2025年7月首页热搜:【金众麒麟府】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-29

金众麒麟府✨✽✽✽✽

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项目基本信息：

金众麒麟府位于南山区西丽大学城片区，西丽湖路与沁园路交汇处，毗邻7号线西丽湖站(B出口)，项目的东面及南面是深圳野生动物园，西面是西丽湖，北面是资本市场学院。

项目占地约3.4万平方米，总建面约14.9万平方米，由6栋高层住宅、2栋商办公寓、底商以及一所六班幼儿园组成。项目容积率为3.18，停车位有719个，目前主推约108-293㎡西丽湖畔湖山资产。

项目信息：

项目基本信息

开发商：金众地产

产权：40年15-55年

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

套数：190户（总户854户）

车位比：897个1.102

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

实拍图

样板间实拍照片：

学术巨子汇聚一堂，重构圈层符号

金众麒麟府直面西丽湖，是南山区内唯一可与深圳湾地带媲美的绝版资产。

她与生俱来的圈层符号，极其具有划时代意义。

她不以传统“金钱”为名去定义圈层的内涵，而是以科教力量、学术实力来汇聚天下英才。

金众麒麟府背靠资本市场学院，为清华、北大研究生院等十余所巍巍学府所围绕。

资本市场学院

风云际会，英才迭起！

金众麒麟府之前，同地块住宅产品的开盘引来了周边科教城中大批教授组团购房。

项目住宅产品已形成社会精英交际圈，汇聚3位国家级院士、20名国家高层次人才、博士学历超70人，全球TOP50海归留学、211、985高等院校学历超100人。

因此，项目被誉为深圳市“最高学历小区”。

同时，金众麒麟府还毗邻西丽高尔夫球场，楼下即可享受高知圈层的社交场！

高尔夫球场

这种以学术人才汇聚的圈层意识，不仅代表新一代峰层人士的高雅生活追求，但其实更重要的是，圈层赋予的人际效益。

这里有传统圈层拥有的资源互换、合作交流、学术切磋等功能，但它还有传统圈层不具备的一些阶层标识，如这样的圈层普遍为人们所交耳称道，不以金钱论高下，只因贡献聚人才。

这是新时代中圈层进化的方向，代表圈层内涵的新解读，只有这样的高知高智的圈层生活方式才能与世界接轨。

例如，美国比弗利山庄，被誉为“美国最尊贵的居住区”，居住的人群皆是对社会有着一定贡献的人群，非传统的圈层观所能企及。

美国比弗利山庄

气宇轩昂，不凡出世为圈层定义

保罗在《格调艺术》中说：“小心，你的房子，它将透露你的身份”。这句话折射出房子与圈层的紧密关系。

因不遗余力打造高端圈层、为新时代富人生活开创全新领地，金众麒麟府是有别于一般产品的！

首先，金众麒麟府为三山环抱、为一湖之邻。

麒麟山、羊台山及塘朗分别环绕于项目外围，近千万平方的臻稀原生山林，苍翠如黛！

三山环绕下的麒麟府

只有登峰之后，才更懂山的气度。

金众麒麟府赋予与塔尖人群相匹配的人生高度，成就他们非凡的境界与胸怀。

麒麟府山景一隅

同时，项目举步即达2.78平方公里一线西丽湖，浩淼湖水一碧如镜，一洗都市灵魂，让内心保持从容与宁静。

西丽湖景

再次，项目坐落深圳唯一国宾级住区！

金众麒麟府，于湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇，麒麟山庄、紫荆山庄，就在近旁，深圳唯一国宾级住区，贵胄集聚！

麒麟府左邻右舍

同时，大沙河生态走廊，链接深圳湾。

大沙河公园共13.7公里，是深圳乃至粤港澳大湾区最美的景观河，被誉为深圳的“塞纳河”。

大沙河生态走廊实景图

大沙河生态走廊示意图

未来会连通深圳湾滨海休闲带、深圳人才公园。

项目与地铁7号线首发站西丽湖站仅约500米距离，未来连贯15（规划中）和23（规划中）号地铁线，紧邻西丽高铁站（规划中）和深圳北站双高铁枢纽辐射圈，交通价值非常大！

麒麟府交通示意图

自驾出行，也分分钟直达。

沙河西路、留仙大道快速城市主干道，城央生活的便利尽在掌控。

项目奢阔尺度，有限席位更显甄稀。

项目产品三面采光，270°瞰景，让尺度大到无遗，环幕无遮挡湖景，可以尽揽全湖风光！

西丽湖全景

奢侈配比更让人惊叹全市绝版，1：1超低梯户比，尽显藏品的优雅仪式感！

考究的产品材质，比肩国际标准！

麒麟府外观材质

户型尺度更是大开大阔，约14.8米超大开间给人足够震撼！空间上给足了圈层的豪气。仲量联行的物业管理，也使这等上好藏品越发历久弥新！

项目周边配套

交通情况

西丽高铁站是广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划中的重点，据悉，西丽高铁站建成后将形成一个集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。不仅满足市民出行需求，拉动周边经济增长，更将会带动南山北部片区跨越式发展。

西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。

目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

商业配套

项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。

这些购物中心离金众麒麟公馆有点距离，不过乘坐地铁短时间内皆可达到，也较为方便。

教育配套

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

医疗配套

西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障。

文娱配套

项目位于西丽度假村，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园(有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山)和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。

周边有西丽大学城，高校林立，人文气息浓厚。

金众麒麟府，不限购 不限贷

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现楼发售，单价5.6万起，原价10万

面积108㎡/163㎡/225㎡/255/293㎡

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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