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一、简短介绍

1.#泰华梧桐岛位于深圳宝安西乡街道航空路与顺昌路交汇处，前身为废弃工业厂房，经改造后成为低密度生态办公标杆园区。园区以“让自然回到城市”为理念，打造“一湖（2万㎡生态湖）、四岛、二十四节气建筑”的湿地公园式办公环境，绿化率高达78%。

2.定位为科技企业孵化基地，聚焦新一代信息技术、人工智能、生物医药等产业，获评国家级科技企业孵化器及LEED金级预认证。

二、面积

1.总用地面积：8.63万㎡

2.总建筑面积：19.1万㎡（办公面积13.1万㎡，商业配套0.9万㎡）

3.可租面积：150–5000㎡（支持整栋或灵活分割，主力户型200–900㎡）

4.标准层面积：800–1500㎡（层高4.2–5米，净高2.9米）

5.使用率：72%–80%；

三、出租价格

1.租金范围：78–92元/㎡/月（含税）

精装户型：82–92元/㎡/月（如232㎡户型85元/㎡，790㎡整层86元/㎡）

毛坯交付：78–85元/㎡/月（特惠户型如208㎡仅85元）

管理费：10元/㎡/月（含空调维护费）

2.其他费用

电费：1.31元/度（分户计量）

水费：7元/立方

停车费：月卡300–350元/月（每100㎡配1个非固定车位）

四、交付标准

1.精装交付

基础：墙面乳胶漆、网络地板、独立茶水间（预留上下水）

智能系统：人脸识别门禁、5G全覆盖、智能照明控制系统

2.公共区域

14米挑高星级大堂、LOW-E玻璃幕墙、垂直绿植墙

生态湖环湖步道、屋顶农场（可种菜）

3.设施配置

空调：VRV中央空调（24小时独立控温）

电梯：12部通力高速电梯（候梯≤30秒）

荷载：500kg/㎡（满足实验室等特殊需求）

五、地铁口

1.最近站点：1号线固戍站（步行约1公里，15分钟）

2.接驳服务：上下班高峰期提供免费地铁接驳车（梧桐岛↔固戍站F口，车程5分钟）

3.交通辐射：

30分钟直达宝安机场，1小时覆盖大湾区核心城市群

公交：西乡奋达科技站（M240路等）、固戍地铁接驳站（B888路等）

六、推荐理由

生态办公典范

78%超高绿化率 + 2万㎡生态湖，形成天然氧吧；园区种植1500棵应季树木（梧桐、荷花等），四季景观分明，工作日可赏湖景、观鸭禽，缓解工作压力

屋顶农场、环湖步道、垂直绿植墙等设计，模糊办公与公园界限，被誉为“工业公园”

智慧服务与配套完善

智能管理

24小时安保、全覆盖监控、能耗分户计量系统

商业配套

自建员工食堂、咖啡馆、便利店、健身房；滨水商业街引入品牌餐饮、银行网点

社群活动

定期举办CEO早茶会、行业峰会、创意市集，促进企业资源对接

3.政策与成本优势

产业聚集

吸引超百家科技企业（如人工智能、跨境电商），享受税收减免、人才引进补贴

免费地铁接驳车解决“最后一公里”问题；紧邻沿江高速、宝安大道，1小时通达深圳核心商务区（前海、南山科技园）

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