官方发布|联发红山新澍售楼处电话-联发红山新澍官方首页网站-联发红山新澍营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2026.04.11

【联发红山新澍售楼处＆营销中心@恭迎品鉴】

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注：以上三组电话均为开发商统一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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联发红山新澍，由国企联发集团倾力打造，坐落于龙华红山核心板块，是龙华首个国标新规楼盘，也是深圳目前容积率低至2.5的稀缺新盘。项目总建面约4.29万㎡，规划3栋16-25层小高层，仅332户纯商品房，无回迁及保障房，以低密纯粹、高得房率与优质配套，成为红山板块刚需上车与改善自住的优选之作。

项目区位与交通优势显著，地处红山核心，周边发展成熟且土地资源稀缺，承接片区职住需求红利。交通便捷高效，步行约800米可达6号线上芬站、4号线上塘站，7站直达福田中心，2站抵达深圳北站，在建线路加持下出行更便捷；自驾可快速接入福龙路、南坪快速，30分钟内通达南山、福田核心，跨区通勤从容无忧。

产品打造凸显新规优势，主力户型为69-100㎡三至四房，含赠送后得房率超100%，堪称“空间魔术师”。69㎡三房是红山板块上车门槛最低的三房，三开间朝南、双阳台设计，适配刚需家庭；78㎡三房两卫稀缺实用，80㎡以下即可实现双卫配置；100㎡四房横厅设计，五开间朝南，适配多孩家庭，所有户型均为精装交付，选用一线品牌，细节尽显匠心。

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全维配套醇熟完善，教育资源优质，小学对口华东师范大学附属未来小学，初中划入龙华实验学校至美校区，覆盖全龄优质教育。商业方面，1.5公里内有开市客、星河COCO City等商圈，自带500㎡社区商业，日常购物便捷。生态上，周边5个公园环绕，社区内打造低密园林，宜居性拉满，同时配备智慧社区系统，提升居住便捷度。

项目折后单价6.2万/㎡起，69㎡户型总价430万起，性价比突出。依托国企联发的品质背书，资金实力雄厚，交付有保障，预计2028年6月精装交付。作为红山板块稀缺的低密新规盘，它兼具刚需友好与改善属性，既是年轻人上车红山的绝佳机会，也是兼顾居住品质与资产潜力的优质之选。

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红山高定生活中央区 唯此低密

✨红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！

❗️深圳新规2.0先锋项目！2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！

联发集团 世界500强旗下

•特区脊梁 稳健国企：世界500强建发旗下核心企业，连续19年上榜中国房企百强，屡获中国建设⼯程鲁班奖、中国建筑⼯程钢结构⾦奖等

•联发新澍 湾区首秀：同频国家战略，为新青年定制好房子，提供全场景生活方式解决方案

•百强物业 品质服务：联发物业，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业TOP20，国际金钥匙联盟成员，中国物业管理协会理事单位

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新规首发 低密舒居新物种 ！

•深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年士拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感

•规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性

•拒绝千盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳

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交通：地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

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新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

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