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项目位于洛溪岛中轴位置，新光快速东侧，番禺迎宾路边上，这块地是去年12月龙湖以总价123547万，折合楼面价14691元/平拿下的地块，板块内新盘非常稀缺，上次供地还是10多年前了，因此这个盘热度还是挺高的，楼盘北面是珠江后航道，南面是三支香水道，项目高层南北面都能望江景，楼盘距离地铁3/18号线都不算远，旁边就是番禺白宫，目前准备改建为商业体，项目总共规划5栋楼，面积为92-139平的三四房，今年四月底正式开盘，到现在网签了362套！去化已经超过全盘货量的一半了，目前主要在售3栋和6栋，有兴趣看房的可以联系博主。

龙湖央璟颂区位图

龙湖亚伦央璟颂7月20号网签数据：

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①项目基本信息

项目占地面积：45448平，建筑面积：117350平，容积率：2.5

规划栋数：5栋楼，规划户数：678户，车位配比：1：1.29

梯户比：3栋楼2梯4户，2栋楼2梯5户，总层高：32层，绿化率：35％

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司，物业费：4.3元/平/月

项目位置实景图

②交通配套

项目周边有地铁3/18号线，从小区步行到18号线沙溪站约790米左右，需要走12分钟，乘坐18号线可以1站到万博，2站琶洲，3站珠江新城，走到3号线厦滘站会比较远，约1.5公里，要走22分钟左右，3号线去珠城，广州东站也是直达。

从项目出发，乘坐地铁去万博只需要1个站，大概21分钟左右即可抵达万博；去琶洲的话，需要到龙潭换乘11号线，也是只要坐3个站即可，全程33分钟左右；去珠江新城的话，可以坐18号线到冼村，也可以坐3号线到体育西，都是在30分钟左右，公共交通还是非常方便的。

自驾的话，项目出门就是新光快速，附近还有华南快速，开车去万博、琶洲、珠城也挺方便，不是很堵车的情况下，基本30分钟内都能抵达这三处地方。

③教育资源

教育是央璟颂的弱点，项目自身只配建了一所9班的幼儿园，小学和初中都要靠区域分配，目前最近的小学是沙溪小学，该校主要招收沙溪村适龄儿童，另外一所是珊瑚湾畔小学，主要招收珊瑚湾畔和海怡半岛的业主子女，这两所小学前者比较一般，后者还行。

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初中的话，周边小区对口的是沙滘中学校，距离项目约1.5公里，目前该校已经成为仲元附属学校教育集团成员校。

④商业休闲

目前项目附近的商业比较少，只能依赖沙溪村的部分商业，也是比较低端一点的，往东走洛溪岛尖星河湾小区的底商会比较成熟点，不过距离项目1.5公里了，西边厦滘地铁站有个信基厦滘广场，大型商圈的话就需要坐地铁或者驱车去往万博了。

项目旁边就是10万㎡的大型商业综合体容屿Islemo，已于7月7日封顶，规划包括潮玩运动馆、宠物主题空间和艺术酒店等多种业态，预计年底开业，此商业体将为住户提供吃喝玩乐购一站式解决方案，步行即可享受都会繁华。

⑤医疗

目前洛溪岛是没有大型医院的，需要驱车到大石板块，那边有所广州市番禺区第二人民医院，或者开车到海珠西，那边有多所三甲医院，例如：珠江医院，开车过去也不远。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目在设计上，项目整体建筑转身40°，做到每户拥有270°的环幕江景，南望珠江，北看中心城市景观。

项目主入口有个超50米的门庭构筑空间礼序，承载着标识、过渡、空间划分的功能，属于小区的封面，更是归家的第一重风景，配以26米长、36片宣纸玻璃组成的“琉璃光窗”，寓意六六大顺，象征着事事顺遂、步步高升；两侧还有两颗超20年树龄的造型朴树作为平安双树，彰显名门尊贵，寓意家族昌盛、多子多福。

环岛式落客的设计，给足业主五星级酒店般的尊崇感，地面引用纽约安缦同款拼花，高级感满满；近40米的酒店式超大归家大门，恢宏大气，全方位塑造归家仪式感。

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进入大门，经过接待区后，别有洞天，尤其是映入眼帘的水景空间，设计灵感源自希腊爱琴海安缦酒店的岛居美学，造园手法借势江岸景观，引水入园，打造了万象五观·归心六屿。

项目不惜重金打造业主专属的「璟·颂」私享会所，堪称超配生活场域的典范，从通透专业的健身空间、禅意流淌的茶室，到充满艺术气息的文艺书吧等六重高品质生活场景，均能满足业主全时段的精致需求。

还引入安缦森林盒子的“隐心茶坞”灵感，打造希腊安缦风格的神树水庭，再加以10米高琉璃光塔、百年朴树王……每一处景观都如杂志大片，超配的视觉享受成为日常。

水景中部打造1500方林下浮岛花园，上方复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，四周宣纸玻璃环绕，犹如一个精致的玻璃盒子隐藏在森林中，在此品茗、静心，何其惬意。

而且，央璟颂还是去年年末出让的新规2.0宅地产品，不仅拥有最新一代户型设计，还享受了最宽松的空间赠送标准，使用率最高逼近130％。

全盘规划了5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，货量不到700套，主打刚需刚改，户型为建面约92/107/125/139㎡，目前主要在售3栋和6栋，户型图如下：

建面95平三房两卫，LDKG方厅约40平，南向面宽近12米，客厅开间5.8米，主卧带L型转角飘窗，可望江景，这个户型位于小区南端，2栋的南边，所以客餐厅以及北向哪个房间采光会差点，北向房间和隔壁户有对视问题，这个户型使用率大概在107％左右，总价280-320万左右。

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建面107平四房两卫，四开间朝南，3＋1房布局，主卧环幕飘台设计，约6.8米跑道式阳台，客餐厅一体化设计，107平分为AB两个户型，这个户型位于2栋的后边两侧，横厅户型，实用率在112％左右，总价340-380万左右。

建面125平四房两卫，LDBGK一体化设计，整体空间超过60平，阳台连通次卧长约8.4米，开放式U型出发，带岛台，实用又美观，这个户型入户门对着主卧门，格局有点不好，使用率在114％左右，总价405-440万左右。

建面139平四房两卫，首推仅30套，五开间朝南，面宽约17.3米，南北双阳台设计，可做成60平的大客厅，双主套设计，主卧套房约31平，搭配270度飘窗＋衣帽间，这个户型位于1栋的南侧边户，望园林景观，遮挡比较少，入户玄关有点小，实用率在116％左右，总价490-550万左右。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。