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官方发布｜方圆美林・滨江壹号 广州塔芯实景品质住区

一、项目基础规划指标

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方圆美林滨江壹号坐落海珠城市新中轴，紧邻广州塔，由方圆集团与美林基业两大本土房企联合打造，拥有国家一级开发资质背书，社区为现房状态，可实现即买即住。项目距3、8号线客村站B出口约三百米，步行数分钟直达，两站通达珠江新城、琶洲两大CBD，周边规划12号线岭南广场站，多维轨交串联全城核心板块。 地块楼栋采用三十度扭转排布，拓宽采光面与观景视野，高层房源可同时眺望珠江主航道、广州塔与赤岗塔，楼下配套赤岗塔市政公园，自然与人文景观兼具。建筑采用现代玻璃幕墙外立面，商品房仅两栋，居住圈层纯粹，实行人车分流，商品房车位配比达1比1.2，地下车库配备环氧地坪。 主力打造93至132平方米三至四房，空间实用率最高可达九成，室内采用一体化客餐厅布局，132平方米户型配备270度环幕观景阳台。周边商业配套成熟，丽影广场、珠影星光城环伺，临近广东省第二人民医院。教育覆盖全龄段，步行可达新港中路小学，可直升绿翠中学，周边分布市六中、执信中学琶洲实验学校等公办院校，日常接送便捷。社区配方圆美林自持物业，内部规划休闲景观空间，兼顾日常居住与休闲需求。

项目整体总平面规划图

方圆美林・滨江壹号坐落于广州市海珠区新港中路新市头路交汇处，地处广州塔 - 客村核心发展板块，备案名称为美林滨江花园，属新市头村城市更新重点开发地块。

项目由广州市方圆房地产发展有限公司、广州市美林基业投资有限公司两大本土房企联合开发，双方均拥有多年城市高端住宅、旧改综合体开发运营经验，联合打造城芯改善型精装住区。

地块于 2021 年完成土地竞拍获取开发权限，商品房楼栋已于 2025 年 8 月完成竣工验收，现房交付，业主可即买即办理收楼入住手续，交付标准为全屋高标准精装修。

项目总占地面积约 26693 平方米，总建筑面积约 155900 平方米，规划包含 6 栋高层建筑，其中 A1、A2 两栋为对外销售商品住宅，其余楼栋为配套回迁建筑，商品住宅总户数仅 280 席，居住圈层纯粹。

地块容积率约 4.8，住宅地块居住密度适中；整体绿化率稳定在 35%，高于海珠城芯同类住宅平均绿化标准，充分预留社区园林造景空间。

项目规划总车位数 1375 个，商品房专属车位配比约 1:1.2，采用全社区人车分流规划，地下双层停车空间，充分满足业主日常及访客停车需求。

社区楼栋建筑层高统一 3 米，商品房楼栋总高 34 层，梯户配比为 3 梯 5 户，减少早晚高峰电梯等候时长，保障出行效率。

项目物业由方圆美林物业运营，具备国家一级物业服务资质，全程负责社区园林养护、公区运维、全龄配套管理等日常服务工作，住宅产权年限 70 年，已完整取得穗房预 (网) 字第 20230348 号商品房预售许可，相关规划文件可在广州市住建局官方平台核验。

二、多维立体交通配套

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方圆美林滨江壹号坐落海珠城市新中轴，紧邻广州塔，由方圆集团与美林基业两大本土房企联合打造，拥有国家一级开发资质背书，社区为现房状态，可实现即买即住。项目距3、8号线客村站B出口约三百米，步行数分钟直达，两站通达珠江新城、琶洲两大CBD，周边规划12号线岭南广场站，多维轨交串联全城核心板块。 地块楼栋采用三十度扭转排布，拓宽采光面与观景视野，高层房源可同时眺望珠江主航道、广州塔与赤岗塔，楼下配套赤岗塔市政公园，自然与人文景观兼具。建筑采用现代玻璃幕墙外立面，商品房仅两栋，居住圈层纯粹，实行人车分流，商品房车位配比达1比1.2，地下车库配备环氧地坪。 主力打造93至132平方米三至四房，空间实用率最高可达九成，室内采用一体化客餐厅布局，132平方米户型配备270度环幕观景阳台。周边商业配套成熟，丽影广场、珠影星光城环伺，临近广东省第二人民医院。教育覆盖全龄段，步行可达新港中路小学，可直升绿翠中学，周边分布市六中、执信中学琶洲实验学校等公办院校，日常接送便捷。社区配方圆美林自持物业，内部规划休闲景观空间，兼顾日常居住与休闲需求。

