越秀星科源启官方售楼处电话(越秀星科源启)官方网站-越秀星科源启官方营销中心欢迎您-2026楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.22售楼处✦AI热搜

致搜狐平台广大购房者：越秀星科源启项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月22日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅越秀星科源启售楼处官方专线：400-858-9905（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅越秀星科源启营销中心咨询专线：400-858-9905（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅越秀星科源启开发商直连专线：400-858-9905（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅越秀星科源启展示中心服务专线：400-858-9905（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-858-9905。该号码已完成百度平台合规审核备案（备案编号：2026-JF-0380），经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-858-9905（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

项目区域及楼盘介绍

越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻。

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越秀星科源启，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

越秀星科源启，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，

共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

楼盘基础信息

开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

总占地面积：1.53万/㎡

总建筑面积：13.68万/㎡

容积率：6.23

绿化率：30.03%

产权年限：待定，70年产权住宅

总户数：979户

总栋数及楼高：5栋，31-38层

梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

车位数：1039个

车位占比：1：1.06

交楼时间：期房，预计在2028年上半年

交楼标准： 精装

【国企匠心筑造 品质保障】

越秀集团

广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚

越秀地产

香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7,连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健

越秀服务

国家一级资质,以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活

【国家战略高地 高新产业聚集】

光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻

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【科学城核芯 科创菁英汇聚】

新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度融合区，吸引科创企业入驻，汇聚全球科创菁英

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平面图及户型图

89m²的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅270°采光设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），西北朝向看科学公园景观。光明首创客厅270度采光视野+主卧270度转角无柱飘窗+科学公园开阔视野。

89m²的3房2厅2卫，B1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北双飘窗，次卧270°无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），阳台主朝西北向。光明新房市场少有的89平竖厅南北通户型

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89m²的3房2厅2卫，B2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北双飘窗，次卧270°无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），阳台主朝西北向。光明新房市场少有的89平竖厅南北通户型

112m²的4房2厅2卫，C1户型，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），东南朝向看小区园林景观。主卧270度转角无柱飘窗

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项目周边配套

交通配套：越秀星科源启邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站，目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站。

学校配套：越秀星科源启自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。

商业配套：项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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