越秀·星科源启售楼处(深圳越秀·星科源启)首页网站-营销中心-越秀·星科源启售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.11售楼处售楼中心热搜

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越秀·星科源启项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

项目由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，由10栋住宅组成，其中9栋商品房，1栋是公租房，规划配建1所18班制幼儿园。

这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

项目即将首推一单元产品，建面约为89-112㎡的4房2厅2卫户型，看完户型图后，总结四个字“很有想法”。户型设计上，几乎都做到了采光通风俱佳（部分户型做到了三面采光），同时又兼具各大功能区的实用性，小户型也能做到较大的洗手间和厨房空间，还兼顾了全屋的收纳细节，符合多数人的居家需求。

越秀光明项目又是在建筑新规下设计的，实用率最高达101%，所以我们通过下面的户型图来详细了解一下越秀的设计理念。

一：建面约89平方A1户型三房两厅两卫

亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。

亮点2:入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。

亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

亮点4:发现没有，两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。

二：建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫

亮点1:当下市场最稀缺的客厅南北通透的小面积产品，是真正意义的南北对流，这种设计一般会应用到110平以上的四房。除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。

亮点2:大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。

亮点3:客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。

三：建面约112平方C1户型四房两厅两卫

亮点1:客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。

亮点2:把其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。

亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

亮点4:超大景观阳台，且是朝南看小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。

02.地段配套分析

越秀·星科源启项目所在的光明中心区板块，紧邻光明中心科学公园和光明科学城，三面生态环绕的 “闹中取静”。

光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，经过7年建设，光明科学城瞄准世界一流科学城目标，聚焦信息、生命、新材料三大领域，集中布局23个重大科技创新载体，包括8个重大科技基础设施、11个前沿交叉平台、2所研究型高校、2所广东省实验室。其中，在建运营的重大科技创新载体达22个。

今年6月，光明科学城传出多个好消息，美国顶尖科学家查尔斯·李波加盟光明科学城，国际神经生物学专家陆伟，睡眠研究领域著名学者、美国国家科学院院士、美国艺术与科学院院士丹扬，也相继宣布全职加盟深圳医学科学院（SMART）。

顶尖科学家的密集加入，折射出光明科学城对全球创新人才的强大磁吸力。光明科学城内创新奔涌，重大科技创新载体建设“快马加鞭”。如已经建成开放的深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（在建）、新湖文体中心（在建）等，都在1.5公里的范围之内，步行可至，很好地丰富了区域内居民城市缤纷的生活圈。

光明科学城的头部产业和科教，光明中心区的现代城市文体，再加上生态休闲胜境，三位一体，可以构成越秀星科源启工作、生活、休闲三大场景的自然切换，这是项目的优势所在。

交通配套上，越秀·星科源启邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市。

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小区楼下规划有公交首末站，目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

商业配套上，项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

教育配套上，项目自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。

文娱配套上，除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

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