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保利燕语堂悦坐落于广州市海珠区西部，占据城市黄金发展轴线，这里政经、商务、人文、教育资源高度集中，具有战略级的区位价值，为区域未来发展开启了无限可能。

项目是名副其实的地铁上盖立体交通枢纽，紧邻燕岗地铁站，拥有 1 号线（广佛线）与 11 号线的双地铁优势。通过 11 号线，能快速到达琶洲等核心商圈，而且与工业大道等城市主干道紧密相连，可无缝衔接城市快速路网，让业主能够转瞬通达全城繁华核心，高效出行成为生活的标配。

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保利燕语堂悦周边生态环境优越，临江揽胜，周边千亩生态绿境环绕。社区内部园林景观独具特色，融合岭南四大园林设计理念，强调礼序空间与东方意境，层层铺展的园林景观，将诗意栖居的理想变为现实，为居民提供了富有文化韵味的居住氛围。

在教育资源方面，项目汇聚了全龄段优质教育资源。自带 24 班小学，由海珠区头部名校宝玉直实验小学领办，业主子女可就近入读。同时，周边还有多所优质学府，涵盖小学至初中的完整教育体系，在家门口就有名校环伺，为孩子铺就了菁英成长的卓越之路。

项目由央企保利集团倾力打造，建筑外立面采用类幕墙 + 铝板设计，虽没有明确提及国际顶尖设计团队，但也展现出了高级感，在一定程度上重塑了城市封面天际线。这种设计使玻璃幕墙与艺术美学完美交融，让建筑成为城市景观的一部分。

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保利燕语堂悦以“地铁+教育+品质”三重核心价值，成为海珠西改善市场的标杆之作。尽管存在容积率偏高、噪音等客观限制，但其成熟配套与高实用性仍为刚需及改善客群提供了稀缺选择。若注重生活便利性与教育确定性，且能接受老城界面，该项目值得重点关注。

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双地铁上盖：燕岗站（广佛线+11号线）零距接驳，11号线为广州首条环线，8站直达琶洲，换乘3号线7站至珠江新城。

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周边名校：广州市第五中学（省一级）、广州市第四十一中学（省一级）、昌岗中路小学（翠城校区）、红棉小学等9所省级学府环伺。

教育组别：初中摇号属第三组，五中、南武等名校均在组内。

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社区商业：3.4万㎡华新333商业综合体（2025年开业），下楼即达便利店、餐饮等底商。

商圈辐射：1公里内乐峰广场、万科里、广百新一城；2公里内江南西、太古仓等成熟商圈。

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三甲医院：南方医科大学珠江医院（步行500米）、广医二院西院区（步行300米）。

综合医疗：广州市红十字会医院、省口腔医院、海珠区妇幼保健院等3公里内全覆盖。

PART 02

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东方意蕴园林

园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万顷涵碧、松间、观澜、灵隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

户型鉴赏

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户型面积：90-94、92、107-112、125㎡

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