2025首页热搜:星河东悦湾售楼处电话→星河东悦湾百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心地址@售楼处更新发布2025.8.12

🏠【星河东悦湾院售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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星河东悦湾坐落在南沙蕉门河中心区，这个位置属于南沙的成熟居住区

周边聚集了区政府、政务服务中心等行政单位，同时靠近蕉门河景观带，既享政务配套的便利，又能接触自然生态资源。

作为星河集团在南沙的重点项目，楼盘总建面超 92 万㎡，分多期开发

目前在售的三期是整个项目里离地铁最近的组团，也是配套兑现最成熟的阶段。

占地面积：193,081平方米

建筑面积：约925,080平方米

总户数：4361户

容积率：3.18

绿化率：30%

车位配比：1:1.4（车位数，5261个）

开发商：星河集团

物业公司：深圳星河智善物业管理有限公司

管理费：2.8元/平方米/月

从日常出行来看，星河东悦湾的交通条件在南沙很有竞争力。

三期组团步行到 4 号线蕉门站约 610 米，实测步行时间 8-10 分钟，这个距离对不想开车的家庭很友好。

4 号线能直达番禺、天河，往黄村方向通勤的话，全程大约 1 小时 15 分钟。

未来这里还会是 15 号线（规划中）和 22 号线（建设中）的换乘节点

22 号线预计 2025 年通车，届时 30 分钟就能到广州南站，对于常去佛山、珠海的人来说更方便。

自驾的话，从小区出发 5 分钟能上南沙港快速，到珠江新城大概 1 小时，走广龙高速去东莞也只要 40 分钟，适合需要跨城通勤的业主。

居住在这里，教育资源的便利性很突出。小区里就有华师附小（东悦湾校区）和华师附幼，两所学校都已经开学，华师附小是 24 个班的规模

每天放学时段，不少家长在小区门口接孩子，不用过马路，安全性高。

华师附中离项目 1 公里左右，步行 15 分钟或骑车 5 分钟可达，从幼儿园到高中的教育链条比较完整。

据了解，华师附小的师资有部分来自本部，课程设置上侧重素质教育，这也是很多家长看重的点。

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生活配套方面，2023 年底开业的公园已经成为周边的消费核心。

这个 10 万㎡的商场里，既有百佳永辉超市满足日常买菜需求，也有横店影城、力浪健身这样的休闲场所

餐饮品牌涵盖了粤式茶点、火锅、日料等，周末不少周边小区的人也会来这里消费。

小区底商还有药店、便利店、生鲜店，平时买瓶酱油、取个快递都很方便，不用特意跑远。

医疗资源的邻近性是另一大优势。广州市妇女儿童医疗中心就在小区东侧，步行 3 分钟就能到

这所医院的儿科和妇产科是特色，家里有小孩或孕妇的话，就医很方便。

3 公里内还有南沙区第二人民医院（综合医院）、广州市第一人民医院南沙医院（三甲），日常体检、常见病治疗都能解决。

小区内部的居住环境也值得一提。容积率 3.18，在同类大盘里属于中等水平，楼栋之间的间距比较合理，多数户型不会有严重遮挡。

三期组团的园林设计了儿童游乐区、老人活动场和环形步道，傍晚常能看到带孩子玩耍的家长和散步的老人。

车位配比 1:1.4，即使家里有两辆车也不用担心停车问题，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务包括日常保洁、安保巡逻，业主反馈处理问题比较及时。

在售户型

户型多样，包括89㎡的3房2厅2卫、109㎡的3房2厅2卫、112㎡的3房2厅2卫、128㎡的4房2厅2卫、139㎡的4房2厅2卫等。

三期推出177-207㎡四房大平层全新江景组团，另外还有101-129㎡三四房，三期性价比最高产品，110㎡3+1房，同等面积多一房，满足不同家庭需求。

【三期部分户型图鉴赏】140方四房两厅两卫

129方四房两厅两卫

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141方四房两厅两卫

128㎡五室两厅两卫

206方四房两厅三卫

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179㎡四室两厅三卫

3栋平层户型图

8栋平层户型图

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7栋平层户型图

7栋118㎡南北对流3+1房两厅两卫

交通革命：湾区枢纽雏形初现

立体交通网：已运营的4号线蕉门站（610米）+ 规划中15/32号线，形成三地铁交汇格局

深中通道红利：2024年通车后，实现20分钟直达深圳宝安的跨城通勤

湾区交通网：南沙规划的20条轨道交通线，正构建“半小时湾区生活圈”，预计2028年全面落地

📚 教育王牌：15年全龄教育链

项目直配华师教育体系，构建从托儿所到高中的完整闭环：

华师附幼

：18班规模（2023年开学）

华师附小

：24班校区（2022年开学）

华师附中

：1公里优质教育半径

这种“目送式教育”模式，让学龄家庭彻底摆脱接送负担，将通勤时间转化为亲子时光。

政策加持：南沙2025年将新增2000+公办学位，“购房入学”政策更强化项目教育溢价

🛍️ 商业革命：9.7万㎡COCO Park领航

2023年底开业的星河COCO Park重新定义南沙商业格局：

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200+品牌矩阵

：60%为南沙首店，包括永辉精品超市、横店影城等旗舰业态

日均10万客流

：开业三天突破30万人次，已成南沙商业新地标

生活半径内还聚集万达广场、环宇城等成熟商圈，形成“1核多辅”商业生态。

业主真实反馈：“二期三期居住体验升级，真正实现出则繁华入则宁静”

⚕️ 医疗守护：三级健康屏障

医疗资源堪称改善型家庭的核心关切：

200米黄金距离

：广州市妇女儿童医疗中心步行5分钟可达

三甲医院集群

：3公里内汇聚南沙区第一人民医院等多家三甲

2025医疗升级

：中山大学口腔医院、肿瘤医院南沙院区等高端医疗体陆续投用

🌿 生态特权：双公园环抱的森呼吸

项目颠覆传统住宅的生态体验：

背靠9.46平方公里

大山乸森林公园，日均负氧离子浓度超市区3倍

30米瞰河视野

：6.2公里蕉门河滨水长廊，头排南向无遮挡景观

社区内植入新加坡园林设计，30%绿化率搭配全龄活动空间，重构人与自然的关系

🏠星河东悦湾

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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