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中建鹏宸云筑距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，4站到深圳北，5站到岗厦北,周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线；

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01 项目信息

基础信息

鹏宸云筑，由中建集团打造，总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，4栋规划商业，另规划有1所12班制的幼儿园。

整个项目规划户数为1992户，东区1016套，西区976套，全部都是规划的商品房，涵盖了多种户型设计。

在配套设施方面，项目地下两层，规划了2155个车位，车位与户数之比约为1:1.08。

02 配套资源

<交通>：距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，4站到深圳北，5站到岗厦北,周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线；

<商业>：项目自带约3500㎡底商，西侧紧邻星河World商业集群；近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。

<教育>：配建一所12班幼儿园；北侧在建的区属公办72班九年一贯红山中学民治校区，主体结构已于今年2月份封顶，学校占地面积约3.3万平方米，建筑面积约6.6万平方米，其中小学48班/2160学位、初中24班/1200学位；

<教育>：近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。

<休闲>：小区楼下就是民悦公园（规划中，总投资约1.7亿元，内建环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲游乐设施等；

<休闲>：周边环绕民治水库、民乐水库、南坑水库等湖景及阳台山森林公园、北站红木山郊野公园、梅林山郊野公园、银湖山郊野公园、白石龙音乐公园、北站绿芯公园、南园公园、逸秀公园等城市生态绿轴。

03 小区实景

04 户型

05 分析

优势

1、无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一；

2、梅林关板块，龙华出名的豪宅片区， 稀缺湖景住宅，南面可直观民治水库；

3、地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，4站到深圳北，5站到岗厦北；

劣势

1、原是华南国际物流中心， 片区将会打造成连片的高端住宅社区，交房后的2-3年内可能会有施工噪音影响。

06 价格参考

鹏宸云筑商品房：4.7-5.5万/㎡（精装修交付）

深圳首批落实建筑新规的楼盘，得房率超90%，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一；

89㎡4房2卫：总价425-491万，单价4.7-5.6万/㎡

104㎡4房2卫：总价515-559万，单价4.9-5.4万/㎡

120㎡4房2卫：总价631-680万，单价5.3-5.7/㎡

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