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(恒裕前海金融中心公寓写字楼)销售中心电话：400-873-0112（中介勿扰）

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恒裕前海金融中心

前海真正C位

前海首排 全球商务总部云集

超甲级写字楼整栋出售

整栋面积：约108000平方

总高：54层，现楼

无敌海景，稀缺资源，绝无仅有

恒裕前海金融中心项目介绍

前海之眼一线海景地标

恒裕前海金融中心位于炙手可热的前海自贸区，前海湾区头排地标，携手国际知名发展商，纽约新世贸缔造者 --兆华斯坦联合打造。

项目集超甲级写字楼、顶级公寓及都会商业于一体，汇聚全球顶尖设计团队，从建筑到园林、从大堂到室内、从交通到灯光，每一个细节都彰显不凡，一切完美呈现，势必在深圳众多地标建筑中留下浓墨重彩的一笔。

项目享受前海深港合作区税收优惠政策，对接产业资源、投融资，实现驱动创新孵化功能

项目价值点

区域价值：粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界级金融中心。

政策优势：国家最高级别政策支持，专属双15%税收政策，助揽全球顶尖企业和人才。

绝佳景观：占据前海桂湾首排，纵享一线绝佳海景;汇聚演艺公园、前海国际金融交流中心、剧院等城市客厅超级规划，尽享T型中轴公园生态体验。

项目基础信息：

1. 项目地址：深圳南山前海临海大道与桂湾三路交汇处

2. 开发商：恒裕集团

3. 项目总占地：约2.39万㎡

4. 项目总建面：约28.9万㎡

5. 容积率：8.42

6. 物业：世邦魏理仕

T1写字楼基本指标

建筑面积：约10.8万㎡

建筑高度：约266m

层数：地上54层，地下4层

分区：5-18层低区；19-31层中区；32-42层中高区；43-54层高区

幕墙：双银中空超白LOW-E玻璃幕墙

大堂高度：约20m（净高15m）

标准层面积：2000~2500㎡

标准层层高/净高：4.5m/3.3m

网络地板：120mm

电梯：奥的斯电梯，23部，最高7m/s

VIP电梯：有

VIP洗手间：有

楼板承重：2.0KN/㎡（加重5.0KN/㎡）

停车位：863个

物业管理费：28元/㎡/月

空调系统:VAV集中供冷 国际5A新风

空调费：14元/平方米/月

项目平面图

【恒裕前海金融中心T1写字楼】

————影响世界的中国地址————

前海首排、永久无遮挡海景

20米超大气挑高大堂

4.5米阔绰层高，无梁楼盖，净高可达3.3m

桂湾为数不多的24小时空调计量楼宇之一

项目优势

1.湾区核心 - 前海作为国家级战略的双重核心引擎，特区中的特区。享最高级别的政策支持，双15%税收优惠，助揽全球顶尖企业和人才，启幕世界级金融中心。

2.绝佳景观 - 占据前海桂湾首排，纵享一线绝佳海景；汇聚前海石公园、前海国际金融交流中心、剧院等城市客厅超级规划，尽享T型中轴公园生态体验。

3.交通优势 - 紧邻亚洲在建最大综合交通枢纽，集聚4D“海、陆、空、铁”交通网络，将是珠三角最高效核心枢纽，成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。

4.集中供冷 - 前海独有冰蓄冷集中供冷系统，更为节能高效。

5.品牌开发商 - 恒裕集团集30余载发展与沉淀，秉承“匠心·筑经典”的开发理念，为前海打造新地标。

6.大师荟萃 - 集萃全球大师团队智慧 ， TFP\SWA\伍兹贝格\SLD\CCD\贝尔高林\ARUP\TKLC\迈进，再造世界地标。

7.国际物业- 专供国际巅峰人士，约20米超高大堂、4.5米阔境层高、2.6米超大幅宽玻璃幕墙、最快7米/秒奥的斯电梯、VIP专属直达电梯、VIP总裁盥洗室，为总裁量身打造，满足商务会客与办公休闲，国际巅峰礼遇。

8.绿色地标 - LEED金级和国际绿色三星双重认证，构建世界级绿色建筑标杆。

9.国际物管 - 240年全球行业经验，财富500强的商业房地产服务公司——世邦魏理仕，担纲全程物管服务，以全面化的优质综合服务平台、前沿的智慧管理系统，为项目提供与时俱进的尊崇服务，为物业的持续增值保驾护航。

10.实景现楼 一手现楼，即买即用，品质交付。即刻执掌前海资产高地。

区域规划图

无敌海景，前海要有沙滩了，就在恒裕前海金融中心楼下，在这里办公是种什么体验。

据了解，前海桂湾段滨海岸线已启动海堤及景观提升工程，地处双界河与桂湾河两河交汇处，这里附近有前海石公园、前海演艺公园、双界河公园等，未来将新增沙滩景观。

前海桂湾段滨海岸线是环前海湾慢行系统的重要纽带，也是“山海连城”生态格局中的关键一环，被称为“黄金岸线”。这条“黄金岸线”地处双界河河口与桂湾河河口之间，附近有前海石公园、前海演艺公园、双界河公园等，坐拥270°无敌海景视野，深受市民游客喜爱。

此前，前海桂湾段滨海岸线启动海堤及景观提升工程。该工程项目由前海建投集团负责建设，占地约1.72万平方米，长约470米。

根据项目规划，前海石公园将建设亲水步道，演艺公园则新增沙滩景观，为市民游客提供别样的海滨风光。

项目实景图

写字楼大堂

电梯厅

配套员工食堂

办公室内照片

区位优势

国家战略级金融中心

世界一线景观——前海首排，一线海景占据前海桂湾首排，纵享一线绝佳海景

前海片区中轴C位

尽揽18万方前海石公园、前海会议中心、剧院等城市客厅超级规划，尽享T型中轴公园生态体验

【配置】16米超高大堂、4.5米阔境层高、2.6米超大幅宽玻璃幕墙、13部最快7米/秒奥的斯电梯、VIP专属直达电梯、VIP总裁盥洗室

【交通】 前海湾综合交通枢纽，三条城市轨道和两条城际轨道无缝接驳

售楼处电话/免费咨询/预约电话：400-873-0112【中介请勿扰】

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