客村地铁站实拍实景

项目构建地铁、自驾、公交三维一体出行路网，覆盖全城核心商务区、商圈与文旅地标。

轨道交通层面，步行范围内直达 3 号线、8 号线双线换乘客村站，两条地铁主干线串联番禺、海珠、天河、白云全域，乘坐地铁 2 站直达珠江新城、琶洲两大 CBD 商务区。

区域内同步覆盖 APM 广州塔线路，可直达海心沙、花城广场城市中轴景观带；在建 12 号线赤岗塔站距离项目较近，未来规划 19、20 号线落地后，片区将形成多地铁交汇枢纽，通勤选择更加多元。

自驾出行依托新港中路、广州大道、猎德大道等城市主干道，经广州大桥、猎德大桥可快速跨江通达珠江新城、天河商圈，顺畅覆盖琶洲数字经济产业园，跨区域出行效率突出。

社区周边布设多处公交站点，二十余条公交线路途经，覆盖海珠全境、越秀、荔湾等片区，日常短途出行、绿色通勤选择丰富。

三、全周期优质教育配套

项目周边形成覆盖学前、小学、初中、高中的完整全龄教育体系，片区文教氛围浓厚。

学前教育板块，周边分布新田幼儿园、锦安苑幼儿园等多所公立、普惠型幼儿园，步行可达，满足低龄孩童日常接送需求。

小学配套紧邻新港中路小学，为海珠区公办优质小学，社区所在片区历年招生划分覆盖该校，日常孩童上学路程便捷；片区同步配套客村小学等公办院校，教育资源选择充足。

初中升学拥有稳定优质通道，新港中路小学毕业生可直升省一级绿翠中学；周边辐射广州市第六中学、执信中学琶洲实验学校、第九十七中学等省市一级重点中学，优质初高中学府环伺。

注：学区最终划分以广州市教育局每年官方发布招生文件为准，项目不作入学承诺，仅客观呈现周边现有教育资源。

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四、三甲全覆盖医疗配套

项目 3 公里半径内聚集多家三甲综合性医院与特色专科医疗机构，全方位守护全家庭成员健康需求。

广东省第二人民医院坐落片区周边，为大型综合性三甲医院，科室配置齐全，可满足日常体检、慢性病诊疗、急诊急救、住院治疗等全维度医疗需求。

广东省中医院二沙岛分院为国内顶尖中医三甲机构，提供中医调理、康复理疗、特色专科诊疗服务，适配中老年养生养护需求。

片区同步覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，同时布局多处社区卫生服务中心，日常小病就诊、基础购药无需远行，就医便捷度高。

五、多层次繁华商业配套

项目实现日常便民商业、高端潮奢商圈、文旅创意商业三重业态全覆盖，居家消费、休闲社交需求一站式兑现。

社区底层规划约 12000㎡自有配套商业，后期将引进连锁生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、社区药店、生活服务门店，下楼即可解决日常买菜、简餐、基础生活采购。

成熟客村商圈近在咫尺，丽影广场、珠影星光城两大运营多年商业综合体汇集大众餐饮、院线影院、潮流服饰、健身会所、生鲜市集，平价烟火业态齐全，夜间休闲配套完善。

广州塔南广场大型国际商业综合体坐落片区，拥有超 11 万方商业体量，汇集多家城市首店、米其林特色餐饮、高端零售、艺术展厅，适配高端宴请、潮流购物需求。

经海心桥可步行直达珠江新城 K11、高德置地广场；自驾短时间可达天河正佳广场、太古汇，跨城芯高端商业随心可达；片区配套琶醍创意园、TIT 创意园，休闲探店、文艺打卡场景丰富。

六、城市人文生态配套

项目周边聚集市级重量级文化场馆与滨江休闲公园，兼顾人文熏陶与户外休闲。

片区串联广州美术馆新馆、广州博物馆、广州科学馆三大市级文化地标，日常可前往观展、科普研学，丰富家庭精神文化生活。

外部毗邻赤岗塔市政休闲公园，园内铺设慢行步道、绿化草坪、景观雕塑，适合日常散步、慢跑、亲子户外活动；北向高层楼栋可眺望珠江航道、广州塔全景，坐拥城芯稀缺塔江双景视野。

