首页热搜:水湾1979售楼处电话→水湾1979→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-21
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项目基础数据
开发商：深圳市诚品地产有限公司
物管 ：深圳市世居物业管理有限公司
建筑年代：2017-01-31
建筑面积：316734.5 ㎡
占地面积：29165.63 ㎡
管理费：7.5元/㎡
产权：70年（2011年-2081年）
层高 ： 米
车位：450元/月
交楼 ： 现楼，精装交付。
主力户型：42平，产权70年公寓，总价2字头起。精装修，不限购不限贷。
【教育配套】
育才一幼、育才一小、育才三中（9年一贯制）！项目附近5所国际学校。
【周边设施】
水湾1979商业广场、健身房、盒马超市、麦当劳、85度C面包、瑞幸咖啡、南海意库、海上世界明华轮，汇港购中心，蛇口海鲜市场。
【周边医疗】
深圳市蛇口人民医院、深圳市南山区妇幼保健院。
【交通便捷】
地铁2号线（水湾头站）无缝对接、12号线海上世界，公交线路发达。
【户型图】
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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