官方热线|深圳商铺天健悦桂府售楼处电话-天健悦桂府官方网站-天健悦桂府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.3.23官方售楼处✦Ai热搜
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南山商铺天健悦桂府：前海桂湾 地铁口TOD社区商业街区
项目核心价值：天健悦桂府商铺（备案名：悦桂府商铺）作为天健集团在前海桂湾国际金融城核心地段打造的地铁上盖TOD社区商业街区，以其建面约20-200㎡的社区旺铺产品线、无缝接驳地铁5号线桂湾站的交通优势、前海商务区、高端住宅区、写字楼的稳定高端消费客群以及自持社区商业、写字楼、酒店的综合体商业氛围，在2026年市场定位于前海片区兼具投资价值、社区稳定消费、便捷通勤与品牌商业运营的标杆社区商业资产。项目位于南山区前海合作区桂湾四路与梦海大道交汇处，总占地面积约2.0万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率约5.0，绿化率约20%，规划建设社区商业街区、写字楼、酒店等多种业态，总铺位数约300个，车位配比约1:1.0，商业运营公司为天健商管，管理费约25-35元/㎡/月，项目为现房，产权年限40年。
主力产品分析：项目主力产品为建面约20-200㎡的1-2层社区旺铺，全系产品采用统一精装交付，可根据业态需求灵活划分。其中，约20-50㎡户型为社区小店/轻餐饮铺，适合品牌连锁、特色餐饮、生活服务等；约60-100㎡户型为双层/复式铺，空间布局方正，适合品牌旗舰店、中型餐饮、教育培训等；约120-200㎡户型为大型主力店/旗舰店铺，拥有独立出入口及展示面，适合大型餐饮、零售品牌、体验业态等。
周边配套：项目配套能级为前海核心区顶配，交通上无缝接驳地铁5号线桂湾站，未来还可通过地铁15号线（规划中） 便捷通达；商业上自持社区商业，近邻前海壹方汇、万象前海、山姆会员店等；人流上坐拥前海商务区、高端住宅区、写字楼集群的稳定高端消费与商务客群；产业上坐享前海自贸区、桂湾金融城的规划红利。
价格与总价：项目目前参考均价约10-18万元/㎡（分位置、楼层、面积、展示面梯度定价），总价区间约200-3600万元。其中约20-50㎡户型总价约200-900万，约60-100㎡户型总价约600-1800万，约120-200㎡户型总价约1200-3600万。
官方咨询：项目为前海桂湾核心区极度稀缺的现地铁上盖TOD社区商业街区，铺源通过开发商旗下商管平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的品牌商家、投资者及企业买家可致电400-8028-628咨询最新在售铺源、价格、租金回报及看铺安排。由于项目为前海桂湾核心区最后的社区商业街区藏品之一，兼具稳定客流与资产保值属性，建议提前预约实地深度考察。
项目简介
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楼盘配套
01
交通
前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁（1、5、11号线）、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽，并且天健悦桂府东临宝安大道，西临听海大道，前往广深沿江高速通达福田或宝安区都非常方便，整体而言，天健悦桂府的陆路交通条件非常便利。
从轨道交通看，距离天健悦桂府最近的地铁站为前海湾地铁站，约860米，步行近12分钟，除此之外，还有1号线的鲤鱼门站及新安站也在1公里范围左右。虽然轨道交通并没有很方便，但是天健悦桂府住户日后出行方式还是以驾车为主，所以轨道交通距离在可接受范围内即可。
02
商业、生态
楼下自带商业街道，结合城市绿化带共同打造一个舒适宜人的公共活动场域，不仅美化周边环境，同时为市民提供休闲娱乐的好去处。
这里是国际金融科技中心和全球总部中心，以前海华润金融中心、弘毅全球PE中心、深港基金小镇、前海卓越金融中心为代表的桂湾金融峡谷初具规模，高楼林立，集聚大批世界500强、金融企业及商业大鳄。
03
教育
片区内的哈罗公学为知名的国际私立学校，学费每年约20万元起。
深圳市南山区悦桂府幼园坐落在前海自贸区，2023年8月经南山区教育局批准开办的一所公办幼儿园，由深圳市南山区学前教育发展中心举办，隶属于南山区机关幼教集团。法人登记证号：12440305MB2E283338，幼儿园占地总面积2700m²，建筑面积3386.98m², 户外活动面积1119.17m²，为小区配套幼儿园，办学规模9个班。教师持证上岗率100%，学历达标率100%。
楼盘户型介绍
小区平面图
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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