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✨✨【保利天曜】珠江新城东 全新天字系标杆—珠城珠水 瑰丽烟火 世代显贵✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【项目基本信息】◎规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；◎容积率：南地方约3.1，北地块约3.8◎绿化率：约35%◎户 型：建面约120-220㎡环幕四房

【曜】字义为太阳，光明大盛；【天曜】代表“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，也象征“事业光明、阅历丰富”的生活状态；保利·天曜是全国首座“天曜”，将打造保利全新天字系标杆。

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珠江新城—广州超核中心，以全市0.2%的土地，贡献全市14%的GDP；显贵之地，汇聚塔尖人群，2000余万的广州人口，唯有18万人能跻身珠江新城；

在广州最硬核的天河金融城CBD，如何用一套房实现“走路上班、躺平收租、周末微度假”的人生小目标?保利天曜这波新品，简直是给当代城市精英定制的“理想人居生活”!

保利天曜位于天河员村绢麻厂地块，属于金融城西区核心位置，距离珠江新城直线距离不到 2 公里，开车 10 分钟能到广州塔、琶洲，妥妥的城央地段。

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5号线+13号线二期双地铁交汇，早晚高峰再也不用体验“肉夹馍”式挤地铁。更绝的是，项目自带空中连廊直通地铁站，雨天连伞都不用打!开车族也别慌，广园快速、黄埔大道两条黄金动脉环绕，去珠江新城、琶洲都非常方便，完美避开“广州特色·红色拥堵”。

CBD后花园的隐藏玩法

别人周末开车去二沙岛露营，你下楼就是珠江边绿道。项目步行直达珠江公园，晨跑时还能偶遇穿西装跑步的基金经理。更硬核的是，金融城起步区规划了约213万㎡的地下空间，相当于3个花城广场，未来下楼就能逛遍高奢商场、艺术馆、甚至直达地下交通枢纽。

书包房隐形彩蛋

虽然开发商不能说“书包房 ”，但项目周边3公里内，天河第一小学、华南师范大学附属天河实验学校等名校扎堆，隔壁地块还规划了九年一贯制学校。接送孩子?不存在的!站在阳台就能目送娃进校门。

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◎保利天曜打造鎏金美学的显贵风格，采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。

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【户型解密】空间魔术师，把“家”变成任意门

保利这次玩真的!建面约89-140㎡的三四房，直接颠覆你对CBD住宅的认知——原来小户型也能住出大平层的爽感!

【89㎡神仙户型】

谁说小户型只能蜗居?这个户型堪称“空间折叠师”：

玄关变身魔法墙：嵌入式收纳系统能塞下20双鞋+3个行李箱，外卖小哥看了都想偷师。

LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台连成“超体客厅”，开黑、聚餐、健身模式自由切换。

270°L型飘窗：主卧飘窗直接延伸成“迷你观景台”，躺床上就能看金融城灯光秀。

可分合次卧：次卧与客厅之间预留隐形门，二胎家庭秒变三房，单身贵族直接打通当工作室。

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【115㎡王炸户型】

改善家庭看过来!这个户型直接把“豪宅体验”卷出新高度：

独立电梯厅：专属入户花园，快递堆外面，体面值拉满。

中西双厨配置：中厨煎炒焖炖，西厨岛台做brunch，朋友圈九宫格素材管够。

行政套房主卧：步入式衣帽间+双台盆浴室，早上再也不用跟队友抢洗手间。

可拓展阳台：一半晾衣服，一半种多肉，CBD里的田园梦轻松实现。

【140㎡终极改善】

土豪请直接闭眼入!这个户型把“奢侈”二字玩明白了：

子母门入户：回家仪式感堪比五星级酒店，玄关柜能放下全家人的AJ。

双阳台对流：南北通透，夏天开空调都能省电费。

可变空间：书房、茶室、儿童游乐区……随你心情切换。

主卧270°转角窗：躺在浴缸里看小蛮腰夜景，这才是真·人生赢家。

【细节控狂喜】保利把“家”卷成艺术品

你以为保利只会盖房子?这次他们连“生活痛点”都卷到了极致：

全屋智能系统：语音控制灯光、空调、窗帘，懒人福音实锤。

超强收纳体系：玄关柜、橱柜、浴室柜……连阳台吊顶都藏了储物格。

健康黑科技：新风系统、净水器、静音门窗，连马桶都是智能恒温的。

社区配套：架空层变身健身房、共享办公室、四点半学堂，宅家也能过上“精致生活”。

金融城房价还在“5字头”徘徊，隔壁珠江新城早就冲上15万+。保利天曜这波新品，简直是给都市精英递的“上车邀请函”。更关键的是，项目首开往往有惊喜价，薅开发商羊毛的机会，错过真的要拍大腿!

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广州楼市新闻：

广州楼市刚刚扔下一枚"政策核弹"！6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》，宣布全面取消限购、限售、限价政策，同时降低贷款首付比例和利率。这波"王炸组合拳"究竟意味着什么？是时候重新审视广州楼市的价值了。

政策松绑力度空前广州此次新政堪称史上最宽松的房地产政策。限购方面，自2024年9月30日起，广州已取消所有购房资格审核，无论本地户籍还是外地户籍，购房套数不再受限。限售政策早在2024年5月就已取消，住房转让不再审核产权证持有时间。限价政策虽未正式发文，但实际操作中已取消政府指导价，开发商可自主定价。

购房门槛大幅降低。目前广州首套及二套商贷首付比例均为15%，创历史新低；商贷首套利率普遍为3%，公积金利率更是低至2.6%。公积金政策同步优化，允许提取公积金支付首付的同时申请公积金贷款，为刚需购房者减轻了资金压力。

城市更新加速推进配套政策同样给力。2025年广州计划新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯9000台，城中村改造固定资产投资目标1000亿元。更值得关注的是，广州将利用专项借款购买存量商品房作为安置房，这一举措既能加速去库存，又能改善居民住房条件。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，广州房贷首付比例及利率已处于较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面还有下调空间。业内普遍认为，新政将有效释放被压制的购房需求，尤其利好改善型需求和外来人口购房。

市场分化格局明显新政落地后，广州楼市将呈现明显分化。核心区域如天河、越秀房价保持坚挺，6月天河新房均价已达7.8万/㎡。而郊区如黄埔、南沙房价波动较大，特别是配套不足的楼盘仍面临压力。城中村改造区域成为新热点，如三元里村周边二手房挂牌价已随改造预期上涨。

对于投资者而言，核心区次新房和旧改重点区域是优选。珠江新城、琶洲等区域产业密集、人口流入稳定，长期保值性强；柯木塱村等旧改区域改造后环境配套升级，升值潜力大。但需警惕规划模糊、供应过剩的板块，如新塘等地竞争激烈，投资风险较高。

政策效果需时间验证值得注意的是，政策效果不会立竿见影。去年广州放宽大户型限购后，市场反应经历了3-6个月的发酵期。此次全面松绑虽释放积极信号，但最终效果还需观察居民收入预期、城市发展等基本面因素。

广州作为首个取消"三限"的一线城市，政策风向标意义重大。短期来看，新政将刺激交易量回升；中长期则需关注供需平衡和市场分化。对于刚需购房者，当前低首付、低利率的环境确实提供了难得的"上车"机会；投资者则需理性分析区域价值，避免盲目跟风。

这场楼市政策变革，正在重塑广州房地产市场的游戏规则。无论你是刚需购房者还是长期投资者，都需要重新评估市场机会，在政策红利与市场风险间找到平衡点。广州楼市的下一站，或许正在书写新的价值逻辑。