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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
中旅银湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
中旅银湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
佛山中旅银湾花园｜西岸生态现房大盘，全维度宜居价值解析
一、项目基础开发指标
本项目备案名为中旅银湾花园，地处佛山市南海区西樵镇西岸旅游度假区东西大道 36 号，由央企背景企业匠心打造大型综合居住社区。
项目沿街实景外立面
项目土地于 2012 年完成拿地手续，拥有 70 年商品住宅正规产权，土地属性合规清晰，保障长期居住权益。
开发主体为广东中旅（南海）置业有限公司，依托中旅集团文旅开发经验，打造集居住、休闲、商业于一体的文旅生活住区北京房天下。
项目整体占地面积约 106666㎡，总建筑面积达 402534㎡，分多期有序开发，规划包含高层洋房、公寓、联排及独栋别墅多元产品形态。
社区规划容积率 2.80，建筑密度控制合理，楼栋排布开阔，有效保障每户采光与通风条件，居住舒适度优越。
整体绿化率稳定 30%，规划多层次绿化景观带，搭配乔木、灌木、草坪立体造景，打造常年有景的社区生态空间北京房天下。
车位规划总量 2816 个，地上地下分层设置，车位配比约 1:1，满足业主日常家用停车需求，社区实行人车分流设计，地面以人行休闲空间为主。
社区规划总户数 2352 户，楼栋合计 41 栋，涵盖 16-32 层高层洋房、低层别墅产品，整体社区规模宏大，居住氛围成熟浓厚。
物业由广东宏德科技物业有限公司佛山分公司全权服务，洋房物业收费标准 1.98 元 /㎡・月，提供规范化、全天候社区运维管理服务北京房天下。
项目三期统一交房时间为 2024 年 8 月 31 日，目前全系产品均为现房状态，实景呈现，即买即可办理交付入住，无需等待建设工期。
二、社区内部园林与全龄配套环境
社区内部打造中央景观园林，贯通全小区休闲步道，沿路设置休闲凉亭、景观水景、绿化组团，形成沉浸式自然居住场景。
✅中旅银湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅中旅银湾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅中旅银湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅中旅银湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
社区中央园林步道实景
社区配置专属全龄儿童游乐区，铺设环保防滑地面，配备摇摇马、组合滑梯等游乐设施，适配孩童日常户外玩耍需求。
小区儿童游乐区实拍
园区规划标准篮球场、羽毛球场等运动场地，同时设置多处露天休闲平台，满足成年人健身、邻里社交休闲需求。
✅中旅银湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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✅中旅银湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
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高层住宅园林楼栋景观
项目自带约 3 万㎡沿街风情商业街，沿街商铺已逐步落地，涵盖生鲜超市、特色餐饮、生活便民门店，业主下楼即可满足日常采购、餐饮需求。
社区配套 12 班公立幼儿园，现已正式开园，园区内部活动场地、教学配套齐全，社区适龄孩童可就近入园，缩短接送路程。
社区整体采用人车分流动线设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车穿行，老人、小孩在园区活动安全有保障。
三、多维立体交通配套
项目门口设置专属公交站点，步行 3 分钟可达中旅银湾公交站，樵 09 区间线、532 路等多条公交线路经停，接驳西樵城区核心地段。
自驾出行路网完善，紧邻东西大道、凰岗大道城市主干道，15 分钟可接入广台高速，快速连通佛山主城及广州区域。
远期规划佛穗莞城际轨道落地，轨道线路直通广州主城，未来公共跨城出行便利性进一步提升；自驾 30 分钟可达千灯湖片区，40 分钟直达广州滘口、番禺区域，广佛通勤友好。
周边道路路况平整通畅，双向多车道设计，节假日出行不易拥堵，自驾前往南海湾各大景区、商圈路段顺畅。
四、全链条教育配套资源
社区自带 12 班公立幼儿园，园区硬件配套完善，招生范围覆盖本小区业主子女，实现家门口学前教育。
步行 10 分钟可达西岸九年一贯制公办学校，覆盖小学至初中完整义务教育阶段，地段划分清晰，满足家庭基础就学需求。
驱车 10 分钟可达省一级西樵中学，区域优质初中教育资源齐备；3 公里范围内分布多所幼儿园、民办双语院校，形成幼、小、初、高完整教育链条，适配不同家庭教育选择。
五、多层次医疗康养配套
项目纳入 8500 亩南海湾大型文旅片区整体规划，片区内规划省级直属三甲医院，未来片区康养医疗资源全面升级。
自驾 10 分钟可达南海第四人民医院，综合性诊疗设备齐全，满足日常体检、急诊、住院等基础医疗需求。
社区周边分布多家社区门诊、药店，步行范围内可实现日常购药、简单诊疗；片区毗邻南海湾森林生态园，天然山林环境适配日常康养休闲，高负氧离子改善居住康养条件。
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六、内外双循环商业商圈配套
社区内生约 3 万㎡风情商业街，沿街生鲜店、餐饮、便利店、生活服务门店齐全，满足一日三餐、日常日用采购。
驱车短时间内可抵达西樵核心成熟商圈，涵盖沃尔玛、大润发等大型综合商超，配套沉浸式商业广场，包含服饰、影院、餐饮、休闲娱乐多元业态，满足家庭周末逛街、聚餐、观影等多元消费需求。
片区内部配套五星级酒店、文创艺术街区、特色温泉商业、水上乐园配套商业，休闲文旅商业丰富，兼顾日常居家与假日游玩消费。
周边分布多家本地特色农庄、生鲜农贸市场，新鲜果蔬、本地食材采购便捷，丰富居家饮食选择。
七、周边生态休闲资源
项目坐落南海湾 5A 文旅生态片区，周边 8500 亩原生山林环绕，步行 5 分钟可达南海湾森林生态园、龙涛湾水上乐园、庆云洞景区入口。
项目远眺湖山生态景观
片区内湖泊、溪流、山林景观交织，常年绿植覆盖率高，空气负氧离子含量充足，闲暇可登山、环湖散步，天然城市绿肺环绕住区。
周边无密集工业厂区，整体生态环境静谧宜居，兼顾自住日常居住与短途度假休闲双重属性。
八、在售主力户型产品详情
项目当前在售住宅产品均为毛坯交付，户型格局方正通透，主打南向采光、双阳台设计，空间利用率高，适配刚需自住、三代同堂改善等多元家庭需求。
主力三房户型建筑面积覆盖 101㎡、103㎡、108㎡、115㎡、125㎡、129㎡，全部为三厅两卫布局，动静分区合理，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与实用性。
✅中旅银湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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101㎡三房户型平面图
115㎡三房户型平面图
改善型四房户型建筑面积约 137-171㎡，四房两厅双卫至三卫设计，大面宽客厅搭配景观阳台，多卧室布局，适配多子女、长辈同住改善家庭。
125㎡南北通透三房户型图
另有小户型公寓产品，建面约 40㎡一室一厅，独立厨卫布局，空间小巧精致，适配单人居住、休闲旅居需求。
所有住宅户型均为明厨明卫设计，无暗间，通风采光均衡，楼栋楼间距开阔，中高楼层可远眺片区湖山生态景观。
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本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
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佛山购房注意事项
在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。
房产税政策
佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中旅银湾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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