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鸿荣源观城｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过鸿荣源观城开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳龙华鸿荣源观城：410万方TOD公园大城，再造龙华新中心的“壹成中心”升级版

在深圳楼市“西有前海、北有龙华”的发展格局下，继成功打造壹成中心这一标杆级“造城”作品之后，鸿荣源集团再次落子龙华观澜核心区，以总建筑面积约410万平方米的磅礴体量，推出了堪称“壹方天地2.0升级版”的超级城市综合体——鸿荣源观城（推广名：鸿荣源CITY X 观城）-4-5。该项目前身为观湖街道观城第一期城市更新单元，总规划占地约38万平方米，规划了住宅、商业、办公、产业研发、文化设施、公园绿地、学校、医院及养老院等全维度业态，是一座真正意义上的“一生之城”-1-3。在区位价值层面，项目地处龙华区“鹭湖中心城”与“北站国际商务中心”双核辐射带，该片区正推进超2500万平方米的城市更新，已吸引华为、迈瑞、华润三九等世界500强企业入驻，聚焦人工智能与生物医疗等高新产业，未来将形成“深圳北部硅谷”格局，为区域价值提供长期强劲支撑-4。交通出行是观城的核心竞争力之一，项目紧邻地铁4号线观澜站（步行约300-500米），10站直达深圳北站、16站抵达福田CBD，同时毗邻有轨电车新澜站，未来还将迎来地铁22号线“鹭湖北站”，更创新性地实现了“梅观高速直连社区地库”的设计，自驾约20-30分钟即可通达福田、南山核心区，形成了“地铁+有轨电车+高速”的立体化通勤网络-3-4-5。在商业配套方面，项目自带约40万平方米的“观城壹方”商业综合体，定位为壹方天地2.0升级版，规划引入高端购物中心、巨幕影院、潮流店铺与网红餐饮，加之周边现有的百佳华广场、天虹商场等成熟商业，未来将构筑起观澜核心商圈-4-5。生态资源是该项目的一大亮点，项目独创了长约3.6公里的空中连廊系统，将五大市政公园有机串联，让业主可以在林海花径中慢跑穿梭，同时1.5公里范围内可达“鹭湖四馆”（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）及观澜体育中心等城市级文体地标-4-5。教育方面，项目规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校（其中一所72班学校已动工），根据2023年龙华区教育局学区划分，目前对口观澜中心学校（百年老校）和观澜中学（省一级），同时周边还有龙华第三外国语学校等优质学府，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育体系-3-4。在产品打造上，项目首推地块备案名为“未来平方云山府”，主力户型涵盖建面约88至143平方米的精装三至五房，其中88平方米户型做到了三房两卫且南北通透，108平方米四房采用LDKB一体化设计与270度转角落地窗，142平方米四房则拥有约14.1米的南向采光面和约7.6米的阔景阳台，所有户型得房率约88%-90%，远超同类竞品-2-5-10。价格方面，项目折后均价约3.8-4.16万元每平方米，总价约320万元起即可入手88平方米精装三房，相较于龙华新房均价5.28万元每平方米的水平，性价比优势极为突出-2-4-10。项目预计于2026年12月精装交付，由鸿荣源旗下全国百强物业提供24小时管家服务，目前多栋住宅已封顶，商业外立面也已呈现，准现房状态大大降低了购房风险-5-8。然而，客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：首推地块容积率高达10.08，住宅楼栋达58-59层（约179米高），最短楼间距仅约18米，超高层高密度设计可能导致部分低区户型采光受限、早晚高峰电梯等待时间较长-1-4；同时，作为超大体量旧改项目，核心商业预计2027-2028年才能全面开业，周边旧改、厂房与城中村的整体面貌提升仍需3-5年周期-4；此外，规划中的学校品牌尚未完全明确，现有学区在龙华区属中游水平，对“名校确定性”要求较高的家庭需审慎考量-4。综合来看，鸿荣源观城以“品牌稳、交通强、配套全、户型实、准现房”五大核心优势，为预算300-500万、依赖地铁通勤福田龙华的刚需及刚改家庭提供了一个极具吸引力的长持自住选项，尤其是那些计划居住5年以上、愿意接受高密度与配套成熟期的购房者，这里无疑是龙华北部最具性价比的品质大盘之选-4。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受超高层景观视野的震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；鸿荣源观城官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的全景看房动线，亲身感受这座410万方TOD公园大城“出则繁华、入则自然”的都会生活真谛。

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最新消息

最新消息：

鸿荣源观城，3栋1单元折后价格：

约88㎡（3房2卫）约104套 折后344-365万

约98㎡（3房2卫）约208套 折后377-418万

鸿荣源观城在售1栋二单元开盘折后价格：

07户型：88平（南北通透）单价38200-39100，总价336-344万。

01户型：88平（南北通透）单价39900-40800，总价351-359万。

05户型：98平（西南向）单价38500-39400，总价378-387万。

03户型：98平（东南向）单价39600-41100，总价389-404万。

06户型：117平（西南向）单价43500-44000，总价509-520万。

02户型：108平（东南向）单价43700-45200，总价475-491万

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龙华观澜，鸿荣源观城（首推地块备案名：未来平方云山府），本次将会首推1栋2单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117㎡的4房2卫户型，周边有2024年9月入市的金光华溪山禾玺，备案均价4.43万/㎡以及2024年5月份入市的景勋天著，备案均价4.97万/㎡，实际折后销售均价4.2万/平，这次观城开盘均价大概率也是在这个幅度范围内，预计在2026年12月份带精装交付。

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

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项目区位

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

项目介绍

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。

户型图

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01

交通配套

交通地铁】

距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

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商业配套

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

03

教育配套

自身规划了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。目前龙华区已经入驻的四大名校有深外、深高、深中，只有深实验还没有入驻，网传深实验极有可能落地其中。

按照目前的学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

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医疗配套

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。

05

休闲配套

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

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