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【开发商】保利、招商、华发

【占地】3.77万方

【建面】24.52万方

【容积率】4.3

【绿化率】12%

【规划户数】1448户

【车位数】1648个

【车位比】1：1.1

世界500强房企巨擎，保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联袂同心

保交楼、保质量，个个都是优等生

【央企保利】全国房企TOP1，深耕广州30余年

【央企招商】百年招商局，万亿央企，行业TOP5

【国企华发】珠海最大综合性国企，国家一级开发资质

保利物业，国家一级物业服务资质，全国物业TOP3 · 央企综合实力TOP1

品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡

人民大会堂指定物业广州塔指定物业

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【区位利好】

一条黄埔大道，串起掌握广州经济命脉三大CBD (珠江新城/金融城/鱼珠CBD) ，剑摆未来

黄埔中心地段，未来发展前景可期

中国工业互联网中心/斥资150亿打造世界级高端邮轮城/中国游戏软件谷(在建中)/10万方城市新封面人工智能“硅谷”

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便捷双地铁，纵横交通畅达全城

500米以内建有地铁大沙东站（5号线&7号线双地铁），13号线环绕， 三地铁四大高铁，纵横黄埔最强交通枢纽，全面福射全城

中央交通枢纽【交通利好】

5号线:3站天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘

7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博

黄金主干道出行 贯穿全城 出行无忧

2大城市主干道(黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城

自驾约15分钟通达金融城核心/约半小时畅达琶洲CBD、珠江新城CBD

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中央菁英教育: [10所学府环伺 12年优质教育资源]

幼儿园:小区配建幼儿园+周边1公里范围怡蕾幼儿园(瑞东花园），广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园、米高中英文幼儿园

小学:怡园小学北校区、怡瑞小学(瑞东花园)

初中:广大附中黄埔实验学校（东校区），广州市第八十六中学(初中部)、广州石化中学

高中:广州市第八十六中学(高中部)

中央繁华商圈: [醇熟商业配套 重塑繁华“芯”生活】

内部商业:超2000m商业规划，下楼即享万象生活

外部商业:周边惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等8大商场，近享山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套

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户型鉴定

❶81m² 西北向 （得房率105%）

❷89m² 东南、西南 （得房率 103%）

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❸92m² 东南 西南 （得房率 95%）

❹116m² 东南向 （得房率 98%）

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❺159m² 南向 （得房率 95%）

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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