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保利·四季和颂是由保利发展在广州市海珠区打造的又一高端改善型住宅项目，位于广州大道南广一电商园南侧，地处城市新中轴线核心区域。项目占地约1.3万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率为3.0，绿化率达35%，规划总户数仅186户，主打建面约108至140平方米的全南向四房产品。作为继天悦、天珺等海珠标杆豪宅之后的新作，该项目延续了保利在市中心稀缺高端住宅领域的开发经验，是近年来海珠核心区不可多得的优质资产。

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1、臻贵：琶洲最核心最宜居的黄金地段

保利·琶洲四季占据琶洲中2区这一臻贵之地，堪称琶洲最核心且最宜居的黄金地段。这里是顶流交通、配套与豪宅的集聚区域，在琶洲众多板块中脱颖而出，成为唯一的宜居板块。与保利天悦一路之隔，让业主得以与20万 + 顶豪为邻，轻松一步晋升顶尖圈层。

在这寸土寸金的地段，周边汇聚了众多高端资源。顶级的商业配套、优质的教育资源以及先进的医疗设施一应俱全。从高端购物中心到国际学校，从知名三甲医院到各类休闲娱乐场所，全方位满足业主对于品质生活的追求。居住于此，不仅能享受舒适便捷的生活，更能融入高端社交圈层，拓展人脉资源，为事业与生活带来更多机遇。这种独特的地段优势，是保利·琶洲四季无可比拟的价值所在，让业主在繁华都市中拥有一片专属的尊贵领地。

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2、便捷：15分钟黄金三角 2小时大湾区生活圈

保利·琶洲四季的交通便捷程度令人瞩目，构建了15分钟黄金三角以及2小时大湾区生活圈 。项目位于万胜围地铁上盖，8、4、18、11、12号线多线接驳，如此密集的地铁线路，让业主无论前往城市的哪个区域都能轻松快捷地抵达。无论是去珠江新城的商务中心洽谈业务，还是到天河城享受购物娱乐，都能在短时间内实现。

车陂隧道的开通更是锦上添花，5分钟可直达金融城，10分钟便能抵达珠江新城，大大缩短了通勤时间，提高了生活效率。而琶洲港澳客运口岸的存在，让业主能够在2小时内直达香港、澳门，畅享大湾区的丰富资源。无论是商务出行还是休闲旅游，都能便捷实现。这种多维立体的交通网络，不仅让业主在城市内部畅行无阻，更能快速融入大湾区的发展潮流，开启高效便捷的品质生活新篇章。

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3、繁华：顶奢商圈交汇 地标林立

保利·琶洲四季周边繁华尽显，处于顶奢商圈交汇之地，地标建筑林立 。项目所在区域，汇聚了众多高端商业中心，从时尚潮流的购物中心到国际一线品牌的旗舰店，一应俱全。在这里，业主可以尽情享受购物的乐趣，体验时尚前沿的生活方式。同时，周边的各类高端餐厅、咖啡馆、酒吧等休闲场所琳琅满目，满足业主多样化的餐饮与娱乐需求。

林立的地标建筑更是区域的一大亮点，这些建筑不仅是城市的名片，更代表着先进的商务与文化资源。无论是高端写字楼中的商务洽谈，还是文化地标中的艺术展览，都让业主感受到城市的活力与魅力。CBD衣食住行的繁华生活在这里实现一站式畅享，业主无需远行，便能在自家门口体验到顶级的都市生活，享受便捷与品质兼具的生活盛宴。

4、宽境：一线黄埔涌江景 万亩大围公园绿洲

保利·琶洲四季拥有令人艳羡的景观资源，一线黄埔涌江景与万亩大围公园绿洲交相辉映 。推窗而望，黄埔涌的江水波光粼粼，江面上船只往来穿梭，一幅生机勃勃的江景画卷在眼前徐徐展开。清晨，迎着朝阳，江面上的晨雾尚未散去，如梦如幻；傍晚，伴着夕阳余晖，江水被染成橙红色，美不胜收。这种一线江景资源，不仅为业主带来视觉上的享受，更赋予生活一份宁静与诗意。

与此同时，万亩大围公园绿洲宛如城市中的绿肺，为小区带来清新的空气与宜人的环境。公园内绿树成荫，花草繁茂，各类休闲步道与景观小品错落有致。业主可以在公园中散步、慢跑，或是与家人朋友野餐、嬉戏，尽情享受大自然的馈赠。江景与公园绿洲的完美结合，让业主在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地，实现生活与自然的和谐共生。

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5、黄金三角可自住 可投资大平层核心资产——居住有品质，回报有保障，升值有潜力

保利·琶洲四季的大平层产品堪称核心资产，兼具自住与投资的双重优势，居住有品质，回报有保障，升值潜力无限 。从自住角度来看，琶洲超3.4万家企业，吸引了超80万高端产业人才，这里成为他们优居的理想之选。项目周边完善的配套设施、优质的生态环境以及高端的居住氛围，能够满足高端人才对于品质生活的追求。大平层宽敞舒适的空间设计，更是为业主提供了极致的居住体验，无论是家庭成员众多的大家庭，还是追求高品质生活的个人，都能在这里找到归属感。

