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、 项目概况与基础信息

项目位置

深圳宝安区沙井街道新沙路与西环路交汇处。

开发背景

由宝安区集体经济发展促进会会长单位、深圳市沙井沙一股份合作公司开发，京基物业提供物业管理服务。

项目规模

占地面积：约2.8万平方米。

建筑面积：约10万平方米。

楼栋规划：共8栋，为低密度围合式社区，容积率约3.76，绿化率较高，居住舒适度较好。

产权与年限

产权年限：70年（红本住宅型公寓，可落户、可积分入学）。

批地时间：2016年10月。

交付状态：现楼（即买即住，无需等待期）。

物业与费用

物业公司：京基物业。

管理费：公寓4.2元/㎡，住宅3.9元/㎡。

二、 区域与地段价值

会展核心辐射区

项目距离深圳国际会展中心约5公里，处于会展核心经济圈辐射范围内。深圳国际会展中心为全球最大会展中心之一，将带动区域人流、商业及高端服务业的快速发展，为区域带来巨大的升值潜力。

旧改红利加持

项目毗邻华润百万级旧改“金蚝小镇”（规划范围约3平方公里），该区域为粤港澳大湾区的海洋文化地标，未来将打造深圳西部城市中心，区域城市界面与商业价值将得到显著提升。

大前海辐射圈

项目位于粤港澳大湾区核心区域，紧邻大前海、大空港、海洋新城等深圳西部核心板块，能够承接前海、宝安中心、南山中心的外溢价值，区位优势明显。

三、 交通配套

轨道交通

地铁：距离地铁12号线“沙蚝站”约400-900米（步行约5-10分钟），距离地铁11号线“沙井站”约3公里，距离规划中的18号线较近，地铁出行较为便利。

城际：距离穗莞深城际轻轨“沙井西站”约200米，可快速通达东莞、广州及深圳机场，城际通勤便捷。

道路交通

高速：临近外环高速、沿江高速、南光高速、龙大高速，通过高速路网可快速通达宝安中心、南山中心，30分钟内可达深圳核心区域。

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