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离海一公里 私藏一片天

百合云翠 建筑面积约117-175㎡奢适宽幕海居

百合云翠，毅刚百合集团布局海南的“一号工程”，以“新范式”定义北纬18°清水湾高端旅居。依托600万㎡开发积淀与25.7万业主服务经验，落子“会唱歌的沙滩”黄金带，背倚九所岭、吊罗山，12万负氧离子与12公里海岸构筑生态秘境。项目坐拥30分钟大三亚生活圈，无缝覆盖三亚凤凰机场、海棠湾免税城等核心配套，黎安港国际教育试验区与三甲医院环伺，为旅居生活提供全维保障。产品由绿城青和设计院与蓝颂景观大师联袂打造，以1.0低容积率匠筑14栋7层洋房，规划117-175㎡奢适空间，精准匹配追求高端品质旅居的塔尖人群需求。

【项目基础信息】开发商：毅刚百合集团占地面积：41329㎡总建筑面积：56933.11㎡。其中地上建筑面积为 46757.11 ㎡，地下建筑面积为 10176.㎡总楼栋数：14栋7层洋房容积率：1.0绿化率：41%车位比：1:1物业公司：嘉毅物业

【项目位置】海南省陵水清水湾5号路百合云翠

选对品牌/26年本土龙头，把家交给“赤峰名宅”缔造者百合云翠背后的毅刚百合集团，深耕地产26载，作为赤峰本土规模最大的多元化企业，累计开发600万㎡住宅，服务25.7万业主，旗下百合田园、百合翡翠等高端项目在赤峰堪称“名宅标杆”。2024年集团开启全国化布局，从赤峰到海南，延续百合高端基因，打造“一号工程”百合·云翠问鼎海南旅居新封面。

踩准风口/2025封关在即，清水湾是红利核心入口2025年海南全岛封关，而清水湾就是承接红利的核心板块。作为大三亚经济圈关键节点，清水湾直享封关后“零关税、低税率、跨境资金自由流动”政策，区域价值必然跃升。更关键的是，这里是大三亚少有的整体统一规划湾区，生活配套更齐全，无论是长期旅居还是资产配置，都是封关前的黄金占位选择。把握海南封关的时代契机，就是抢占中国对外开放的最前沿阵地，共享高质量发展的澎湃动力。

天赋稀贵/北纬18°黄金带，私享世界级度假秘境北纬18°是全球公认的黄金度假带，串联夏威夷、马尔代夫等世界级度假胜地，而清水湾正是这条黄金带上的璀璨明珠。全年25.5℃，冬季无湿冷严寒，彻底告别北方的冰天雪地，让阳光、沙滩成为日常标配。更难得的是，清水湾独占12公里南向连贯“会唱歌的沙滩”，海水透明度达10米以上，达到国家一类海洋水质标准，可直接开展浮潜等水上活动。背倚九所岭、吊罗山森林公园，12万个/立方厘米的负氧离子构成天然“康养氧吧”。

全维顶配/赋能塔尖海居，定义企业家海岸奢活新标当海岸的壮阔与城市的璀璨在此交融，百合云翠以清水湾13年醇熟积淀为基底，凝练“五大交通枢脉、四大生活奢配、三大教育矩阵、三重医疗屏障”的全维顶配体系，为高端圈层勾勒出“繁华与静谧同频，便捷与尊崇共生”的海居理想国，让每一份对品质生活的期待，皆在此落地成诗。

五大交通枢脉：路与景，速与达，心境自切换1. 航空速达：约70分钟直抵三亚凤凰机场，无缝衔接国内外航线，商务差旅、环球度假无需久候，世界尽在掌控；2. 动车纵横：约35分钟通达陵水动车站，70分钟环岛动车直达海口，串联全岛风光，商务、亲子出游灵活切换；3. 高速贯通：直连G98高速与16公里景观大道，驱车快速抵达海棠湾，免税购物、高端医疗触手可及，沿途尽赏海岸盛景；4. 湾区路网：清水湾大道串联核心配套，游客中心枢纽专线巴士覆盖机场、市区及组团内部，日常通勤无需辗转；5. 未来升级：规划中的S376新村互通与环岛旅游公路持续迭代，叠加智能交通管理，让出行效率与尊崇感同步升级。

