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——深圳龙岗——【 静安府 】————

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看房尊享折后均价约2.65万/㎡，折后单价2.55-2.8万/㎡，总价最低在210-270万/套，对比最初的备案价格已经相当于打出了6.7折的优惠

84㎡的3房2厅2卫，折后总价210万起。

93㎡的3房2厅2卫横厅户型，折后总价在260-270万/套。

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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华润静安府，位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，项目地处龙岗中心城北部片区，作为全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，前有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，后有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，整备面积更是高达52.28公顷，保障重大产业项目落地，该片区任重而道远，假以时日必定腾飞。

【开发商】深圳市保玉房地产开发有限公司

【物业公司】深圳保利佳物业管理有限公司

【物业费】4.3 元/平方

【备案时间】2023-11-24

【备案价格】4.16万

【装修情况】精装

【交付时间】2025-8

【总房源】1050户（商品房920户，保障房130户）

【车位数】1010

【车位比】-

【容积率】5.07

【绿化率】30%

【总层高】29F

【梯户比】2T6 / 3T6 / 3T7

【占地面积】1.88万㎡

【批地时间】2022-09-26

【在售户型】76-95㎡

由华润+保利集团联合开发，总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。

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总规划1050套，其中商品房920套，保障性租赁住房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计。

商铺31套，户型面积约为30-125㎡，备案均价约3.5万/㎡，单价区间约2.7-4.1万/㎡，总价区间约109-445万/套。

美学立面 | 大道至简 精工至上

静安府屹立于盐龙大道旁，以简洁的体量和纯粹的线条、清爽明快的色彩对比，将构造与细节充分演绎，营造现代简约的精致感和高级感

归家尊崇 | 精工臻质公区

设计气派挑高场域，将极简美学融于质感空间，尽显归家的奢感风范

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约230万㎡大城旧改旁】

龙西、五联片区约230万㎡城市更新：与南山大冲华润城旧改规模并驾齐驱；未来将打造集居住、商业、绿地、教育等业态为一体的精粹高价值地。更新潜力迸发，焕新高阶生活。

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交通方面门口就是盐龙大道，这条路也是龙岗中心城商圈与龙西商圈分界线，距离现有的最近的16号线尚景站有约1.5公里的距离，开车300米可以上盐龙大道，10分钟到深圳外环五联收费站及龙平立交后可以上武深高速，15分钟到水荷立交转入水官高速，总体来说这个项目对自驾的客户更有好一些。

教育方面，根据2022年学区划分，这边属于龙岗街道龙西小学，中学方面属于华中师范附属龙园学校初中部；项目西北方位规划有1所九年一贯制54班公办学校，目前尚未动工，完成建设后大概率也会成为片区的共享学区。

医疗配套，距离龙西社康服务中心有1.5公里，距离大型三甲医院妇幼及三甲医院约3.5公里开车，同一片区有第三儿童医院正在施工当中。

另外项目南侧2公里处的宝能All City商业及仁恒梦中心的商业，盐龙大道3公里处也有龙岗超大型专业儿童公园，预计在年底可以交付运营。

总体上来说龙西片区有勤诚达誉府、紫和嘉园和项目行程正面竞争，产品和价格重叠，导致客户选择性比较大，总体配套竞争力相当；项目本身1栋AB座城市界面好些，其他的收到农民房那个及盐龙大道快速路噪音影响较大，如果和光明双子星比较，昭华里和润晖府配套更成熟，居住的品质型更好些，在目前市场背景下，估计去化率也是个间距的任务。

样板房鉴赏

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。