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项目基本信息

项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

总占地：约4.89万㎡

总建筑面积：约9.2万㎡

平均容积率：约1.9

南区绿化率：约40％

项目业态：住宅、商业

产品信息：主力面积约210-230㎡

产品性质：多层住宅

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

尖岗山片区正经历产业与居住功能的融合升级。周边215万㎡旧改规划（含华润雪花啤酒总部、凤凰综合体等）及600余家高新企业集聚，为区域注入持续发展动能。生态层面，项目三面环山、毗邻铁岗水库，623公顷生态绿轴形成天然屏障，与北部的国家高新园区形成“产城绿”共生格局。

配套设施：全维度顶配资源

交通配套：项目临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时实现粤港澳生活圈。驾车约14km可达深圳机场，约17km可达太子湾邮轮母港。

教育配套：项目自带6班幼儿园。1公里内有曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语学校，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段教育资源。

医疗资源：宝安中医院、宝安人民医院等3家三甲医院均在3公里内，为家人健康提供保障。

生态资源：项目坐拥623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，森林覆盖率超76%，负氧离子含量高，堪称城市绿肺。

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项目开发商

25载央企长城 实力雄厚

金融巨擘长城 四大资管公司之一

中国长城资产，服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，设有32家分公司，旗下拥有长城华西银行、长城国瑞证券等8家控股公司。

项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，分A区（别墅）和B区（高层）开发。A区即本次推出的别墅产品，B区为高层住宅。

A区（南区）：计容积率建筑面积约2.1万平方米，不计容积率建筑面积约5.2万平方米。包含9栋“院子”别墅，均为地上3-4层、地下3层的结构。此外，A区还规划有幼儿园和商业配套。

B区（北区）：计容积率建筑面积约3.9万平方米，规划为2栋建筑高度约110.85米、共34层的高层住宅。

停车位与配套设施：A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。

建筑设计：项目主打的户型为别墅产品，包括210㎡和220㎡的六层别墅（地面3层地下3层），以及可能推出的230㎡七层别墅（地面4层地下3层）。这些别墅产品均采用了新中式建筑风格，融合了传统与现代元素，既保留了中式建筑的韵味，又符合现代人的居住需求。

园林景观：项目内绿树成荫、花香四溢，水系环绕、亭台楼阁点缀其间，形成了一幅美丽的山水画卷。园林景观的设计充分体现了新中式风格的精髓，既具有观赏价值，又提升了居住舒适度。

文化传承与创新：泰禾深圳院子作为泰禾集团院子系产品的封藏之作，师法紫禁之巅、造境乾隆花园、追溯三坊七巷，将中华建筑文化巅峰、中国古典园艺巅峰和中国里坊文化巅峰进行了一次平移、折叠和超越。这种文化传承与创新的结合，使得项目在市场上具有独特的竞争力。

在售户型：垂直立体的空间艺术

深圳院子主推210-230㎡的别墅户型

210㎡六层别墅：地面3层+地下3层设计。多数户型南北通透，客厅与餐厅相连形成宽敞活动空间，客厅朝南保证充足采光与良好视野

220㎡六层别墅：同样为地上3层地下3层。整体布局方正，动静分区明显。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，朝向多为南向或东南向。

230㎡七层别墅：地上4层+地下3层（共7层）。户型注重空间层次感与功能性，地下空间可打造为影院、酒窖等多功能娱乐区

所有户型实际使用面积均可达600㎡+，赠送面积高达300㎡+，性价比远超普通大平层

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