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项目介绍
泰华梧桐林居
项目位于宝安新中心区N7，占地75000 平方米，建筑面积320000 平方米。
泰华海逸世家东南面临新安西路，东北面临宝安大道，新安西路与宝安大道交叉口为市政立交桥绿化用地。西南临新湖路，西北临政府预留学校用地。项目地块为狭长带状平面建筑沿地形流线型布置23栋高层连体式住宅，通过巧妙的布置，半围合成一个中心庭园及三个主题庭院，使得住户有一种“置身（花）园中”的感觉，提升住宅档次。
整个小区通过建筑物的围合及穿插，形成“入口广场——联结会所的泳池庭院——棕榈大道——绿化运动中心庭园——加勒比式水景园林，以及巴厘风情园、法国园林等各个不同的庭院主题，创造一个有变化、有起伏、有高潮的空间序列。在满足消防的前题下，人车分流，并尽量把更多的小区空间留给居者。
户型上广泛采用“入户花园”的时尚理念，动静分区、空间高差变化及分隔等手法，在综合考量通风、采光、朝向等基本需求外，创造出多变的功能和空间感受，通过入户花园、阳台、飘檐等大量有韵律的线条，勾画出滨海建筑的特性。
泰华海逸世家立面色彩为浅暖灰和绿色，加上绿色的外窗及窗台，黑色的阳台栏杆，赋予“海逸世家”雅致轻松，精致又不失稳重的建筑形象。
项目位置
项目位置卫星图
据了解，距离拿地到建设已经近20年，70年产权也熬剩下50年多一点了。
泰华梧桐林居的建设用地面积7.2万平，总建筑面积规划为约43万平，其中住宅约38.8万平、商业约3.66万平，体量非常巨大。
根据规划，项目共有9栋4482套住宅；套内面积小于90平，3538套，占总数比例78.94%。
容积率：6.2
层高：最高53/2层
绿化：40%
车位：3081/2辆
自行车：1314辆
项目平面图
栋数：9栋住宅（1栋147.15米38层，2栋169.8米44层，3栋193.2米50层，4栋151.8米39层，5栋1单元177米45层，5栋2单元159米41层，5栋3单元195米50层，5栋4单元148.2米38层，6栋205.2米53层）
商业：5栋（7栋16.2米3层，8栋16.2米3层，9栋22.2米5层，10栋22.2米5层，11栋6.75米2层）
幼儿园：12栋13.75米3层
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开发商实力
泰华房地产（中国）有限公司成立于1991年，迄今已成功开发“泰华花园”、“冠城世家”、“君逸世家”、“泰华阳光海”等十多个优质社区。累计开发物业总建筑面积约两百多万平米，二十多年来扎根于深圳，一直以社会责任为已任、诚信经营，稳健成长。
“让自然回到城市，让人回到自然”是泰华地产的愿景，我们通过建筑和环境的营造，分享自然和人文的美好体验，让社区成为具有丰富人文生活和自然生态的聚落，让自然回来，让人与人之间变得更美好。
区域价值
地段价值：宝安中心区+配套完善
泰华梧桐林居所处地段为宝安宝中片区。宝中，是前海+宝安双中心黄金点，也是前海自贸区规划、深圳城市西拓最受益的片区。
随着腾讯岛进驻大铲湾，未来前海将会有越来越多的企业入驻，大量的办公人员会造成居住需求外溢，而宝中则是最好的承接区域。 加上受前海“双扩容”政策影响，如政策落地，宝中将直接划入前海。
因其独特地理位置和享受政策红利的缘故，宝中成为当前置业的热点之一。
此外，宝中片区也是众多豪宅和富人汇聚地之一，生活所需的商业、交通、教育等各种配套相当完善；而且近宝安区政府，周边市政配套十分丰富；此外还有图书馆、少年宫、体育场等。
还有各种大型的购物中心，如壹城中心、海雅缤纷城和在建的欢乐港湾。居住在这里的人，不仅购物方便，游玩也是非常便利的。
交通资源丰富：1号线新安地铁口物业+多条主干道
项目所在的片区是宝安宝中地区，多条地铁线途径这个片区，由近到远分别是1号线、5号线、11号线。
项目距离1号线的新安地铁站非常近，紧靠着这个地铁站。出门前往南山、福田等繁华区域上班或谈生意、见朋友，都非常的便利。
此外，泰华梧桐聚落林居周边，还有多条城市主干道，如宝安大道、新湖路和新安西路等等，拥有私家车的业主们，便能够通过这几条主干道高效便捷通达南山、福田等繁华区。
教育资源丰富：宝安实验学校+海滨中学+海旺学校
项目周边有多所学校，如宝安实验学校、海滨中学和海旺学校等等。
据了解，目前项目的小学学位是被划分在宝安实验学校的，周边还有两个比较近的学校，估计中学是被划分在海滨中学和海旺学校的吧。具体学区划分还是以宝安教育局公布为准的。
宝安实验学校
目前宝中片区内最好的就是宝安实验学校了，虽然比不上宝安第一名校宝安中学，但因为占据优越的地段，以及近年来成绩不断被刷新，已经成为宝安很多换房家庭的首选学位。
海滨中学和海旺学校，都是九年制公立学校。海滨中学，是宝安区教育局直属的一所初级中学，广东省一级学校，广东省绿色学校。学校现有30个教学班，教职工 140人。
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周边配套
宝中的配套，都不过多介绍了，相信都比较清楚，项目是可看海景，可看摩天轮景观的！一路之隔而已，具体可往前看视频。
项目距离南方医科大学医院也就5分钟路程，壹方城为邻。
交通：
泰华梧桐林居，交通非常便利，就在1号线新安地铁站的旁边。此外还靠近宝安大道等城市主干道。
商业配套：
项目本身自带3.66万平的商业，此外，距离宝安大型购物商城壹方城非常的近，走路也就最多10分钟到15分钟的样子。
学校：
距离项目最近的学校是深圳市宝安实验学校，800到900米之间的距离，还有海滨中学和海旺学校。
深圳市宝安实验学校，是一所公办学校，小学部和初中部各36个，预计可提供3600个优质学位。居住在这里的业主，小孩上小学和初中，都是很方便的。
医院：
距离项目2公里到3公里之内的公立医院，有两所，一所是宝安中医院，还有一所是宝安人民医院。这两所都是公立甲等医院。
休闲娱乐：
项目所在的位置靠近宝安区政府，距离宝安体育馆比较近；稍微远一点的公园就是华侨城滨海公园。
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实景拍摄
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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9963-713(开发商已认端午假期新房成交冷热不一 5月二手房以价换量仍是主流
房地产头条
2025-06-03 17:59 星期二
①今年端午假期上海新房成交4.61万平方米，同比增长87.4%；
②监测数据显示，今年端午深圳一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年同期下滑23.4%；二手住宅成交97套，同比上升32.9%；
③5月百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续以价换量态势。
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。证）
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