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深业世纪山谷顶奢大平层住宅，豪无人性的梯户比，8梯三户，233㎡-386㎡世家大宅、420-1080㎡云端复式，拥有头排高尔夫景观、深圳湾、塘朗山景观，是区域内稀缺的景观大平层住宅产品，值得高净值人群的青睐与关注。纯大户型社区只献给城市0.2%的财富世家

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项目推售约233-280-386㎡的大平层、高区约420-1080㎡云端复式。

要知道，从2015年至今，在深圳核心区纯粹200㎡以上大平层住宅项目仅有4个，总货量1286套，约占全市的0.28%。

深业世纪山谷·世家的产品是约230㎡起步，而且也是整个深圳目前唯一在售的纯粹200㎡+大面积住宅项目，这就意味着只能献给城市0.2%的财富世家，并且每一席都有可能是最后的臻藏！

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深业世纪山谷世家项目的开发商为深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，工商信息显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司，隶属深业集团旗下。深业世纪山谷位于大沙河生态长廊侧畔，东边是欢乐谷、世界之窗，西面是200万平方米高尔夫球场，北望塘朗山公园，南面既能眺望海景，同时也能看到深圳湾超级总部基地所在。单从这个位置来看，就已经具备了难以复制的稀缺性。

而粤港澳大湾区的黄金内湾—深圳湾，其中轴基本与大沙河生态长廊重合，全长近14公里，深圳湾及大沙河两岸的的大企业总部、时尚商圈、品质豪宅基本都沿着这条线分布。深圳湾区域内的深圳湾超级总部基地、深圳市高新区北区、后海金融商务总部经济区等日渐成熟，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才，40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程中心。基础信息【项目名称】深业世纪山谷【开发商】深业沙河世纪山谷投资有限公司【项目地址】深圳市南山区新塘街【占地面积】约4.2万㎡【建筑面积】约39万㎡【建筑类型】住宅、公寓【物业公司】深业物业集团有限公司【物业费】6.8元/㎡/月【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡【梯户比】8T3户（住宅）【容积率】约6.63【绿化率】约35%【停车位】车位比1：1.25【产权年限】70年

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项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上，作为片区内唯一在售的居住型产品，以高端品质，打造约250米高的城市天际封面塔标。

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不止传承资产更能传承圈层

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约233㎡起步的产品，就像一个筛子，筛出了更高能的圈层。

正所谓，物以类聚，人以群分。当拥有相同社会地位、身份标签、价值取向和品位修养的人聚集在一起，这里就会形成一个纯粹的高能圈层。

而一个高能圈层往往比产品更具价值，不仅会引领你成为更优秀的人，也会创造更多的商机，为事业赋能。

在这个谈笑有鸿儒，往来无白丁的社区里，或许一次邻居间的闲聊，都让人从中获益良多，把握到商机。

深业世纪山谷·世家还为未来业主们打造了三重立体、总面积近6000㎡的世纪会服务空间，配置了私宴、茶室、健身房、瑜伽房等，未来业主不仅能在这里释放身心，也是理想的社交空间，把弱关系升级为强关系，不仅让彼此的事业和生活开始迈上一个新台阶，甚至还能为下一代的圈层铺好路。

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此外，项目还为业主量身定制了“CENTURY世纪会”奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，以尊贵礼序致敬世家。目前，部分空间已经前置运营。

顶豪超配深圳第一豪门排面

深业世纪山谷·世家的开创性，是把深圳的顶豪升级为了世家，既要贵还要渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。

1、深圳唯一主干道归家主入口豪宅，重塑世家生活。

上下五千年，世家大族历来讲究以“礼”为制，深业世纪山谷·世家接驳城市主干道——沙河东路，宽约70米、高约11米的门廊，给予归家极大的便捷和气势恢宏的仪式感。

效果图

同时，约2400㎡中心环岛社区主入口，堪比世界奢华酒店，然后依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，层层递进的礼仪与景观，为居者重塑世家生活的风度与境界。

效果图

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2、为世家少建一栋楼，打破深圳高层豪宅容积率的天花板。

在寸土寸金的深圳核心区，可能很多人很难想象到，深业世纪山谷·世家为了追求极致，采用“跨地块中心围合式布局”，把首排3栋建筑压缩至2栋，其容积率低至约5.78，堪称深圳核心区豪宅容积率的天花板，更是拥有近100米的楼间距。

效果图

值得一说的是，项目建筑布局采用“Y 型建筑结构”，更是让户户皆拥270°首排永久无遮挡的中轴视野，俯瞰中央公园景观。

实景图

此外，也大大扩宽项目的园林绿地面积，给了业主约1万m²世家中央园林。

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3、深圳最高梯户比，尊贵感拉爆。

一般来说，一梯一户是豪宅配置，两梯一户是豪宅顶配，而项目为8梯3户设计是超配，堪称深圳最高梯户比。

其中，每户2部专属电梯入户，另外私家候梯厅，可以说把私密性和尊贵感做到了极致。

电梯轿厢效果图

开发商实力

深业集团是深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，是不折不扣的国有企业。在深圳属于有背景、有实力、有经验、有口碑的 “四好学生”，对于这样的房企品牌置业者还是比较放心的。

户型鉴赏

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233㎡的3+1房2厅3卫：仅3栋A/B座A户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅7.9米开间，动静分区，主卧大套间约24㎡，大次卧约19㎡，小次卧约14.82㎡，

另外还有独立保姆套房，一字型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约11.4㎡观景大阳台，西北朝向，看高尔夫景观。

280㎡的4+1房2厅4卫：仅3栋A/B座B户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅8.5米开间，主卧大套间约25㎡，大次卧套间约19㎡（不含卫生间），小次卧约11㎡/8.7㎡，

另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约9.66㎡观景大阳台，西南朝向，看高尔夫景观。

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386㎡的4+1房2厅4卫：仅3栋A/B座C户型，双梯入户，设计的是竖厅格局，客厅5.8米开间，LDKB一体化设计，双阳台，主卧大套间约31㎡，次卧套间约15.5㎡（不含卫生间），次卧约17.81㎡/12.96㎡/7.36㎡，

另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约12.76㎡观景大阳台，正西朝向，看高尔夫景观。

周边配套

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交通配套：距离1号线白石洲站约600米，1站可到达高新园。旁边还规划了29号线，届时可快速联通深超总枢纽。也可自驾经深南大道，快速通往深圳湾、后海、前海等核心片区。畅达深圳各主要商圈及城市核心，高效便利。

教育配套：教育上自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，周边还有沙河小学和南二实验学校等教育资源。

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商业配套：深业世纪山谷周边商业丰富，距离约1.2公里内有益田假日广场，深圳万象天地，约1.5公里有京基百纳广场，约5公里还有深圳海岸城，深圳湾万象城等集中高端购物中心。

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同时，项目周边人文气息浓郁，五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，这也正是深业世纪山谷难以被替代的魅力。

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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