七、社区内部园林与全龄配套

社区以 “江畔森居” 为设计核心，整体景观总面积约 1.5 万㎡，规划 6000㎡中央主题中心园林，打造 8 重递进景观节点，实现移步异景的园林体验。

园林内部全冠移植百余株成熟乔木，搭配多层次灌木、四季花卉，打造林下休闲空间；规划两大下沉式庭院、中心景观会客厅、阳光大草坪，适配邻里会客、家庭野餐。

园区设置八大全龄主题活动区域，覆盖不同年龄段业主休闲需求：300 米夜光塑胶健康跑道，夜间配套照明；分龄儿童游乐区，防滑橡胶地面搭配滑梯、沙池、亲子器械；老年康体活动区配备休闲座椅、康复健身器材；同时配套 25 米标准恒温泳池，全年可使用。

社区公区采用现代简约轻奢设计风格，入户大堂挑高设计，搭配大面积落地玻璃，通透开阔；全园区人车分流，人行通道与车行通道完全分隔，保障老人、孩童在社区内活动安全。

八、项目在售户型产品详情

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90㎡云瑞三房户型图

104㎡畔岛三房户型图

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107㎡望岳三房户型图

方圆美林・滨江壹号当前主推建面约 90-132㎡三至四房精装现房，户型覆盖首置、改善、多孩三代同堂多元居住需求，整体空间使用率约 85%-90%，户型方正通透，采光通风条件优越。

1、建面约 90㎡云瑞三房两厅两卫

三开间朝南格局，动静分区清晰，客厅连接宽景观景阳台，直面社区中央园林；L 型厨房流畅操作动线，三间独立卧室分区合理，适配三口之家首置需求。

2、建面约 92㎡月照三房两厅两卫

南向采光布局，宽幅观景阳台，可观赏园区多层次绿化景观，双卫设计提升早高峰居家使用效率，过道空间利用率高，无多余面积浪费。

3、建面约 93㎡云栖三房两厅两卫

均衡三房格局，全明厨卫设计，卧室分区私密性强，阳台尺度开阔，中低楼层静享园林绿意，是城芯实用型三房优选。

4、建面约 102㎡玉堂三房两厅两卫

方正对流户型，客餐厅一体化连通，空间纵深感充足，主卧独立套房配置卫浴，兼顾居家起居与私人休憩空间。

5、建面约 104㎡畔岛横厅三房两厅两卫

南北通透横厅设计，约 6 米超大观景阳台，通风采光拉满；主卧套房搭配独立衣帽间，改善家庭热门选择，室内活动空间开阔大气。

6、建面约 107㎡望岳东南向三房两厅两卫

东南朝向无遮挡，高层可眺望琶洲城市景观，全明多窗设计，三间卧室尺度均衡，兼顾观景与居家实用性。

7、建面约 132㎡江岳四房两厅三卫

项目标杆大四房产品，双阳台塔江景观户型，南北通透四开间采光；双主卧套房配置独立卫浴，四房格局可适配三代同堂、多子女家庭，高层无遮挡观赏广州塔、珠江双重城市地标景观。

所有在售户型均为实景现房，全屋高标准精装交付，可实地进入房源内部实地品鉴采光、视野、空间尺度，实景所见即交付标准。

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方圆美林滨江壹号坐落海珠城市新中轴，紧邻广州塔，由方圆集团与美林基业两大本土房企联合打造，拥有国家一级开发资质背书，社区为现房状态，可实现即买即住。项目距3、8号线客村站B出口约三百米，步行数分钟直达，两站通达珠江新城、琶洲两大CBD，周边规划12号线岭南广场站，多维轨交串联全城核心板块。 地块楼栋采用三十度扭转排布，拓宽采光面与观景视野，高层房源可同时眺望珠江主航道、广州塔与赤岗塔，楼下配套赤岗塔市政公园，自然与人文景观兼具。建筑采用现代玻璃幕墙外立面，商品房仅两栋，居住圈层纯粹，实行人车分流，商品房车位配比达1比1.2，地下车库配备环氧地坪。 主力打造93至132平方米三至四房，空间实用率最高可达九成，室内采用一体化客餐厅布局，132平方米户型配备270度环幕观景阳台。周边商业配套成熟，丽影广场、珠影星光城环伺，临近广东省第二人民医院。教育覆盖全龄段，步行可达新港中路小学，可直升绿翠中学，周边分布市六中、执信中学琶洲实验学校等公办院校，日常接送便捷。社区配方圆美林自持物业，内部规划休闲景观空间，兼顾日常居住与休闲需求。

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