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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临深物业滨海港湾营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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东莞·虎门·深物业·滨海港湾全景解析：咨询热线400-8028-628开启“滨海湾+约200万起+约95-143㎡3-4房+国企准现楼+低密公园住区”通道

位于广东省东莞市虎门镇赤岗富马五路2号（环莞快速与京港澳高速交汇处，近大岭山森林公园）的深物业·滨海港湾（备案名：滨海港湾花园），是由深物业集团（深圳国企，隶属深投控）旗下东莞市物合置业有限公司开发的约16.6万㎡“滨海湾新区+国企准现楼+低密公园+高性价比”东莞虎门刚需改善大盘。项目于2026年5月处于准现楼顺销阶段（预计2026年下半年交付，部分楼栋已封顶），依托滨海湾新区规划及国企品牌，是东莞集“总价约200万起 + 95-143㎡3-4房 + 约2.2低容积率 + 国企准现楼”于一体的临深门槛级上车及自住选择。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约5.17万㎡，总建筑面积约16.6万㎡（规划12-13栋16-20层小高层/高层住宅，总户数约856户，容积率约2.2（虎门片区稀缺的低密社区），绿化率约35%（配套约4万㎡台地园林、泳池、儿童乐园、阳光草坪），车位配比约1:1.5（车位约1365个，全地下，车位充足），物业公司为深圳市国贸物业管理有限公司（国家一级资质）（物业费约2.5-3.0元/㎡·月，属东莞刚改标准）。产品层面，深物业·滨海港湾定位为“滨海湾国企品质准现楼”，主力在售户型为建面约95-143㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。住宅采用板楼/塔楼结合结构（得房率约75-80%），标准层高约2.9-3.0米（刚改标准），梯户比配置为2梯2户（143㎡）/2梯4户（95-125㎡）（改善配置）；其中约95㎡为3房2厅2卫（入门级上车，参考总价约175-222万，折后单价约1.85-2.35万/㎡），约125㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约230-300万），约143㎡为4房2厅2卫（楼王单位，参考总价约265-427万）；精装准现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、基础智能，核心亮点在于国企品质、低密园林、准现楼确定性）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密公园+国企品质”为特色，项目自身是虎门片区稀缺的低密纯住宅社区（容积率仅2.2，居住舒适度高），包含台地园林、泳池、儿童乐园，营造出“出则湾区、入则公园”的滨海湾居住氛围（建筑布局呈围合式布局，高层房源享大岭山森林公园景观及社区园林）。外部配套是项目的核心价值（依托滨海湾新区及高速路网）：

交通枢纽：项目紧邻环莞快速、京港澳高速（自驾约30-40分钟可达深圳宝安、前海），距离虎门高铁站约3公里（接驳深圳北、广州南），周边规划有R2/R3线（滨海湾站）（远期地铁规划）；公路方面，紧邻富马五路、环莞快速，可快速直达东莞市区、深圳。

商业生态：项目自带社区商业，周边约3公里内覆盖虎门万达广场、虎门国际购物中心（下楼即享虎门成熟商圈）；生态上，项目北靠大岭山森林公园，南望白马湖，享有东莞“山+湖”顶级生态资源。

教育人文：项目自带12班幼儿园，周边紧邻丰泰外国语学校、规划中的9年制丰诚学校（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属虎门中上）；人文上，项目地处滨海湾新区，周边聚集深圳外溢客群、本地改善家庭，圈层偏向务实、通勤。

三、 核心优势与风险提示

深物业·滨海港湾核心优势在于其“品牌（深物业国企） + 产品（低密准现楼） + 价格（约200万起） + 环境（公园住区）”的四重价值。在东莞这样的市场，项目提供了“确定性（国企准现楼） + 舒适度（容积率2.2） + 门槛（低总价） + 潜力（滨海湾规划）”组合，解决了刚改客群对交付安全性、居住舒适度、购房门槛、区域潜力的多重痛点；项目为虎门稀缺的“国企低密准现楼”，配套已成熟（高速已通、商圈成熟），深物业品牌有保障，是具备自住+保值属性的临深选择。但需特别注意以下风险点：

