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🌈美盛岭尚苑🌈

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开发商背景

大牌担当河南本土房企销售金额TOP1

诚信绿档房企

实力美盛以“让爱美好盛开”为品牌理念，以“美·善·家”产品体系匠筑15子。远见湾区大势，集19载大成，以M+壹号著作开疆深圳下一黄金时代。

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“美+”服务自有物业品牌美盛物业，独有“美+服务”体系，以“美+守护”、“美+生活”、“美+增值”全方位呵护业主美好生活，助力都市人居生活质量进阶。

项目基本信息

【项目名称】美盛岭尚苑

【占地面积】1.5万㎡

【建筑面积】10.4万㎡

【推售产品】76㎡-130㎡3房-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年5月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】712户（可售435套）

【车位比】727个

【容积率】4.5

【绿化率】35%

【开发商】美盛地产

【物业公司】美盛物业

【项目地址】深圳龙岗新生仙田外国语学校旁

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美盛岭尚苑，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，项目共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座商品房30F。

规划总户数712户（其中商品房435户，安居房201户，全年自持租赁住房76户），停车位727个（占比1：1.02，停车位充足

超200万㎡成熟住区

深圳宜居新板块崛起

走进美盛岭尚苑所处的新生片区，“新”是第一眼印象。

从盐龙大道转进龙凤路，两侧都是新建的小区，约超 200万㎡住宅体量。

即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运，都能随处看到的农民房，在新生片区反而很少。

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▲美盛岭尚苑周边实景

而源源不断的价值导入，令到美盛岭尚苑周边已经成为醇熟的高品质居住区。

交通配套

3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里，深惠城际“坪地站”距离约2.3公里，可以乘坐3号东延线1站到国际低碳城，再换乘坪地站。周边还有盐龙大道，龙岗大道，深圳外环高速等主干道，1小时可通勤宝安。

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商业配套

项目自带底商5000㎡，周边楼盘商业近15万㎡，还有今日国际10万㎡商业综合体，万达广场（在建）。

家门口约4.2万㎡商业街区自带建面约5000㎡潮流商业，聚领区域内多个成熟社区商业配套，随时下楼即享24小时缤纷生活。

超100万㎡商圈多商圈体环绕，紧邻建面约10万㎡商业巨舰万达广场(建设中)，直线约3公里享今日百盛国际广场、创城·CC ONE.直线约5公里纵享万科广场、万科里、世贸百货、宝能ALLCITY、星河ICO、摩尔城、天玑城等醇熟商业集聚。

教育配套

项目自带6班幼儿园，项目北侧规划1所30班小学，东南侧规划1所九年制27班学校，周边还有仙田外国语学校（9年制72班公办），东兴外国语学校（9年制54班公办）

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生态配套

项目周边超3000万m的城市绿肺，约15个莲花山公园，中心城上繁华为引，山、水、园三重景观为序，华美盛放品质生活。

1山2水：环聚清林径红花顶、约2770万m³清林径水库 (深圳最大水库)、约307.5万m³黄竹坑水库，山水如诗城如画，徜徉其间身心更舒畅。

8大公园：毗邻清林径森林公园、红花岭双拥公园、龙岗湿地公园、龙岗儿童公园和矿坑主题公园(规划中)，任都市生活悠游于自然深处的惬意

户型鉴赏

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91-99%超高得房率+大收纳空间

76-117㎡，实力爆款预定！

回归到产品本身，美盛把美学发挥到方寸之间。

在不影响功能的前提下，将空间做出更高效、舒适、适用的设计，是当下买房人的普遍诉求。

毕竟，深圳的房子，对于普通买房人来说，每一平米都很贵。

美盛岭尚苑做到了。

作为片区内限价最低的新盘，美盛岭尚苑户型实际使用率达到片区中最高，堪称双重性价比保障。

实际使用率高的好处，在买新房时，体现为获得更大的面积，花更少的钱；

而到二手房市场上PK时，高使用率的户型，更能大大拉升房产的价值。

可以说，目前能够成为一方房价标杆的经典项目，都离不开高使用率的优势。

目前，市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间，片区也在80%左右，而美盛实际使用率却达到91-99%。

这意味着，同样的面积段，实际获得的空间更多10%，多出一个房间。

◎76㎡三房两厅一卫

主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。

在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈，也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子，或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。

客餐厨加上阳台进深达9.85米，客厅开间约3.5米，整个空间通透宽敞，这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。

玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，空间利用率更高。

每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。

卫生间做到了干湿分离，整洁干净，高效实用。

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◎88㎡三房两厅两卫

同样采用LDKB一体设计，空间通透、动线高效、增加互动，把更大的空间留给一家人最常待的地方，充分考量了现代人新生活方式。

同时还做到了格局的动静分区，其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。

玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位，空间利用率更高。

88㎡的客厅开间做到约4.2米，堪比市面上100多㎡的户型，整个空间通透宽敞。

每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。

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◎96㎡四房两厅两卫

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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