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♎际华园蝴蝶湾♎

♎际华园蝴蝶湾售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

际华园·湖蝶湾是新兴际华旗下地产品牌“际华园”全新力作。项目位于广东省深化粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区核心区内，以国内首个水晶湖为核心，完善配套温泉会馆、星级酒店、水晶湖娱乐、高端餐厅、际华商街等配套设施。打造集休闲、度假、康养、商业于一体的城市区域新地标，为提升清远城市文旅形象赋能。

项目概况————

【占地】约58.6万㎡

【总建筑面积】约60.3万㎡

【容积率】0.89

【绿化率】24.2%

【在售产品】约49-394m²泳道旁的温泉合院别墅

【交楼标准】毛坯+无忧精装

【物业公司】新兴际华旗下自营物业服务（北 京）公司清远分公司

【地址】广州北·长隆大道·际华园

湖蝶湾|瀚园

湖蝶湾2.0王炸新品定义未来生活新境界

时代更迭之下人们对于房子的审视也日渐挑剔只有品质才是热销的制胜之道!际华园湖蝶湾从入市以来常年霸榜销冠榜第一2023年更是荣登广东省别墅排行榜TOP1引无数高端精英人士竞相抢入随着在售房源的持续锐减，湖蝶湾深研人居全面升级，推出湖蝶湾2.0合院产品敬献湾区翘楚，回馈一城拥戴!

际华园·湖蝶湾旅游度假区，位于“广州后花园”清远，借助《清远长隆文旅商圈规划落地》发展战略和周边清远长隆国际森林度假区、银盏温泉度假村、王子山森林公园等原始森林环抱的生态环境，以约2.5万㎡的水晶湖为核心打造集活力商综、水上运动、创意文旅、游娱运动、国潮时尚等产业于一体的城市亲水旅游度假区。度假区核心区域包括水晶湖、一家星级游轮度假酒店、10栋湖畔别墅、一个温泉会所和一个商业街区，成为广州北半小时回归自然的首选旅居地。

水晶湖·欢乐水世界，面积约2.5万㎡，采用国际标准打造，研发引进国际七大净水技术，节能环保高效，粼粼波光、透蓝湖水，椰树沙滩，摇曳生姿，带给游客缤纷的热带风情。湖上为游客提供浆板、水上自行车、游船、水翼冲浪等多种水上体验项目，悠享城市近郊“海”岛假日。

【中国首座 约3万方水晶湖】

创新打造的“水晶湖”，是一种国际少见，国内首创的大体量净水文体活动设施，关键词是“大体量净水”。水净如镜，水色如晶，故名曰“水晶湖”。其核心科技在于对大体量水体的低成本净化处理方法。主要是膜过滤技、超声波脉冲絮凝技术、水下机器人、清淤技术、表层水篦油技术和防蒸发技术。确保湖水体实现一次注入，少量补充、永久使用。可以接受天然降水对湖水的介入。运营能耗只有高尔夫球场的1/50，游泳池的1/20，一般园林绿化的1/2。是一个非常优异的文化娱乐产品。“水晶湖”满足了人类对高品质净水体的向往，是人类“因水而生，因水而存、因水而乐”的理想生活场景。

——磁悬湖蝶湾站（已开通）、星级游轮度假中心、医疗康养中心、国际商务中心，回家即度假，到家即旅游。

约2.5万方星级游轮度假中心 度假星体验

打造集健身、SPA、客房温泉泡池、蝴蝶之眼亲水餐厅等呈现轻奢度假享受。

国际5A双塔办公 高端商务总部基地

现代化商业街，多功能度假欢乐空间，纵享高奢旅居购物体验。

约5000方文娱中心 文化娱乐新体验

打造集滑冰馆、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆于一体的大型综合场馆。

5C汽车公园 湾区自驾目的地新地标

规划华南区域的世界名车基地，将引入国际一线豪华乘用车品牌落地。

新兴际华医疗康养中心 延年益寿

创新性的引入新兴际华子企业--海南制药下属企业乐城康养医院，特长是利用基因技术实现细胞修复和再生，提高细胞活力，进而极大改善人体机能，除治疗疾病外，还可以实现年龄相对固化，最大限度减缓衰 老。

此外，我们还和日本相泽医院合作，在脑血管疾病治疗方面达到世界领先水平。乐城康养医院将在本项目设接诊点，我们的业主将实现与世界领先医疗技术的低成本无缝对接。

传承中国坊巷文化精髓，与传统四进居住体系相融，以“一进街、二入坊、三过巷、四归家”的街坊巷院空间肌理，打造新中式入户格局，让现代生活在院中有所依靠，以坊市分离保留生活的宁静，坊巷串联回归街坊邻里之间的人文情感，既复兴传统人文，更彰显主人的品味与尊崇。

湖蝶湾·瀚园，占地12.6万平方米（189亩），总计规划了233套合院，户户朝南，并且温泉入户。

——产品结合了宋代的街巷、坊院的设计，与中国文化的天人合一的文化精髓完美结合，打造出了具有中国特色的建筑。

——整体外立面风格呈现出白墙灰瓦、高墙大院的徽派建筑风格，一步一景，展现了中式合院的韵味。是广东际华园里面，最适合移居、自住、养老、投资、度假的组团，没有之一。

户型面积约115、142、186、236、280五个户型。

其中236户型三楼采用双露台设计，280户型设置私家码头入水，部分户型采用立体合院有地下层，不管是养老自住，周末度假，还是投资民宿，可匹配所有人群。

园林特色

设计理念：湖蝶湾瀚园以一轴一环六园八坊为设计核心，打造中式园林，景观层层递进，营造出“蝶梦六景，晶河之旅”的归家体验。

一轴：中心生活轴。小区以中轴景观为核心打造中式园林景观，入门是蓝花楹和凤凰木，让业主归家就能感受到花开似火的热情。

进来小区湖道路两排种满了蓝花楹，洋溢着紫色的花朵充满浪漫。

同时7米的林荫大道，道路两旁种满了各自名贵乔木，营造出清新自然，回家即度假，到家即旅游。

一环：水晶河运动环。约1公里长的水晶泳道，呈环形设计，如一只栩栩如生的蝴蝶，镶嵌在整个湖蝶湾瀚园的中心，形成玉带环腰的格局，风水学也称之为“腰带水”或“玉带揽腰”。

如古代高级官员的腰带，而腰带中央镶嵌了一块玉，这样的格局与房屋有情相绕，所以居者非富则贵，多主事业成功、财运亨通，赚钱比较容易，且能积聚至富。

六园：蝶翼府门、礼仪归家、框景觅蝶、蝶湾会所、奢享湾岸、蝶遇菩提，六大景园林点缀，打造出步移景异的景观空间，营造出浓烈的热带度假氛围。

小区花园均为四季开花类植被，如紫花风铃木，凤凰木，紫荆花等等，整体景观三重三叠，草皮层，灌木层，树木层，一年四季鸟语花香，生机勃勃。

并且小区入门口环岛还在种植着参天古树，两旁种有蓝花楹，营造清新自然的归家氛围。

八坊：中式合院巷道组合。

拥有黄魁巷，风铃巷，紫薇巷，紫荆巷，樱花巷，凤凰木，茶花巷，合欢巷等八大园林风景。

同时小区的巷道门户变化多样，八角门，月洞门，方形门等，能让业主体验不同的游园风格。

巷道分别是粉、黄、橙、红、紫、穿插分布于各个区域，让业主去到每一个位置都能感受到不一样的花街风情。

丨建面约243㎡合院样板房实拍

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。