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【万科·檐屿城】
【在售产品】建面约77-135㎡三至四房,产品设计约127-137%使用率
广州足球公园旁 南站CBD核心区
项目总共分了三地块组成,是南站TOD板块首个新规产品,据悉使用率均去到127%以上,最高达到137%,小区内还配建一所九年一贯制学校和幼儿园,前些天官宣将引入湖南师范大学附属学校,不过作为刚需盘,项目距离地铁相对较远,这个就不太友好了,檐屿城早期一直吹风单价3万+,不过这两天也是出了最新价格,其中77平190-210万,88平218-248万,92平230-260万,103平255-280万,105平290-316万,预计这个月底就会开盘,有兴趣看房可以拨打售楼处电话:400-859-7606
其次户型方面,本次首开主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡三到四房,作为南站万博首个新规产品,实用率超120%。
其中,建面约77㎡A户型,客厅开间做到约3.4米,三房两卫实用性强。
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建面约77㎡B户型,四开间朝南,主开间约3.1米,尺度比市面同面积段产品更宽阔。
建面约88㎡A户型,LDKB一体化设计,大景观阳台可赏景。
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建面约88㎡B户型,四开间朝南,打通次卧与客厅,可形成约6.3米的大横厅;
建面约103㎡户型,四开间朝南,主卧可270°观景。
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建面约105㎡A户型,开间约5.1米,南北对流;
项目基本信息
项目占地面积:77867平,建筑面积:233600平
总楼栋:15栋,总户数:1549户,容积率:3.0
绿化率:35%,车位比:1:1.2
首推:1-9栋,梯户比:2梯5户,层高:33层高
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一、项目核心亮点速览
维度
核心优势
地段与规划
南站 CBD 核芯区,万科深耕 10 年 “开荒盘”,600 + 企业落地(中建四局、李锦记华南总部等),2025 年东晓南放射线通车后 15 分钟直达万博,30 分钟到珠江新城,形成 “15 轨立体交通网”(4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨)。
教育稀缺性
南站唯一配建 12 年全龄教育住区:9 班公办幼儿园 + 36 班湖南师范大学附属九年制学校(211 梯队品牌,公办性质),填补片区教育空白,“最美上学路” 设计串联社区与学校。
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产品颠覆性
南站首个 “超新规户型”,使用率最高达 138%(常规户型约 80%),14 种空间变异方案:77㎡三房实现全周期适配,88㎡户型享 7.3 米通铺阳台,105㎡户型 5 米面宽对流厅 + 270° 环幕主卧,阳台占比 20% 板块最高。
配套兑现力
2 万方河滨公园 + 800 米滨水绿洲实景呈现,1km 内 3 大商圈(新鸿基 ICC、花城汇、喜街),UCLA 附属医院已运营,社区内打造 “檐下烟火合集” 商业(PAIX 咖啡等品牌已进驻),超配盒子会所(健身 / 童玩 / 学习空间)。
二、深度分析:为什么说它是南站 “价值标杆”?
1. 交通枢纽:15 轨网络重构广州南时空距离
地铁通勤
:2 号线 / 7 号线 / 22 号线(2025 后通段)广州南站 1.5 公里,社区巴士接驳;广佛环线东环 2025 年开通,3 站到琶洲,6 站珠江新城。
高铁辐射
:5 条高铁线路(京广 / 南广等),49 分钟到香港,1 小时覆盖大湾区,4 小时达华南商圈,年客流量 1.7 亿人次的 “湾区流量引擎”。
自驾升级
:东晓南放射线 2025 年 9 月通车,南站到海珠 15 分钟、珠江新城 29 分钟,打破 “南站偏远” 认知。
2. 教育王牌:湖师大附校的稀缺性与确定性
九年一贯制公办
:湖师大附属学校(暂定名)为 211 高校附属教育体系,长沙本部中考重点率超 80%,南站校区规划 36 班,2025 年已官宣签约,填补片区优质教育空白(对比周边楼盘多依赖村小)。
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全龄教育链
:9 班幼儿园 + 社区 “启智商街”+ 知学书舍,打造从启蒙到中学的 “目送式教育”,直击家庭客群核心需求。
3. 户型革命:超新规设计的空间魔法
使用率碾压
:77㎡三房两卫实现 “三面宽朝南 + LDKB 一体化”,比传统户型多 1 间房;105㎡四房带 5 米宽厅 + L 型 7 米飘窗,主卧面宽 3.6 米,堪比改善盘尺度。
阳台创新
:88㎡B 户型 7.3 米通铺阳台连接次卧,103㎡户型 270° 瞰景阳台,阳台占比 20%(普通楼盘约 12%),兼具晾晒与社交功能。
精装细节
:全屋隐藏式中央空调、8mm 超白玻璃推拉门、雀眼木木饰面(原木使用率仅 10%)、120 处魔鬼精工(如厨房门吊轨内嵌、卫生间 “九缝归一”),交标远超同价位竞品。
4. 生态与商业:刚需盘的 “改善型体验”
滨水绿洲
:2 万方河滨公园已实景开放,800 米河岸线设垂钓区、夜跑道,社区内 1300㎡社交草坪对标日本星野酒店设计,形成 “家门口的度假区”。
商业闭环
:1km 内新鸿基 ICC(2026 运营)、花城汇、K11 select 等高端商业集群,社区内 “檐下集” 商业引入 PAIX 咖啡、健民甜品等,下楼即享烟火气。
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三、优缺点客观总结:适合谁买?
✅ 优点:三大不可复制的核心竞争力
新规户型唯一性
:南站板块唯一 “超 130% 使用率” 产品,77㎡三房总价可控,105㎡四房满足三代同堂,空间利用率秒杀周边老盘。
教育资源确定性
:湖师大附校为公办九年制,非 “贴牌民办”,且万科操盘学校建设(参考深圳湾华润对学校的推动力),落地兑现更有保障。
TOD 枢纽潜力
:15 轨交通网成型后,南站将成为继珠江新城、金融城后的 “广州第三极”,项目作为万科深耕代表作,享产业、人口导入首波红利。
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(Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.)
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