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御湖山项目南临百花山庄，西靠百花林水库，东面群山环抱、绿树成荫、果荔飘香，春夏秋冬四季亦可领略不同景色的风采，风景资源可谓得天独厚，独一无二。
百花林之名可以追溯到南汉王时代，是岭南地区底蕴浓厚的文化之地。作为同样处于风景名胜区内的豪宅
用时间坚守价值，于城芯处静享湖山
在千年时光的孕育中，百花林不骄不躁，默默地为人们保存着完好的山水资源。
在喧嚣繁华的都市中，百花林以其云山林海，浩淼湖光，给予人安心平宁的博大庇护。
每一天的时间都在悄然流逝，而御湖山重新赋予时间价值，让你的每一天以更美好的方式度过。
百花林水库被广州市环境保护局划入广州市环境空气质量功能区一类区，其负离子浓度高于市区数倍。
原生态的山水环境，大幅减弱了城市热岛效应，使这里的年平均气温比市区低2-3摄氏度，以优越的生态环境滋养着都市人的身心健康。
奢华的物质享受易得，而纯天然的风景名胜难求。正由于此，在御湖山天然私密的湖山生态区之中，你能够感受到不一样的生活模式。
在你的庄园别墅中，你推窗即可观赏湖光山色，开车5分钟即可饱览城市的灯红酒绿，奢阔人生气度尽显。
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传承千年之前的御赐尊贵传统，
融汇不可多得的优越自然生态资源，
成就御湖山奢华品位的象征，
舒适而富有诗意的居住体验。
项目实景图
约230-1235㎡一线湖岸纯独栋
约95-255㎡山顶单排湖山景观洋房
当我们定义豪宅的时候，我们会谈论些什么？
毫无疑问的是，建筑环境是居住者气度的延伸，环境决定了一个豪宅所能达到的高度。
所以，山水资源自古以来就绵延着人们关于人居理想的不断探索。
试想，当我们踱步在青山绿水、花语林海间，邂逅自然生态单纯的美，让城市仿佛回归自然，生活的诗意怡然而生。
当我们的视线移到了广州之东，一个传承古今的名字，将给予你全新的豪宅视野。它的名字，叫百花林。
传承之名：御赐湖山，古今皆为尊贵而生
百花林，一个诗意盎然的名字，穿越了千年的光阴，带给我们丰厚的历史底蕴。
相传在五代十国时，南汉王刘与其妻增城公主来到增城郊游，听闻城西树木滴翠，层林葳蕤，便改道前往观赏。
一看，果然另有一番景色，南汉王与增城公主欣喜不已，流连忘返。游赏完毕，南汉王问县令:“此地何名?”县令答:“西岭坑”。
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南汉王自然不喜欢这个俗气的名字，便对随从道：“这里终年百花盛开，林木青翠，林荫蔽日，何不叫‘百花林’？
”从此，西岭坑被赐名“百花林”，并一直流传至今。
千年之后的百花林风景区山峦簇拥，林木葱茏，溪流淙淙，秀丽异常。
增城八景之一的宋代摩崖石刻“百花崖影”点缀其中，多年来接待无数贵宾，成为增城著名的风景名胜之一。
尊贵之所：静谧私享，生活别有一番境界
传承着御赐的名字，凭借着优越的风景资源，增城的这个千年皇家御赐园林，在新时代里焕发出独特的魅力。
百花林前面的一汪湖水，1957年被扩建成集水面积17.4平方公里，总库容1084万立方米的水库，冠名为“百花林水库”。
2016年，百花林水库成为广州市二级水资源保护区，周边环境得到了有效的保护。
从此，湖光山色两相和，“百花崖影”更加熠熠生辉。
在这天然私密的湖山生态区中，御湖山依据地形顺势而为，打造了广州难得一见的纯独栋别墅社区，彰显着御湖山别墅业主尊贵的圈层品质。
在山体的最高处，分布着御湖山的独排洋房。超高的山顶地势，成就了御湖山洋房俯瞰荔城城区与百花林湖山景观的高视野格局，给予居住者卓越的墅级居住体验。
繁盛之地：诗意栖居，丰富配套不脱繁华
悦享优美的生态资源，就意味着要远离都市、面对基础设施不完善的窘境？
和市区只有不到十分钟车程的御湖山，以繁盛之地的姿态给予业主丰富的配套，让业主在诗意栖居之余，同样享受繁华地带的便捷、多元的都市生活！
百花山庄，四星级度假体验
百花山庄度假村与御湖山毗邻而居，是被国家旅游局正式评定的四星级综合性旅游酒店。
度假村内拥有餐饮、娱乐、度假、商务、休闲等各项高端成熟配套，是你娱乐休闲的绝佳去处。
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商业配套，坐拥都市繁华
项目不到5公里便是万达广场、东汇城和挂绿广场三大荔城商业中心以及增城宾馆等。
无论是一家人的吃喝玩乐，还是和朋友相约的高端购物消费，都可轻松满足。
教育配套，保障孩子美好未来
增城区首屈一指的省一级高级中学增城中学，荔城三中、荔景中学等知名中学，增城实验小学、三联小学、荔江小学等知名小学，均环绕在项目四周，成为孩子美好未来的坚实保障。
医疗配套，家人健康防线
项目附近的增城区人民医院、增城区中医院、荔城医院、增城区妇幼保健院等医疗配套随时待命，广州市妇女儿童医疗中心增城院区亦在建设中，为您家人的健康增添重重保障！
交通配套，双地铁出行可期
御湖山与增城市区仅有十分钟车程，交通便捷，四通八达。
地铁方面，广州地铁21号线预计将在2018年底通车。
全线开通后，项目业主可从增城广场直达广州天河。
同时，广州地铁16号线也正在规划中，将与地铁21号线交汇于增城广场站。
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同时，荔城西环路现正在建设中，建成后与项目百花路相接。荔城西环路为一条双向4车道的城市公路，设计等级为一级公路，建成后可连接东部快速和增天高速。届时，业主前往广州市中心交通路网将更加便利。
