市。拥有“最佳安保”、“一站式服务”、“健康物业管理”等核心优势，以更专业的服务意识和敏锐眼光聚焦顾客，想顾客之所想，努力创造顾客的满足和喜悦。
A你建面约 99㎡ 三室两厅一卫
B建面约 76㎡ 两室两厅一卫
C建面约 81㎡ 两室两厅一卫
D建面约 84㎡ 两室两厅一卫
E建面约 76㎡ 两室两厅一卫
F建面约 30㎡ 一室两厅一卫
G建面约 76㎡ 两室两厅一卫
H建面约 74㎡ 两室两厅一卫
I 建面约 97㎡ 三室两厅一卫
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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