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项目价值点=====

湾区罗湖 | 立足市区价值洼地 扶摇湾区腾飞之势

2. 枢纽罗湖 | 山水连城

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3. 科创罗湖 | 百业待兴

4. 蝶变罗湖 | 产业新兴规划

5. 区位 | 引领产业升级

峰晟大厦，可租可售

现楼即买即用

清水河片区地标建筑

高铁枢纽 近在咫尺，每层独享露台

标准层高：6-32层：4.5米，3-4层：9米

面积：450㎡-900㎡

租赁单价：65元/㎡含税

销售单价：32000元/㎡

大厦项目基础信息：

项目地址：深圳·罗湖·清水河五路

建筑面积：30220㎡

物业类型：新型产业用房约2.9万㎡，商业1000㎡

大厦高度：150米

楼层数：地上32层，地下3层

租售同步：6楼-9楼/28楼-32楼

产权年限：50年（2020年-2070年）

标准层面积：900㎡

使用率：75%

写字楼层高：标准层高（6-32层）4.5米，3-4层9米

户型：建面约450㎡，可组合购置

预计交付时间：现楼已完成交付

整层2户：450㎡-900㎡

租赁单价：65元/㎡（含税）

销售单价：32000元/㎡起

管理费：19.5元/㎡

空调：自装，计电费

大厦项目价值点：

罗湖清水河片区是市政府授牌的“人工智能产业基地中心”，位于“大梧桐新兴产业带核心位置”，重点发展人工智能化、生命健康中心、新一代信息技术中心等战略性新兴产业带，承载着罗湖区产业转型升级和城区核心功能外溢的重要使命，成为罗湖区形成“南金融商贸中心、北科技创新”错位发展格局的重要引擎。

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地铁步行见站 |步行至14号线罗湖北站约100米

粤港澳大湾区通勤 | 湾区1小时通勤圈，一站至西丽高铁，深圳北站换乘，单线直达深汕合作区。

产城联动 | 产城融合项目大力推动，整体环境亟待提升（中粮·罗湖大悦城、中粮·智慧医疗科技城、华润置地旧改等）。

精品商业街巷（负一层）

广场绿化，闹中取静的小天地

净宽4.5米, 多样门面迎客首选

径深6-9米, 层高5.1米的规整空间

面积22㎡-44㎡可供选择

以小户型体量，轻松入驻核心商圈

首层研发用房（LG）幕墙全明采光

单间套内460-510㎡

6迷层高 高度造就多样化办公空间

大厦标准层（6楼-32楼）

南北通透 一梯两户 紧凑错落

规整布局 功能区域分布清晰

单间建面450㎡带阳台

4.5米层高 赋能产业空间多样格局

大厦外观实拍图：

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大堂/公共区域实景图拍摄：

大厦室内实拍图：交付标准

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。