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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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福田卓越缦悦｜福田 CBD 皇岗百万旧改首发作・新规高得房精装 3-4 房，咨询 400-870-6038

项目备案名皇熙悦府，地处福田福民路与皇岗二街交汇处，200 万㎡皇岗旧改首发住宅，福田中轴 CBD 南延、紧邻河套深港科创区，卓越缦系高端产品，2025 年 11 月已取证顺销，精装 2028 年 5 月统一交付。

项目外立面效果图

项目鸟瞰图

项目基础参数

占地约 3.14 万㎡，总建面约 40.2 万㎡，自带约 5.7 万㎡集中商业；整盘 723 套可售商品房，楼栋为 45 层超高层，容积率 5.07，绿化率 35%，车位 1987 个、车位比约 1:0.92；卓越自持物业，物业费 7.8-10 元 /㎡・月，公建化铝板 + 玻璃幕墙外立面，社区配全龄园林、圈层会所，全屋华为鸿蒙智能精装交付。

梯户配比：中小户型 3 梯 4 户，173㎡楼王户型 2 梯 2 户独立候梯厅，标准层高 3 米，新规户型得房率 90%-95%，飘窗 + 设备平台大面积赠送。

立体轨道交通

出门即 7 号线皇岗村站 C/D/E 口，步行 50 米直达地铁；1 站福民换乘 4/10 号线，3 站会展中心通达 1/2 号线；近福民路、滨河大道主干道，自驾 10 分钟直达福田 CBD、市民中心，2 站新皇岗口岸（在建），无缝衔接河套科创区、深港同城化枢纽。

区位轨道交通图

全维成熟配套

教育

周边福田实验学校、皇岗中学、水围小学全龄公立环绕，片区规划新增公立幼儿园，就近择校无忧。

商业

自带 7 万㎡旗舰商业，步行 500 米皇岗新天地、水围商业街，1 公里 COCO Park、皇庭广场、福田星河 COCO，CBD 全维度高端商业落地。

生态 & 医疗

3 公里莲花山公园、市民中心市政绿地；2 公里福田中医院、中山大学附属第八医院，休闲康养配套齐全。

在售户型 & 2026 折后单价（备案均价 11.41 万 /㎡，折后均价 10.5 万 /㎡）

1、建面 92㎡三房两卫｜880 万起：双龙抱珠动静分区，主卧 L 型转角飘窗，福田 CBD 刚需上车门槛，全明通透格局。

92㎡户型平面图

2、建面 105㎡3+1 四房两卫｜1000 万起：四开间朝南，可拓展多功能房，二孩家庭优选，LDK 餐客一体。

105㎡户型平面图

3、建面 123-126㎡南北通透四房｜1180 万起：双阳台对流设计，每间卧室带飘窗，改善主力户型，中高楼层可远眺 CBD 城市景观。

123㎡户型平面图

4、建面 173㎡楼王四房三卫｜1760 万起：双套房 + 独立衣帽间，270° 观景采光，2 梯 2 户私梯入户，顶改藏品户型。

173㎡户型平面图

项目总结

福田中心稀缺在售新规新房，坐拥百万体量旧改红利 + 深港河套政策利好，地铁、商业、城市资源一步到位，自住保值双优选；实景样板间已对外开放，致电400-870-6038预约验资锁底价、专车实地看房。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

• 90%+的超高使用率

• 1:1梯户比，双电梯独立入户

• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面

• 双泳池+香草花园+宠物乐园

都是值得期待的点。

户型鉴赏

92㎡3房2卫:刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。

105㎡4房2卫:改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

123㎡4房2卫:南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

126㎡4房2卫:270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

173㎡4房3卫:顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。

项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

区位交通

地铁:无缝衔接地铁7号线皇岗村站（步行约100米），距离4/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米，形成四线地铁环绕网络。

主干道:紧邻福民路、皇岗二街等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈。

深港通勤:距离皇岗口岸约2站地铁，距离在建新皇岗口岸约1200米，预计2026年启用，实现24小时通关，便捷深港双城生活。

机场/高铁:25分钟车程至深圳宝安国际机场，10分钟至福田高铁站。

周边配套

教育配套:对口皇岗小学（省一级，步行300米）、荔园外国语小学（水围校区，步行800米），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。

商业配套:自带约7万㎡轻奢商业MALL（会展南广场），2公里范围内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN等6大购物中心。

生态配套:西接深圳湾红树林走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，形成"双公园"环绕格局。

医疗配套:3公里内有香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（三甲），社康中心步行可达。

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