【首创天阅公馆】(深圳)首创天阅公馆深圳欢迎您丨首创天阅公馆楼盘详情

⭐ 首创天阅公馆⭐

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盘名称：首创天阅公馆

楼盘别名：备案名首创商务大厦

项目性质：商业公寓

产权年限：40 年

建筑类型：公寓

楼盘地址：深圳龙华区龙华街道龙嫦路与清泉路交汇（星河 ICO 旁)

所处区域：龙华中心区

项目规模

占地面积：9518㎡

建筑面积：62623㎡ ，其中商务公寓建筑面积 8708㎡，商业建面 9850㎡，办公建面 24876㎡

容积率：6.55

绿化率：30.0%

总户数：930 户

车位数：450 个，车位配比 103:1

开发商：深圳首龙房地产开发有限公司，开发商品牌为首创置业

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司深圳分公司

户型与价格

物业费：公寓 8.8 元 /㎡/ 月 ，写字楼 18 元 /㎡/ 月、商墅 22 元 /㎡/ 月

在售户型：有 135㎡的 2 房 2 厅 2 卫、180㎡的 3 房、190㎡的 3 房 2 卫等公寓户型

参考均价：43000 元 /㎡

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交通状况

首创天阅公馆距离深圳北站直线约 5.5 公里，距离福田中心区直线约 12 公里，距 4 号线清湖站直线距离约 800m。

周边 2 公里半径范围内，汇聚 5 条高速路，可快速达到深圳核心区域；临近 3 号线、14 号线和 16 号线以及规划的地铁 21 号线及深惠城际列车。

配套设施

生活配套：首创天阅公馆毗邻龙华文化广场和艺术中心、龙华书城和龙华文体育中心，周边有星河 ICO、希尔顿逸林酒店等，可满足生活、娱乐、休闲社交需求。

首创天阅公馆开发商售楼处电话：400-873-0112【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

一、需求端支持政策加码

房贷政策宽松

首付比例下调

：多数城市首套房首付比例降至15%（二套25%），公积金贷款额度普遍上调。

利率历史低位

：首套房房贷利率下限按LPR减50基点（当前约3.7%），二套减20基点。

“认房不认贷”全国推广

：只要无房，无论是否有贷款记录，均可享受首套房优惠。

税费减免

置换住房个人所得税退税政策延续至2025年底，部分城市对契税给予50%-100%补贴。

一线城市非核心区取消“豪宅税”门槛，刺激改善需求。

二、供给侧改革与风险化解

房企融资支持

“白名单”房企获银行新增贷款支持，存量债务可协商展期。

专项借款资金扩容至5000亿元，优先保交楼项目复工。

土地政策调整

热点城市推行“按需供地”，减少商办用地比例，增加保障房、中小套型住宅供应。

允许房企分期缴纳土地出让金，缓解资金压力。

三、保障性住房加速落地

配售型保障房试点

35个重点城市启动保障房建设，售价按成本价（约为市场价50%-60%），封闭流转（不得上市交易）。

保障房用地单列计划，免征土地出让金。

租赁市场规范

长租公寓资金监管强化，租金年涨幅不得超过5%。

部分城市试点“租购同权”，租房者可享学区积分。

四、城市差异化调控

一线城市

：局部放松限购（如郊区取消社保年限），优化普宅认定标准。

二线城市

：全面取消限购限售，发放购房补贴（最高可达总价2%）。

三四线城市

：推行“房票安置”消化库存，政府回购商品房作保障房。

五、政策效果与市场反应

成交量回升

：6月重点城市新房成交环比增20%，但同比仍低于2021年峰值。

价格趋稳

：70城房价指数环比跌幅收窄，核心地段优质项目价格企稳。

房企分化

：头部国央企销售回暖，中小房企风险出清持续。

未来政策预期

存量房贷利率或进一步下调，减轻居民还款压力。

房地产税试点可能扩大至更多城市，但短期内全面落地概率低。

城市更新、城中村改造将成为新投资重点，撬动万亿级资金。

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