四大生活奢配：浸润繁华，演绎海岸万象风华从日常便利到高端社交，从自然野趣到艺术熏陶，每一处配套皆为塔尖生活量身定制：1. 百亿商业集群：咫尺海棠湾三亚国际免税城、中免太古里、万象城，国际大牌、免税奢购、环球美食一站式畅享，同步全球时尚节奏；2. 湾区生活枢纽：雅都荟、绿城蓝色港湾等三大商业区联动，购物、餐饮、休闲下楼即达，满足日常社交与家庭需求；3. 高端休闲矩阵：8家国际品牌酒店环伺、2个18洞高尔夫球场挥杆论道、贵族游艇会开启海上尊崇，更有海上艺术中心浸润人文格调；4.自然趣玩主场：家门口的海南富力海洋欢乐世界解锁海洋奇观，南湾猴岛亲近自然野趣，为家庭时光注入更多欢乐与治愈。

三大教育矩阵：赋能成长，链接全球菁英资源以国际化教育生态，为下一代铺就卓越成长之路，让塔尖圈层的传承更有底气：1. 国际教育高地：近邻黎安港国际教育创新试验区，汇聚北京大学、同济大学及美国莱斯大学、英国考文垂大学等中外名校，同步全球前沿学术资源；2.全龄国际学府：紧邻未来领导力学校（FLA），构建“幼小初高”全龄段国际教育体系，无缝衔接精英培养路径；3. 优质教育集群：雅居乐衡石精英中学、雅居乐双语学校、威德国际幼儿园环伺，形成一站式菁英教育圈，让成长每一步都与优秀同行。

三重医疗屏障：守护健康，筑牢海居安心基石以“高端医疗+日常康养”的全周期保障，让健康成为海居生活的坚实底色：1. 三甲医疗护航：紧邻在建青岛大学附属医院海南分院（三甲综合医院），集医疗、体检、康养于一体，提供高端定制化健康管理服务；2. 权威医疗备份：约50分钟车程直达解放军301医院海南分院，依托雄厚医疗实力，为急重症诊疗提供权威保障；3. 日常健康守护：湾区内981健康医学中心、张仲景大药房等配套覆盖，满足日常问诊、用药需求，让健康呵护触手可及。

惟此低密/天与地 海与陆 1：1的奢侈百合云翠以湾区罕见1.0容积率，打造清水湾独一份的低密社区。仅规划14栋7层亲地洋房，摒弃高层压抑感；约48米超宽楼间距保障极致采光与私密，41%高绿化率让建筑自然生长。更以“东升西展”地势规划，契合北方人居风水偏好，赋予居者非凡气韵。

大师联袂/双顶尖团队执笔，定制藏品级建筑美学项目特邀绿城青和设计院（绿城高端线操刀者）与蓝颂景观（融创桃花源设计者）联袂创作，为清水湾奢居立标。

精工建筑，历久弥新的质感表达延续大师设计理念，建筑外立面采用铝合金板材与进口双层中空夹胶LOW-E玻璃幕墙的完美组合。铝板以毫米级精度控制与极窄密缝，配合黄金窗墙比，实现建筑与自然共生，30年依然保持光泽如新。在减少能耗的同时，让室内通透感倍增，光影流转间尽显豪宅质感。我们以黄金比例重构立面线条，顶层檐口汲取重檐庑殿顶意象，挑檐出径，在现代构造中再现东方气韵。

诗意景观，藏于自然的东方意境景观以“八景造园”为核心理念，将热带原生植被与东方造园手法相融。社区内规划溪谷花境、阳光草坪、叠石水景等八大景观节点，搭配凤凰木、三角梅等本土花木，四季有景、步步生趣。更设计亲水平台、林下休憩区等互动空间，让老人可漫步赏景，孩子能嬉戏玩耍，实现自然与生活的无缝衔接。

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硬核产品/海陆1：1，任此心游牧建筑面积约117-175㎡藏品级户型，110%超高得房率在湾区实属罕见，堪称“空间利用典范”。约3.15米层高突破物理界限，赋予空间精神性的高度。 约9-12.5米超阔巨幕阳台系统，与宽厅及全景落地窗，共同构建出融合观景、社交与休憩的复合场域。全系户型秉承“零浪费”的严谨格局，从独立电梯厅到入户玄关，从独立家政间到灵活可变的居室布局，餐厨一体化系统、干湿分离卫浴，每一处细节都服务于真实的生活动线与情感需求。空间以全球严选石材背景墙为基调，地面臻选国际知名品牌瓷砖，以严谨工艺与独特肌理，铺叙整体空间的尊贵底蕴。温润木纹饰面板与精工金属线条巧妙交织，在不同材质的对话中，勾勒出丰富而和谐的空间层次。

户型鉴赏

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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