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星河·东悦湾——87-207㎡江景新品全城热销

星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。

一、项目基础信息

【项目名称】星河·东悦湾

【总建面】92万㎡

【在售产品】二期9、11栋，三期1、2栋

87-90平方的小三房，106-112平方的大三房，128-142平方四房，180-207平方豪宅

【在售产品均价】二期均价2.8-3.4万/㎡，三期3.4-4万/㎡

【装修】精装修，豪宅送中央空调和洗碗机新风系统

【梯户比】二期2梯5户，三期2梯3户和2梯4户

【停车位】5264个车位，车位1：1.4，车位配比充足

【绿化率】30%，一期约5万方园林，新加坡园林风格

【交楼时间】：

9、11栋2024年7月30日

1、2栋2025年5月30日

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地理位置：南沙心脏地带，三地铁交汇

区域定位：项目位于南沙蕉门河中心板块，紧邻南沙区政府，是南沙的政治、经济、文化核心区。周边环绕蕉门河、图书馆、市民广场等配套，步行可达区政府、蕉门公园等，堪称南沙的“珠江新城”。

交通优势：

地铁：距地铁4号线蕉门站约610米，步行10分钟可达；未来15号线（规划中）、22号线（建设中）也将在此交汇，3站直达庆盛高铁站，可快速通达深圳、香港，接驳大湾区核心城市。

主干道：项目周边有进港大道、凤凰大道、市南大道、滨水大道四大主干道，自驾出行便捷。

生态资源：项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，业主可享受慢跑、皮划艇、露营等水岸生活。

户型鉴赏

【139㎡4房2厅2卫】

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【112㎡3房2厅2卫】

【109㎡3房2厅2卫】

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【108㎡3房2厅2卫】

【89㎡3房2厅2卫】

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六、【全新三期，即将敬献全城】

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二、建筑风格：现代简约，全能综合体

设计理念：项目以现代简约风格为主，打造集住宅、商业、教育、办公于一体的百万方全能综合体。

社区规划：

总占地：约19.9万平方米，总建面约92万平方米，容积率3.18，规划25栋住宅，分4期建设，共计4048户，车位5386个。

产品类型：涵盖87-207㎡江景三至四房，满足刚需、改善及高端需求。

三、配套设施：全维配套，生活无忧

教育资源：

3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），华师附小、附幼就在家门口，华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学。

1公里处还有华师附中，形成从学前教育到中学的一站式优质教育体系。

商业配套：

南沙星河COCO Park已开业，作为92万方综合体的一部分，汇聚200+个品牌店，其中60+家为南沙首店。主力店包括百佳永辉超市、横店影城、POWAVE力浪健身、NATAKIDS亲子乐园等，餐饮方面有首进广州的大秦小宴、龙发鸡煲等网红品牌。

医疗配套：周边有广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源。

休闲配套：

内部打造现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计精华，移步异景，四季皆美。

全龄段配置规划了儿童活动、运动健身、老年休闲等区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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