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东莞虎门保利时区
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保利时区坐落于东莞市滨海湾新区虎门站旁，是一个多功能综合新城。该新城集总部经济、酒店办公、商业会展、旅游休闲等多种功能于一体，旨在打造滨海湾TOD枢纽综合新城舒适标杆住区，并树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅
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项目占地约19.9万方，建面约105万方，容积率为5.29，绿化率为31.6%（一期住宅地块）。一期住宅地块有1288户，车位数为1294个，车位比为1:1。梯户比为2梯4户和2梯3户。主推户型为96-195㎡的3-4房，物业管理由保利物业负责。
产品是建面约96㎡的三房两厅两卫、约121㎡和141㎡南北通透的四房。
虎门TOD是以高速铁路为导向的城市综合开发，高速铁路的效能在这里达到最大化。在虎门TOD的世界，时间是被精确控制的对象，向南17分钟是深圳，向北17分钟是广州，效率提升给人带来了差异化的时间感受。时间，现代都市人争分夺秒追逐的对象，在这样一个强调时间观念的场地上，不禁让我们发问：什么是时间？
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交通：核心枢纽五轨交汇，速连湾区繁华
项目围合虎门高铁站，楼下即高铁、城轨、地铁，40分钟以内穿梭广深港三大世界级城市，尽享家门口交通枢纽便利。
轨道交通：广深港高铁、穗莞深城轨、R2地铁三轨交汇（未来增加中虎龙城轨、深茂高铁），17分钟广州南、深圳北站，38分钟香港西九龙站，通过高铁、城际、地铁快速串联穗莞深港，轻松实现半小时湾区生活；
注：未来扩建后的虎门高铁站会建设一个立体换乘中心，实现高铁、城轨和地铁的无缝对接，这样我们就可以享受更方便快捷的换乘，大大缩减我们的通行时间！
教育配套：项目享5公里内的全龄段教育配套，约1公里处就是虎门白沙小学、开车10分钟就是丰泰国际外语中学、丰泰外国语实验高级中学、新英豪学校，而开车15分钟就是虎门第四中学，虎门第三中学、虎门中学，另外半小时车程可达虎门外语学校。值得一提的是，从本项目通过滨海大道过去滨海湾新区规划的滨海湾大学（预计2022年一期校园建成）、镇远学校都是非常方便的。家门口的一站式教育，师资力量雄厚，丰富资源，给孩子一个好的教育环境，给孩子一个无忧未来；
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.55%
东莞已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年东莞重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付30%
房贷30年可省18万元+
首套房贷利率为LPR-40BP，即3.55%。
二套房贷利率为LPR+20BP，即4.15%。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.55%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.55%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
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