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🌈越秀云萃🌈

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越秀云萃：理想家园的完美之选

在广州这座繁华都市中寻觅理想家园，越秀云萃脱颖而出，成为众多购房者瞩目的焦点。它凭借着得天独厚的地理位置、精心规划的项目布局、实用且舒适的户型设计、完备的配套设施以及宜人的周边环境，为居民勾勒出一幅高品质生活的美好画卷。

地理位置：交通便捷，配套完善

越秀云萃坐落于白云与天河的交界处，与天河仅一路之隔 ，地理位置极为优越。项目楼下就是地铁 18 号线京溪路站（在建中），真正实现了 “地铁上盖，归家入户” 的便捷出行体验。待 18 号线通车后，2 站即可直达珠江新城，3 站抵达琶洲 ，快速畅达城市核心区域，大大缩短了通勤时间，为在珠江新城、琶洲等区域工作的人群提供了极大便利。此外，项目距离地铁 3 号线梅花园站约 950 米 ，双地铁的加持，让居民可以轻松换乘，便捷前往广州各个角落。

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越秀·云萃是越秀地产在广州白云区沙太路地块开发的住宅项目，定位为改善型社区，与前期热销的越秀云悦相邻，共享成熟配套。

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基础信息

开发商：越秀地产

容积率：2.5，含塔楼（21层，2梯5户）和板楼（12-13层，2梯2户）组合。

户型： 主推建面约87-117㎡三至四房，其中117㎡为稀缺板楼小高层产品，南向面宽超17米，五开间朝南。

价格：塔楼产品预计5.8-6.1万/㎡，板楼117㎡户型6.2-6.5万/㎡，总价门槛约500万起。

开盘时间：预计2025年6月底。

核心亮点

交通优势

地铁18号线京溪路站（在建）上盖，2站到珠江新城，3站到琶洲；3号线梅花园站步行可达。

自驾可通过广州大道快速通达天河核心区。

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教育配套

当前对口白云区省一级小学京溪小学，师资力量雄厚，含培英教育集团资源。

一期越秀云悦配建24班小学（培英系），未来可能共享。

产品创新

板楼设计：117㎡户型为广州中轴稀缺的120㎡以下板楼，南北通透，全卧室朝南。

高使用率：通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率约85%，部分户型可达120%。

智能配置：全屋智能家居系统、凉霸、净水系统等。

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生活配套

1公里内有广垦壹号、信达金茂广场；5公里覆盖天河城、太古汇等商圈。

周边有南方医院、三九脑科医院等三甲医疗资源。

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🔹建面约87㎡一步到位四空间

中轴稀缺 新规小户型产品

超高使用率，将空间使用率拉升

11.6米南向尺度，四开间朝南

建面约106㎡舒适改善四空间

新规产品 超130%使用率

全明户型 双轴线南北通透

约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透

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🔹建面约117㎡，全广稀缺新品

✅专梯专户，12-13F洋房设计

✅南北通透，约17.5米南向巨幅面宽

✅超高得房率，奢享大平层使用感

‼稀缺王炸，有天有地墅式产品，仅6席

户型设计：实用舒适，匠心独运

越秀云萃目前在售面积为 88 - 117 平方米的四房到五房单位 ，满足了不同家庭结构的居住需求。其户型设计独具匠心，以 88 平方米的户型为例，可灵活打造为三房或四房两卫，空间利用率极高。该户型采用 LDKB 一体化布局 ，将客厅、餐厅、厨房和阳台有机融合，形成一个开阔的公共活动空间，使家庭互动更加便捷，同时也让空间视觉效果更加宽敞。此外，户型还拥有约 11.6 米的南向尺度，四开间朝南 ，充足的阳光可以整日洒入室内，让居住者尽情享受温暖与明亮。宽幕观景阳台的设计，不仅增加了室内的采光面，还为居民提供了一个欣赏室外美景的绝佳场所。

在细节处理上，越秀云萃同样毫不含糊。项目采用了无边界飘窗设计 ，不仅增加了室内的使用面积，还让视野更加开阔，居住体验更加舒适。例如在 107 平方米的四房两厅两卫户型中，入户花园的设计增加了归家的私密性；创意空间可根据家庭需求，灵活改造成卧室、书房、钢琴室等；U 型厨房设计合理，操作空间宽敞，可容纳多人同时操作，且预留了冰箱位；干湿分离的公卫和长辈房，通风采光俱佳；主卧配备独立衣帽间和 270 度转角飘窗 ，无边界的飘窗设计，让居住者仿佛与自然融为一体，尽享舒适与惬意。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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