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龙湖御湖境作为龙湖集团在深圳打造的高端住宅标杆，光明龙湖御湖境以“地铁口+名校+精装准现楼”为核心卖点，定位中高端改善型住宅。为冲刺季度业绩，原有折扣基础上再给一个99折，也就是7️⃣2️⃣折就可以成交。上周项目卖了20多套房子，光明成交最火的楼盘。

光明最低总价，高品质社区、深外名校，地铁口300米，这时不买，更待何时！300米地铁口，全屋高定装修

送全屋最高标准精装，带全屋日立中央空调、西门子厨房三件套、恩仕智能马桶、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等等

光明最低总价2️⃣6️⃣2️⃣万

刚需三件套一应俱全：地铁、商业、名校！

1️⃣ 80㎡ 三房二卫 262万起

2️⃣ 89㎡ 三房二卫 269万起

3️⃣120㎡ 四房二卫 380万起

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一、项目概况与基础参数

- 开发背景：龙湖集团打造，系“御湖境”系全国第八座作品，定位奢宅系，连续7年“三道红线”全绿档，财务稳健。

- 基础信息：

- 占地面积约2.2万㎡，建筑面积约15.3万㎡，容积率5.0，绿化率30%； - 总户数1164户（含160套保障房），车位比1:1.03（共1200个）；

- 物业为龙湖智慧服务，费率为3.9-4.9元/㎡/月，2025年12月精装交付。

- 产品布局：5栋高层住宅（32-48层），含4栋商品房及1栋公租房，配建9班幼儿园。

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二、户型设计：小面积高功能，创新细节突出

主力户型覆盖78-120㎡三至四房，全系精装交付，配备汉斯格雅、杜拉维特等一线德系品牌。具体亮点如下：

80㎡的3房2厅1.9卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，全屋超强收纳，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，适合刚需家庭、首置青年。

89㎡的3房2厅2卫：设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，适合改善型家庭 。

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106㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.5米，餐厨一体化，约13.7米IMAX超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，适合多代同住、高端改善。

120㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米IMAX超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，适合多代同住、高端改善 。

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> 设计突破：80㎡户型在深圳首创“1.9卫”，解决小户型早高峰拥堵；120㎡户型采用劳斯莱斯星空顶大堂与钻石幕墙外立面，凸显奢宅质感。

三、交通网络：双轨交汇，通勤效率领先

- 地铁：距6号线薯田埔站仅300米，2站换乘13号线（在建，通达南山科技园），3站接驳11号线（速达前海、宝安）。

- 自驾：

- 1公里直达南光高速入口，覆盖光明科学城、会展海洋城；

- 松白路主干道串联全城，15分钟至光明城高铁站，30分钟覆盖南山、宝安核心区。

- 短板：周边工业区与城中村混杂，通勤高峰局部路段拥堵。

四、商业配套：分级覆盖，满足多元需求

- 社区级：自建约2000㎡底商，北侧规划3000㎡集中商业（TOD模式）。

- 区域级：

- 1公里内：嘉域荟（3万㎡）；

- 地铁2站：公明大仟里（15万㎡，含沃尔玛）；

- 4公里内：光明万达广场、松岗奥特莱斯（20万㎡）。

- 高端消费：8站达光明凤凰城蓝鲸世界（光明最大商业体）。

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五、教育配套：名校环绕，短期存不确定性

- 幼儿园：项目配建9班制幼儿园。

- 中小学：

- 规划中：深圳外国语学校薯田埔第二学校（60班九年制）、薯田埔第三学校（54班九年制），距项目300米，预计2025年建成；

- 已建成：马田小学（690米）、光明区理创实验学校（九年一贯制，754米）、深圳外国语高中园（3公里）。

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六、生态环境：公园环抱，内部园林高定

- 外部资源：

- 六大公园环绕：薯田埔龟山公园（步行可达）、麒麟山公园、光明海吉星生态景观带（1.5公里）；

- 生态屏障：西侧毗邻龟山花园，降低工业区视觉干扰。

- 内部设计：

- 30%绿化率，复刻“华尔道夫精奢园林”，采用Prada绿奢石、汉白玉景墙、罗汉松等珍稀树种；

- 配备无边际泳池、浮光水院、氧瑜伽区等休闲空间。

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