百花山庄御景园别墅户型
半山景观独栋317m²户型 花园面积:253-611m²
赠送面积:369-727㎡ 总价约:850-1250万559㎡ 户型 花园面积:631-897㎡
赠送面积:759-1297㎡ 总价约:2000-2100万
436-546㎡ 户型 花园面积:386-688㎡
赠送面积:495-1080㎡ 总价约:1400-1700万一线临湖独栋574㎡ 户型 花园面积:793-1027㎡
赠送面积:993-1227㎡ 总价约:3000-4100万
777㎡ 户型 花园面积:1000-1597㎡
赠送面积:1277-1874㎡ 总价约:5500-5900万
1235㎡ 户型 花园面积:2406-2850㎡
赠送面积:2877-3321㎡ 总价约:1.3-1.5亿
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最新房产信息
全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万
①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。
研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。
陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
作为片区天际线的“制高点”，百山花庄御湖山不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。
百山花庄御湖山
百山花庄御湖山财联社5月30日讯（记者 李洁）房地产市场持续深度调整过程中，部分民营房企加大了回归核心城市土地拍卖市场的步伐。
广州今日举行的一场土拍，即因民营房企敏捷集团的大手笔揽地，而成为业界关注的一个热点。
5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区，总规划建筑面积30.9万平方米，起始总价55.69亿元。最终，5宗地块均以底价成交，共收金55.69亿元。
在本次出让中，位于番禺区市广路的4宗地块颇为引人注目，这4宗地均被敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额高达33.2亿元，平均成交楼面价14081元/平方米。
值得一提的是，敏捷集团成为今年继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后，第二家在广州拿地的民营房企。
在当前市场行情下，敏捷集团为何会大手笔在广州市番禺区连夺4宗地？
中指院华南分院研究主管陈雪强告诉记者，上述4宗地块位于敏捷集团总部旁边，敏捷集团拿下具有一定的地理因素。地块周边经过多年发展，居住氛围较好，地铁、商场、公园等配套齐全，且4宗地紧挨，便于整体开发。
“另外，敏捷集团作为本土老牌开发商，过去并没有激进扩张，因而没有高周转的包袱，同时其多年未在公开市场拿地，此次拿地也有补充土储的需求。”陈雪强表示。
像敏捷这样的民营房企，在土地市场出手并非孤例。事实上，一些区域性民营房企近期频繁现身于核心城市的土地拍卖市场，包括成都、长沙、福州等城市。
在5月23日，成都出让的三宗宅地全部被民营房企竞得，买家分别为成都西部金沙鹭岛房地产公司、成都嘉禾兴地产以及成都澳南实业有限公司。其中，成都嘉禾兴地产尤为活跃，其在短短两个月时间内已在成都竞得3宗优质地块。
5月27日，嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价，以8.68亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块，溢价率23%，该公司在拿地后迅速举行了开工仪式。值得注意的是，这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区，一个多月前，其刚以11.66亿元的价格摘得该片区另一宗地块，这两次拿地总金额达20.34亿元。
陈雪强认为，当前房地产市场分化较为显著，房企拿地聚焦于“确定性”，同时在“好房子”建设推进下，改善型需求仍有较大释放空间，也是部分核心城市优质地块受房企追捧的原因。同时，经过近几年房地产行业深度调整，部分民企也有补充土储的需求，拿地积极性逐步提升。
据中指院统计，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。其中，滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一名；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。
那么，民营房企拿地的这股回暖势头究竟是局部的阶段性现象，还是具有一定的可持续性？
对此，陈雪强指出，当前部分民营房企在一些城市拿地意愿回升，只是局部现象，并不能代表大部分民营房企的经营情况。“当前民营房企的经营及融资环境虽有所改善，但仍面临较大挑战与压力，未来民企拿地举动，还有赖于房地产市场的持续回暖带动。”
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