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【深物业御棠上府】

打造光明南部城市中心公园生活悦境☘

建面约82-115m²三至四房 全南向精工美宅

深物业•御棠上府基础信息：

楼层状况：共3栋 AB单元46层商品房，C单元50层保障房 ，

梯户比：3梯6户，

总房源：872户（含388套保障房），

车位比：1050个地下3层，

主力户型：82-114平3-4房，

得房率：87%,

占地面积：14901.8m² 。

建筑面积：125430m² ，

绿化率：40%，

容积率：5.2，

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周边配套：

深物业御棠上府的配套设施较为完善，以下是具体介绍：

- 交通配套

- 轨道交通：距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟左右，主要依赖公交接驳。未来规划有地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线在项目南侧交汇，建成后轨交便利性将大幅提升。

- 道路交通：项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，可快速转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路，30分钟内可通达福田、南山等核心区。此外，项目经光侨路向东可达光明城站，畅达广州、香港、东莞等大湾区城市。

- 公共交通：周边直线1公里内有26个公交站，最近的田寮炜东城站，公共交通较为便捷。

- 御棠上府学校：

- 幼儿园：项目自带1所9班制幼儿园，即田寮小学田润幼儿园。

- 中小学：根据2024年学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、田寮小学等；初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）等。此外，直线3公里范围内还有深圳市光明区实验学校同心小学、精华学校、尚美小学等4所小学，以及博华学校、深圳市长圳学校、田寮中学等7所中学。

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- 商业配套

- 自带商业：项目自身规划了2000㎡商业街区，可满足基本的日常生活所需。

- 周边商业：步行约600米可达勤诚达K+广场，这里有光明首个沃尔玛，900米步行范围内可满足基础购物需求。此外，周边还有约7万㎡的华润N次方公园、约6万㎡的深铁商业等，且毗邻凤凰城商圈，可享受万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心的商业配套。

- 医疗配套：周边有3家三甲医院，分别是深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等，为业主提供了优质的医疗保障。

- 休闲配套

- 公园绿地：项目周边（百度直线距离约3公里范围内）集聚甲子塘城市公园、玉龙湾公园、田寮党建公园、明湖城市公园、虎地山公园等，还可畅享石岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套。

- 文体设施：光明十大文体配套中有5个规划在项目周边（百度直线测距约5公里范围内），包括玉塘文体中心（在建中）、光侨游泳跳水和文化活动中心（规划中）、凤凰文体公园（规划中）、光明区民间博物馆（规划中）、光明区羽毛球运动中心（规划中）。

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项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.3米开间，LDKB一体化设计，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧6.42㎡/次卧6.17㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积62.65㎡+实测赠送面积7.2㎡，加上赠送得房率84.99%。

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93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.29米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧11.42㎡/次卧8.85㎡/次卧6.72㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.07㎡+实测赠送面积7.81㎡，加上赠送得房率84.6%。

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