首页热搜:百度国际大厦售楼处电话→百度国际大厦Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.10.13

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四海臻邸二期地块位置较独立，没有南海大道带来的噪音，艺术园林也配置了全龄活动空间，营造出来的公区质感蛮强的，保证了带娃遛弯的良好体验。

🔰【招商四海名邸】🔰

💎深湾蛇口芯3-4房

🏅四海唯一在售新房 享名校生活配套商圈

⭐约90-99%拓展得房率 绝版户型

【约105平3房2厅2卫】

【约111平3房2厅2卫】

【约120平4房2厅2卫】

⭐好地段：深湾蛇口核心C位轴芯 ，尽享国际配套红利

⭐极稀缺：四海唯一在售新房，绝版稀缺宅地机会

⭐强品牌：招商百年央企实力，交付运营品质保障

⭐双地铁：12/15号线双地铁口 ，四主干道路网发达

⭐名学校：育才二中，后海小学/贝赛思国际学校，科爱赛国际学校

⭐公园:四海公园

💫项目基本信息

🏆总套数：208套

🏆总层高：25/29层

🏆梯户比：两梯四户

🏆车位比：1:1.5

🏆入伙时间：精装修2026年9月

🏆物业费：7.9元/㎡

🏆容积率:2.8

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百亿央企血脉

承载美好生活

招商局百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。（数据来源: 招商蛇口微信公众号 摘录时间：2023年4月）

周边配套

交通方面：距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）（数据来源：百度地图 具体以实际为准）。主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城。

教育方面：毗邻名校育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府（数据来源：深圳乐居微信公众号，具体以实际为准）。

商圈方面：周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中，具体营运时间以实际公布为准）等近100万㎡体量商业区。

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生态文体：毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山，1海：深圳湾，1廊：深圳湾约15公里滨海长廊，8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园。

户型介绍

“好户型”的自然朝向，正南向 > 西南 > 东南

B户型105㎡的3房2厅2卫，这是一个罕有的4开间正朝南户型。面宽越大，进深越短，房子的通透性越好，采光和通风条件更为优越。

南向12米超大面宽，进深7.7米，宽深比约1.5，正好是户型面宽与进深之间的黄金比例。在保证每个房间的使用率之上，搭配一个接近11㎡的阳台，这个户型是这批新品的最小户型，能做到这个尺度实属不易。

C户型111㎡的3房2厅2卫，可以直接改4房，并且改出来后空间也还蛮大。

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客厅面积约25平米+阳台和赠送面积，大概在37平米左右。

所以可以充分的利用空间，把客餐厅一体化，阳台一分为二，一部分可以联通新增的多功能房间，作为一个生活阳台或者晾晒区，这样避免了客厅直视晾晒区，美观和私密性更强。

客厅直接和阳台衔接，采光和使用率提升了很大的等级。如果对厨房有要求的，可以往外挪一部分。这个户型的可改造性非常强，我给的是个常规的方案，大家可参考。

D户型120㎡的4房2厅2卫，这个户型是我最喜欢的。

这是个五开间朝南户型，可以说绝版。15.3米超大开间，宽深比超过1.5，比三房的还要通透。阳台开间7米，270°环幕瞰景，同样也可以作为双阳台改造。客厅做到了4.8米超大面宽，大于4.5米进深，居住体验感和空间通透感非常强。

真正的动静分区户型，过了客厅就是纯居家区。主卧3面采光，这个也是很多豪宅才会有的设计。

A户型也是120㎡的4房，四开间正南朝向采光。和上面不同的是主卧L型采光观景，LDK一体化客餐厅。为了拓宽整体的采光，所以这次的户型基本都是竖厅。但是板楼+南北通，所以完全不用担心。

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不仅如此，四海臻邸二期主动花大价钱提升品质，全屋高标准精装配置，在市场上来说诚意十足，臻选国际一线品牌，用实力“拒绝简装房”；从宣传资料图可以看到，它在材料上不仅追求品质，而且配置丰富，整体拔高了南山片区的精装标准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。