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福田王炸新盘【卓越缦悦】真的要来了！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

除了新规超高使用率，户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。

卓越缦悦隶属于皇岗村旧改的首期地块，大致在皇岗村旧改比较靠中的位置，地块北侧紧邻皇岗广场，南侧为地铁7号线皇岗村站，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市综合体。

首期地块占地面积约3.1万㎡，总建面约40.5万㎡，其中住宅建面约20万㎡（可售约10万㎡），商业约7万㎡。分为一、二期，合计6座住宅塔楼，两期之间规划了连廊相连，社区相通。

建筑立面大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙比。社区配套规划了林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；园区内部分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园。

可售住宅部分即为卓越缦悦，据说今年将率先推出一期的1栋5单元，而二期安排在明年上半年。

一期主力户型为建面约91-173㎡3-4房，约232户，其中以122-173㎡的4房为主，纯粹改善型住区，采用了新规设计，户型平均使用率达到90%以上。

单元楼近1:1梯户比，分区设置电梯厅，类似于华润城润玺，北区大户型双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

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项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

据相关数据显示，皇岗村村集体资产市值高达350亿，位居深圳城中村财富榜第4，可谓是村里人均财富自由，加之地处福田CBD腹地，位于深圳城市中轴线上，位置绝佳，被称为“深圳第一村”。

配套价值分析

交通配套

一期楼下就是7号线皇岗村地铁站，4条地铁环绕。一站到石厦可换乘3号线，一站到福民站可换乘4号线，便捷通达全市。另外项目2站可达皇岗口岸，通关直达香港。

项目周边有滨河大道、粤港澳高速等，驾车前往各区十分方便。

商业配套

项目自身规划7万㎡购物中心，涵盖日常生活所需的购物、餐饮、休闲等业态。

周边还有一些社区商业，项目近会展中心，10分钟可达福田中心核心商圈，包括有购物公园、皇庭广场、领展中心城等大型商场。

商业概念阶段效果图，仅供参考：

项目分为两个地块建设，总占地约3.39万平，总建面约36.3万平，其中住宅有20.3万平，地上商业服务业4.4万平，地下商业2.6万平。

和网上爆料的20.3万平住宅，是一样的。

另据工程牌上显示，项目最高层数44层，建筑高度150米，也有超高层建筑。

工程牌上也显示，皇岗村一期一标段主体工程，竣工时间是今年12月28日。

现场看，项目已出地面五六层了，有不少工人在施工，也有车辆进出，建设在有序进行中。

皇岗村旧改一期（卓越缦悦）实拍图

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