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项目即将加推最后一栋住宅——6#，也是整个琶洲南TOD的收官之作！

6#位于一期白地组团，无论居住业态或居住圈层都更为纯粹，加上6#位于整个社区的C位，直面生态中轴绿洲，既具备开阔的景观视野， 又保有极强隐私性。

生态中轴绿廊，不仅会串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。

未来，更会连接已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。

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琶洲南TOD迈入清盘阶段，加推最后1栋住宅事实上，自从入市之后，琶洲南TOD一直卖得风声水起。据统计，从2023年到今年5月，琶洲南TOD总共网签了1123套房，在海珠新盘当中，表现相当强势。

城市级的景观走廊就在自家窗前，未来6#的业主目之所及，不仅直面无遮挡的绿意，而且由近及远，社区园林、中轴绿廊、城市景观相继变化，极富层次感。

6#为板楼设计，2梯2户，主推建面约220平户型。

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作为全盘的收官之作，6#可以说是站在“巨人的肩膀上”。

毕竟前段时间，琶洲南TOD首批交付的住宅1、8、9栋，已经掀起全网刷屏，同时一期园林也迎来实景展现，确定性和兑现力都明明白白地摆在我们眼前。

外立面采用的航空级铝板、双银LOW-E中空超钢化玻璃、YKK AP门窗兼顾质感与辨识度。

大量弧形与曲线在外立面上的运用，不仅打破了传统建筑的刚硬线条，更赋予建筑以流动的韵律感与有机的生命力。

公区随处可见大量奢石，营造着生活的格调。

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楼栋入口更别具心裁地采用金属拉丝天花板搭配石材墙面，结合镂空与金属装饰，拉满归家仪式感。这样的格调，完全不输四季、瑰丽等顶奢酒店！

作为CBD内罕见的建面约98万㎡的超级住宅，琶洲南TOD融合了CBD+TOD+POD三大功能，涵盖国际住区、滨河公园、综合商业、特色办公、艺术中心、学校等，形成立体串联的生活场景。以产城形态，持续为琶洲发展赋能。

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园林中，项目将重达300吨的原切山西黑原石，从北方山上搬到社区楼下，相当于搬了一座小山。还用高山，流瀑，名树，围合出近千平的山水内庭，造了一座“城市山林”。

由SLD梁志天，CCD郑忠，两位国际知名设计大师亲自操刀公区大堂和会所空间，结合在地文化、峯层人群的需求，做出了自然与奢华融合的空间场景。

我敢说，未来在大家提到世界级豪宅和生活方式时，能看见琶洲·樾|华樾的身影。

项目6月份会开放实体样板房。其中就有目前卖得最好的330㎡户型。

330㎡户型，拥有近百平的阔绰端厅，总长约20多米、进深2.4米的270°巨幕江景阳台。气势之恢弘、景观之奢阔，放之全广州都难有对手。

并且，该户型还能进行灵活的个性化空间定制。例如大端厅可以根据家庭不同阶段的居住需求，拆解成不同功能空间。更能适应高端人群多样化的生活追求。

实体样板房开放后，大家可以亲身感受下。

在琶洲，每一个新盘的价值兑现，都预示着它入手难度的增长。

而琶洲南TOD与琶洲樾|华樾，正站在这一轮价值跃升的临界点——越早进场，越能抢占核心资产；越晚出手，越可能被高门槛拒之门外

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当多数人还在观望，广州一群“隐形富豪”已悄然出手。

最新数据显示，仅黄埔一个区，通过房票安置已消化商品房1108套，狂揽资金超20亿！

天河、荔湾、花都紧随其后，首批房票陆续兑现，新房市场迎来一股“拆迁洪流”。

“得拆迁户者得天下”的楼市新规则，正在广州应验！

“偷面积”、“砸飘窗”被叫停!广州住宅新规即将落地，使用率锁定100%以内

广州楼市再迎重大调整!近日，权威消息透露，广州即将出台严厉新规，全面整治开发商“偷面积”行为，严控住宅使用率，新房使用率或回归100%以内。这一政策将对市场格局产生深远影响，高赠送户型将成为历史，而旧规楼盘和现房项目或迎来新机遇。

一、广州住宅新规五大要点，剑指“偷面积”乱象

据业内人士爆料，广州相关部门已完成政策制定，即将落地执行。新规的核心内容包括：

1. 飘窗必须外挑，禁止内凹“偷面积”

此前部分开发商通过内凹式飘窗变相增加室内面积，未来将严格禁止，确保飘窗仅作为外挑结构，避免违规改造。

2. 建筑外立面结构柱全部计入容积率

过去一些项目将承重柱、剪力墙伪装成“装饰柱”规避计算，新规明确所有结构柱均需纳入面积核算，杜绝安全隐患。

3. 40米以上楼层禁止改动花池

高层建筑(约12-13层及以上)的花池不得违规改为室内空间，防止高空坠物风险，确保外立面安全。

4. 天井尺寸必须符合消防规范

部分项目为增加户型压缩天井，新规要求100米以下建筑天井宽度≥2.4米，100米以上≥6米，保障消防安全。

5. 未获批项目必须按新规执行

尚未取得《建设工程规划许可证》的住宅，一律按新标准报建，防止突击审批“高赠送”户型。

业内解读：广州住宅新规若正式出台，意味着过去两年“使用率竞赛”的终结，市场将回归理性，新房使用率或稳定在100%左右。最关键的是，所有尚未取得《建设工程规划许可证》的项目，必须按新规执行。也就是说，仍在规划阶段的“高赠送”户型将无法获批，而已经获批的项目则成为“末班车”产品