从投资角度而言，琶洲公寓长租价格在70 - 100元/㎡，而在广交会期间，短租价格更是能翻3 - 5倍，投资回报率相当可观。并且，一江两岸黄金三角CBD全线房价破20万 + 并朝着30万 + 迈进，保利·琶洲四季所处地段优越，随着区域的不断发展，其升值潜力巨大。这种自住与投资价值兼备的特性，让保利·琶洲四季的大平层成为市场上炙手可热的核心资产。

6、高质：保利最高标准打造 顶奢豪宅品质——类板式布局/酒店式大堂/3T3/2T4/3T6

保利·琶洲四季以保利最高标准精心打造，处处彰显顶奢豪宅品质 。在建筑布局上，采用类板式布局，这种布局使得每户都能拥有良好的采光与通风条件，保证了居住的舒适度。阳光可以最大限度地洒入室内，新鲜空气在房间内自由流通，让业主时刻享受健康舒适的居住环境。

酒店式大堂的设计更是项目的一大亮点，踏入大堂，奢华的装修风格与精致的细节处理让人眼前一亮。挑高的空间、高品质的装修材料以及精心设计的灯光，营造出尊贵典雅的氛围。服务人员以专业热情的态度迎接每一位业主与访客，让业主从踏入家门的那一刻起，便感受到顶级的礼遇。

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3T3、2T4、3T6的梯户比设计，充分保障了业主的私密性与便捷性。每部电梯服务的户数相对较少，减少了等待电梯的时间，让业主的出行更加高效。同时，较低的梯户比也意味着更高的居住私密性，为业主营造一个专属、宁静的居住空间，进一步提升了顶奢豪宅的居住品质。

7、高质：保利最高标准打造 顶奢豪宅品质——轻奢会所/情景商业街区下楼即享

保利·琶洲四季为业主打造了下楼即享的轻奢会所与情景商业街区，进一步提升顶奢豪宅品质 。轻奢会所内设施一应俱全，配备了高端的健身器材、恒温泳池等休闲健身设施，满足业主日常健身锻炼的需求。同时，还设有瑜伽室、SPA房等区域，让业主在忙碌的生活之余能够放松身心，享受惬意的休闲时光。会所内的服务人员经过专业培训，能够为业主提供贴心周到的服务，无论是健身指导还是休闲服务，都能让业主感受到无微不至的关怀。

情景商业街区则为业主带来丰富多彩的生活体验。这里汇聚了各类特色店铺，从时尚的咖啡馆到精致的甜品店，从创意的手工艺品店到高端的生活超市，满足业主日常购物与休闲娱乐的需求。独特的情景式设计，让商业街区充满生活气息与艺术氛围，业主漫步其中，仿佛置身于充满风情的小镇，在购物的同时，还能感受到别样的文化与艺术魅力。下楼即享的便利，让业主的生活更加便捷、舒适，彰显顶奢豪宅的独特魅力。

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8、高质：保利最高标准打造 顶奢豪宅品质——保利最高标准顶奢装标 舒享高定品质人居/可明火/带阳台/大开间/带主套/3.5米层高

保利·琶洲四季秉持保利最高标准的顶奢装标，为业主打造舒享高定品质人居 。在装修选材上，选用国内外一线品牌的高端材料，从地板到墙面，从厨卫设备到家具软装，每一个细节都精挑细选，确保品质卓越。精湛的工艺与时尚的设计理念相结合，打造出独具风格的居住空间，无论是现代简约风还是欧式古典风，都能满足业主对于个性化居住的需求。

可明火的设计，让业主能够尽情享受烹饪的乐趣，为家人烹制美味佳肴。带阳台的户型，不仅为室内带来充足的采光与通风，还为业主提供了一个休闲观景的好去处。业主可以在阳台上摆放桌椅，种植花草，打造属于自己的小花园，享受惬意的户外时光。大开间的设计，使得室内空间更加开阔明亮，增强了空间的通透感与舒适度。带主套的户型，为主人提供了独立的私密空间，配备独立的卫生间与衣帽间，满足业主对于高品质生活的追求。3.5米的层高，让室内空间更加宽敞大气，不会给人丝毫的压抑感，进一步提升了居住的品质与舒适度，真正让业主体验到高定品质人居的魅力。

公寓产品全部都是3.5米标准的豪宅层高，明火带阳台的设计使得业主能拥有更好的居住体验。

B地块公寓为86-225㎡平层户型。

C地块公寓为105-145㎡平层户型，E地块则是425㎡纯粹的大平层产品。

F地块公寓则为171-225㎡平层户型，总共仅有924套公寓产品。

LDK超大客厅、奢阔卧室只是标配，保利·琶洲四季在空间感注入诸多考量。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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