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滨江樾的地块是2022年12月越秀地产以每平约45261元的楼面价拿下的,虽然地块不大,但是也看得出开发商是下了功夫去设计,地处海珠区成熟的滨江西板块,所在珠江前航道,拥有广州最精华的十公里滨江景观画廊
广州近几年入市的江景盘不少,但像拥有滨江一线江景和城芯地段的新盘,相对稀缺
地段和配套确实挺绝的,有文化资源,有优美的生态环境,还有各种物美价廉的临街小店
这个项目最大的突破,项目与珠江的距离只有约30米,这种极致的“滨江感”在整个广州,都是非常拔尖的。
要知道,珠江新城、金融城、琶洲的绝大部分江景房,距离江岸的距离都超过百米。
来看广州主要几个江景豪宅的滨江距离,就明白了
滨江文化,是广州文化的缩影,在历经时代变迁、岁月洗礼后,依旧散发出迷人的神韵,而土地的禀赋,决定居所的价值。
更关键的是,它的区位也非常显赫,位于海珠城央的滨江西路,且地处广州第一中轴,距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。
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【开发商】广州市越秀地产
【占地面积】约4717m²
【总建筑面积】约19449.45m²
【绿地率】35%
【总栋数】2栋
【总层数】18层
【总户数】76户
1.交通、教育配套:
项目处于荔湾、越秀、海珠三区交界处,一过桥就可以前往越秀区,往西荔湾、往东越秀、天河,半个小时就可以到达珠江新城、琶洲,广州南站,可以说在出行上,优势非常强
距离地铁2号线市二宫站仅约500米,向北一站直达越秀和白云,向南直达广州南站,换乘1号线即可到达陈家祠、黄沙、杨箕等,轨道交通四通八达
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区位也非常显赫,位于海珠城央的滨江西路,且地处广州第一中轴,距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。
了解广州的朋友都知道,广州已建成两条中轴线
第一条是自越秀山南下,经广州市政府、海珠广场至海珠区,被称之为第一中轴
另一条是自广州东站南下,经花城广场至海珠区,被称之为第二中轴。
广州人买房有两个根深蒂固的执念,第一是近珠江,第二是靠中轴
而江轴交汇的地方更是天选之地。
正所谓珠江、中轴一相逢,便胜却广州无数
2023年福仁社区对应海珠镇泰实验小学,初中可摇号江南外国语、南武中学、南武实验学校等,教育配套比较一般,没有什么突出的
不过有钱人对于学位应该不是那么看重的,毕竟只要有钱,上学的问题都好解决
2.商业、医疗、休闲配套:
户外缤纷花园——生态、健康、交融、精筑、人文......深度考量的“花园”之中,淬炼的不仅仅是植物的搭配,更是生活与自然的融合。于此,植物与建筑共同构筑一幅返璞归真的生态画卷。
项目周边现代化著名繁华商圈环绕:项目 3 公里范围内尽享4 大繁华商圈,如海珠广场商圈、江南西商圈、太古仓商圈和北京路商圈。在商圈里面我们也能体验陶陶居、和苑等符合老广喜好的喝茶宝地。
此外医疗资源方面,三甲医院广医一院等,步行可达。
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空间建筑设计师:梁黄顾建筑师(香港)事务所有限公司、XAA冼剑雄国内外知名设计机构和设计大师共同打造。
联合国人居奖-规划设计奖、金盘奖-全国最佳预售楼盘
代表作:广州太古汇、琶洲南TOD项目、虎牙总部、成都国际金融中心、长隆和樾府等
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优点
1、地块面积不大,两栋小高层组成,分别为8层高和18层高,北向一线望江
2、越秀最高端的樾系产品,由原来的180方又升级到190方起,最大有330方
3、有名大师出品,空间建筑设计师梁黄顾,其代表作:广州太古汇、琶洲南TOD项目,室内设计唐忠汉,代表作:北京-中国府
4、广州仅有30米高架空层住宅项目,对标新加坡parkroyal酒店,打造奢华空中花园,外立面玻璃幕墙
5、周边十多年多断供,前航道30公里精华版,夜景非常漂亮
6,地处老城区,周边生活设施齐全,同时因为临靠滨江西,并不会被老城环绕,所以在面貌上会好很多
7,交通便利,近地铁,走路可到地铁站
8,区位也非常显赫,位于海珠城央的滨江西路,且地处广州第一中轴,距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。
缺点
小区最大的硬伤就是单体楼,好在项目做了最超前的空中花园,楼下就是江边,对于花园的依赖会无限减少
越秀滨江樾作为老城区的新盘,因为地块比较小,所以也没办法像其它郊区盘那样把地面的社区花园做到很大,毕竟项目就一栋高低区结合的楼体(分别为8层高和18层高,所以能接受这点就好)
所以项目灵机一动的开发商干脆搞了个“垂直花园”,把架空层抬高了30米,在234楼种点花花草草,搞点娱乐会所、私人会客厅等,既能满足业主接待来客的需求,也能增加邻居之间的互动交流。
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