通勤依赖：依赖自驾（高速）通勤深圳，高速费及油费成本较高，早晚高峰拥堵。

地铁兑现：R2/R3线（滨海湾站）为远期规划，短期内无地铁覆盖，通勤需依赖自驾。

城市界面：地处虎门赤岗片区，部分周边道路及城市界面正在升级中。

市场波动：临深市场受深圳政策及市场波动影响较大，投资需谨慎。

对于在深圳宝安、前海、东莞市区工作、预算约200-400万、追求滨海湾地段、看重国企品质、需要低密社区（容积率2.2）及准现楼（2026年交付）的刚需及改善客群（深圳上班族、本地家庭）而言，这是一个兼具品牌安全性（深物业）与居住舒适度（低密）的临深上车选择；但对于追求地铁通勤（无现成地铁）、对通勤成本敏感（高速费）、需要顶级学区的客群，建议谨慎考虑或转向深圳同通勤圈二手盘。

咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为准现楼阶段，房源数量有限），项目为滨海湾国企品质准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

四大核心价值点

️核心区域：前海自贸区核心距离最近住宅

️地铁物业：5号线南延线荔湾站，项目距离100米

️名校学区：南山实验集团荔湾小学，六年公办制重点小学，深大附中

️稀缺物业：丰富自然山海园景纯住宅

楼盘区域位置

深物业前海港湾花园小区位于南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处，北边一步之隔前海自贸区CBD，南面大南山，西面小南山。地铁5号线（荔湾站）

楼盘户型分布

户型介绍

两梯四户的76平方两房朝向西南或西北，高层单位视野开阔。属于双龙抱珠实用户型利用率高。主卧带个阳台舒适度较高。次卧有7个多平。餐客厅空间较好，明厨明卫实用性能良好，小储物间也可以做书房。当前此户型最低价格530万

两梯四户的81平方两房朝向东南或正南。大开间段进深单面采光，结构紧凑但通风效果比较一般。客厅阳台实用性能较好但采光面偏窄。主卧开间3.5米舒适度较高。餐客厅空间较好，餐厅位稍有尴尬，明厨明卫实用性能良好。当前此户型最低价格590万

两梯四户的83平方三房和81平方一样朝向东南或正南。大开间段进深单面采光，结构紧凑但通风效果比较一般。客厅阳台实用性能较好但采光面偏窄。主卧开间3.5米舒适度较高。餐客厅空间较好，餐厅位稍有尴尬，明厨明卫实用性能良好。当前此户型最低价格640万

两梯四户的87平方朝向东南或正南，高层房源视野看南山方向。厨房对着客厅，打开厨房窗户，对流于客厅南向阳台，让整个客餐厅空气流通，这户型的入户设计做的也是巧妙小书房，主公洗手间机会差不多大小，利用率还是可以的。当前此户型最低价格640万

两梯四户的89平方跟87平方户型就是主卧洗手间的窗户开口不同，其他类似，朝向东南或正南，高层房源视野看南山方向。厨房对着客厅，打开厨房窗户，对流于客厅南向阳台，让整个客餐厅空气流通，这户型的入户设计做的也是巧妙小书房，主公洗手间机会差不多大小，利用率还是可以的。当前此户型最低价格670万

两梯两户的124平方四房正南朝向通透结构，位于花园中间位置。良好的通风采光效果。 客厅开间3.95米明亮舒适，主卧开间3.6米舒适度较高，双次卧开间在3米左右空间感较好。餐厅独立自然通风采光，厨房实用性能优秀，超大生活阳台具有很强的功能价值。餐厅与客厅连接处有一定程度的面积浪费，房间开间进深比不佳应注意收纳规划。当前此户型最低价格940万

两梯两户的146平方四房是小区最大户型，相当于124㎡户型的加强版。4.5米客厅开间带1.8米宽大阳台。3.75米主卧开间宽敞舒适，功能全面，书房可与主卧组成套间功能全面独立性能更佳，并且可形成优秀的通透性能。次卧开间3米左右起居空间较好。次卫生间稍有偏小。厨房自带生活阳台可考虑向阳台延伸取得更佳的厨房空间和采光效果，餐厅宽敞明亮。入户形成玄关对室内隐私保护效果较佳。餐厅与客厅之间稍有面积浪费。当前此户型最低价格1240万

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