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中国豪宅圈中，能正真承担「城市使命感」一词的大型综合体开发项目，除了成都——麓湖生态城，另一个则是广州——越秀｜琶洲南TOD。

在过去三年内，它们是中国楼市的盘王，三年内单盘销售额上300亿的销冠级项目。

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琶洲南TOD：广州热销楼盘的耀眼明星

琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间，项目更是吸引了大量珠三角高端买家，部分客户甚至一次购买两三套。

项目的外立面逐步完成，1栋、8栋、9栋的外立面已现雏形，为业主展示了未来家的样貌。未来，琶洲南TOD将成为广州的城市新地标，项目的外观设计已成为广州一道亮丽的风景线，彰显了越秀地产的精工品质和强大实力。

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作为广州少有的近百万方超级综合体,琶洲南TOD入市三年，滨河公园、中轴园林绿廊等完整形态的配套正在加速落地和兑现，尤其是教育方面，项目已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，预计今年9月开学

随着琶洲南TOD入市已有2年时间，其“超级城市”的宏伟蓝图也逐步兑现，截至目前，除了滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景均已建成，还有一、二期建筑群和中轴景观也在日夜兼程地建造中，而与邻里生活息息相关的架空层方案，也在紧锣密鼓地推进。

更值得一提的是，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD约20000方的“超级核心”规划方案也已经有了雏型。据规划方案显示，这座核心汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等多种功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，是琶洲南TOD完整形态的超级配套。

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越秀·琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值高。

东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站。

项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园，高端居住等复合业态。

未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式。

海珠区本就是珠江中的一个大岛，域内河流纵横蜿蜒，设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的系统。

由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。

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目前在售3栋约325m²五房，即将加推约140-245m²不限购多元资产（公寓）

全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。

南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

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7层高的低密孤品，仅稀缺72户。

不限购·多元资产，建面约140-245m² 智识公馆。

首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。

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空间使用率约80%，全空间自主塑造，它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。

在空间划分上没有太多的限制，没有太多墙体、梁柱，可随意改造、灵活性极强！

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整体在售户型如下：

琶洲南TOD的热销并非偶然，项目的成功得益于其品牌力、产品力和交付力的全方位爆发。随着琶洲南TOD近百万平方米综合体的加速建设，项目不仅在住宅方面实现了超高的品质标准，配套设施也在不断完善。今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班的九年制学校，为项目居民带来优质的教育资源。

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交通配套：小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

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教育配套：小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。

而在广州唯二省属的金字招牌下，省实却异常爱惜羽毛，集团成员校并不多。且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

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2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

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最新房产信息

1.房地产市场整体回暖

·3月至4月，受政策利好影响，楼市进入"金三银四"销售旺季，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市场活跃度提升910。

·北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，上海、广州二手房交易量也显著增长910。

·杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅超50%910。

2.政策支持力度加大

·多地优化公积金贷款政策，包括降低首付比例、提高贷款额度、延长还款期限等910。

·南京全面取消商品住房转让限制，并加大对青年人购房支持10。

·部分城市推出购房补贴政策，如呼和浩特对首套住房购房者给予2%补贴（最高5万元）910。

·深圳探索"房票制度"，苏州推出"三低一宽"（低首付、低利息、低月供、宽期限）金融产品10。

3.土地市场升温

·一季度300个城市住宅用地出让金同比增长26.5%，平均溢价率提升至13.6%910。

·杭州、北京、上海土地出让金规模居前，房企拿地信心增强，核心区域优质地块受追捧910。

4.专家观点

·广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，热点城市已实现止跌回稳，二手房表现优于新房，为"卖旧买新"的良性循环奠定基础910。

·部分业内人士认为，短期"银四"行情有望延续，核心一二线城市或维持高位震荡910。