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缙樾府

项目位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼，近期即将入市。

基础信息

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业费】6.68元

【占地面积】9054.12㎡

【建筑面积】47780.16㎡

【批地时间】 2020年

【交房时间】2026年6月

【交付标准】精装

【均价】6.8万

【总户数】220户（独门独户）

【小区栋数】5栋

【使用率】92%

【梯户比】3梯4户

【楼层高】1栋 31层、2栋30层 每层3米1

【容积率】 3.62

【绿化率】 30%

【车位比】1:1.36

【学校】教科院同乐实验学校

【交通】12号线同乐南站700米

【商业】隆尚Minitown、海雅缤纷城

【在售户型】

114㎡4房2厅1卫 803-832万

133㎡5房2厅2卫 971-1013万

平面图及户型图

缙樾府的户型包括建面约 114㎡四房两厅一卫、约 115㎡四房两厅两卫、约 118㎡四房两厅两卫、约 133㎡五房两厅两卫。整个项目只有 2 栋相同平面的 100 米高纯商品住宅，十字型平面布局。114 - 115 - 118㎡四房各两条腿、133㎡五房 2 条腿，东南、西南朝向。全部为南北通户型，十字型布局使得户型采光通风非常好，但缺点是会有对视的情况存在。每户都存在通过阳台改造赠送的空间，改造后使用率基本接近 90%，属于市场上高拓产品。

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缙樾府

交通配套

缙樾府距离12号线同乐南站700米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。 西丽高铁新城，距离高铁站台约3km.

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商业配套

1万㎡隆尚Minitown（招商中，约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

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学校配套

家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；教科院：深圳市教育局直属公益一类业单位，曾打造南山第二外国语学校。

缙樾府项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目缙樾府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。